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城鎮(zhèn)宅基地能不能買(mǎi)賣(mài)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-15 14:20:53 452 人看過(guò)

城鎮(zhèn)宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

城鎮(zhèn)宅基地怎么繼承

宅基地使用權(quán)是被繼承人無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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    合法的宅基地買(mǎi)賣(mài)，除有不能確權(quán)的情形，一般是可以確權(quán)。宅基地不能確權(quán)的情形：（一）一戶(hù)多宅不可以開(kāi)展確權(quán)。當(dāng)土地資源支配權(quán)不確定時(shí)，一些農(nóng)戶(hù)很有可能具有好幾個(gè)宅基地?，F(xiàn)今我國(guó)推行“一戶(hù)一房”的規(guī)范，即一戶(hù)只有確定一宗宅基地的支配權(quán)，剩下的宅基地將由集體收回。因而，一戶(hù)只能有一宗宅基地確權(quán)，剩下宅基地沒(méi)法確權(quán)。（二）在基本農(nóng)田上違規(guī)建設(shè)的房子，下邊的宅基地不可以確權(quán)。在宅基地確權(quán)全過(guò)程中，在田地上建了房子，一般都能夠?yàn)檎卮_權(quán)?？墒牵偃绶孔咏ㄔ谵r(nóng)用地上，房子便是違反規(guī)定建的，由于國(guó)內(nèi)有嚴(yán)格要求的耕地紅線(xiàn)，因此即便房子建在了，宅基地也不能給予確權(quán)。（三）非本經(jīng)濟(jì)集體內(nèi)的人購(gòu)買(mǎi)的宅基地不能確權(quán)。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，只能在集體內(nèi)部進(jìn)行。農(nóng)村集體以外的人買(mǎi)不到集體內(nèi)部的宅基地。當(dāng)然，這也是為了保護(hù)集體內(nèi)部的土地資源。因此，以往如果村集體外有人非法購(gòu)買(mǎi)宅基地，是無(wú)法確權(quán)的。一、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地使
    2023-02-21
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  • 一個(gè)縣城不一個(gè)村宅基地能買(mǎi)嗎
    1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)
    2023-02-27
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  • 村集體能否買(mǎi)賣(mài)宅基地
    一、村集體能否買(mǎi)賣(mài)宅基地農(nóng)村房屋宅基地可以買(mǎi)賣(mài)，宅基地不可以。農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)，其他農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。二、如何申請(qǐng)宅基地農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說(shuō)：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì)
    2023-05-06
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-27
      1,宅基地不能轉(zhuǎn)讓。 2,《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
    • 農(nóng)村宅基地能不能買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)流程
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-30
      農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)法律明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)土地是違法的。買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。
    • 城鎮(zhèn)宅基地能否過(guò)戶(hù)?
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-17
      城鎮(zhèn)宅基地不可以過(guò)戶(hù)，城鎮(zhèn)居民取得宅基地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行。 根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地上的房屋可以繼承，宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
    • 城市人不能買(mǎi)宅基地嗎？
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-07
      如果缺土地證、規(guī)劃證等國(guó)家的正式開(kāi)發(fā)審批手續(xù)。你買(mǎi)來(lái)的，也只是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房，其實(shí)也只是村里承認(rèn)，別人不會(huì)來(lái)跟你搶罷了。“小產(chǎn)權(quán)”房在性質(zhì)上，是違法建筑，隨時(shí)面臨被扒的風(fēng)險(xiǎn)。難解的困境：民間私下的買(mǎi)賣(mài)不是沒(méi)有，而且也不一定就會(huì)有什么麻煩。不過(guò)，這只能說(shuō)是暫時(shí)的，或者說(shuō)遇到個(gè)賣(mài)主人品不錯(cuò)的，大概也不會(huì)有什么事。如果遇到拆遷，國(guó)家有補(bǔ)償時(shí)，賣(mài)主見(jiàn)利忘義反悔的，占絕大多數(shù)。特別是到了下一代時(shí)，宅基地
    • 城鎮(zhèn)宅基地是否能繼承
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-04-08
      我們都知道父母去世之后，作為孩子的或者是一些滿(mǎn)足條件的繼承人可以繼承他們留下來(lái)的遺產(chǎn)，這其中的遺產(chǎn)就包括很多房子啊，錢(qián)財(cái)啊，還有一些其它的東西，而大家很看重的城鎮(zhèn)人民的宅基地是不是可以繼承，這比繼承一套房產(chǎn)更加的有意義。根據(jù)我國(guó)的《繼承法》中的規(guī)定，這些遺產(chǎn)的項(xiàng)目中就包括這房屋，但是這房屋的產(chǎn)權(quán)必須是屬于被繼承人的才行，但是可以被繼承的只有房屋，而承載房屋的宅基地是不在允許繼承的范圍之內(nèi)的，不論是