土地使用權(quán)改名字應該怎么做？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 17:31:22
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(一)農(nóng)民集體所有土地
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。
一、土地使用證的變更
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
土地使用權(quán)改名字，實際上就意味著在土地使用證上將相關(guān)的事項進行變更，它是屬于一種變更申請，需要由當事人攜帶相關(guān)的材料，向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T來進行申請，申請完畢之后會有部門的工作人員進行相應姓名或者是其他方面的變更。
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改名更改手續(xù)分為：1、更改錯誤信息，如：產(chǎn)權(quán)人身份證號錯誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。如更改錯誤信息，費用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產(chǎn)權(quán)人名：除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費，房產(chǎn)中介費及新房入住費和維修基金款在內(nèi)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、2023-05-04101人看過 -
改名流程如下：一、由父母、收養(yǎng)人持居民身份證、戶口簿填寫申請報告。二、提交下列材料：(一)本人或者父母申請。(二)戶口本。(三)姓名變更更正的理由和相關(guān)證明。三、向戶口登記機關(guān)申請變百更登記。四、戶口登記機關(guān)審批核準。一、出生證明上的名字可以改？出生證明上的名字一般不可以修改。若要更改出生證明的名字，需要由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請更改名字，戶口的名字更改后，符合條件的可以更改出生證明的名字。根據(jù)《戶口登記條例》第十八條規(guī)定，公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：（一）未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；（二）十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。二、孩子父親坐牢怎么給孩子改姓給小孩改名字：由需要更改名字的本人向戶口所在地派出所提出申請，并把需要改名的理由寫充分，到當?shù)嘏沙鏊鶓艏肄k理，戶口登記機關(guān)認為有必2023-04-04274人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權(quán)應該攤銷嗎在遵循會計準則的過程中，我們采用的是歷史成本這一重要基礎(chǔ)原則，并且在土地使用權(quán)的會計處理上也需嚴格執(zhí)行。之所以要求這樣做，是考慮到土地使用權(quán)的特殊性質(zhì)——它具有特定的使用年限，而該使用年限隨著時間的推移會逐漸縮減。因此，為了更加準確地反映企業(yè)在土地使用權(quán)上的投資情況和經(jīng)濟利益，我們只能按照歷史成本對其價值進行衡量，并依據(jù)相關(guān)準則要求進行按使用年限的分攤。《企業(yè)會計準則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目用來核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等?！镀髽I(yè)會計準則第6號－無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配。二、土地使用權(quán)拆遷怎么補償國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同2024-04-15169人看過
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