趙先生看中了一套總價100萬元的二手房，按照南京當前首付只要30%的政策計算，他以為這套房子首付只需30萬元，沒想到因為房子太老，貸款的額度比預計的低得多，首付款需要近五成，一時湊不足首付款的趙先生面臨著高額違約索賠。
請看清條款再動筆
房齡太長，貸款額度低
房產(chǎn)證上沒寫房齡，房主告訴我是1988年的，結果辦貸款時一查是1979年的。
趙先生說，由于小區(qū)出過新，房子又是精裝修，看起來比較新，所以他對房主說的房齡沒有深究，沒想到給自己帶來了大麻煩。這不是個案。記者了解到，因為產(chǎn)權證上沒有記載房齡，或者房主、中介虛報房齡，近期發(fā)生多起因房齡而起的糾紛。
中廣置業(yè)分析師指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。
二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照貸款額上限等于二手房評估價80%的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，因此陷入困境。
值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實的首付款，并在購房合同中明確首付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都可能會面臨高額的違約索賠。
合同未明確，維權遇尷尬
劉小姐在一家中介公司看中一套二手房，中介告知房子是1996年的。但成交過戶后她發(fā)現(xiàn)，房子竟是1989年建的，她要求房主退還部分房款，但遭到拒絕。由于在房屋買賣合同上沒有寫明房子的房齡，以及房主隱瞞房齡所需承擔的責任等條款，她的維權陷入尷尬。
在交易過程中，還有的買家將產(chǎn)權證上的日期誤認為房屋的實際房齡。記者咨詢了房地產(chǎn)律師得知，無論產(chǎn)權證上所填日期還是土地使用權證上面的使用年限，都無法反映房屋的真實建造年限。律師指出，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，二手房有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期，可能遠遠遲于房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權證上顯示的截止日期，可以推斷出該房屋是什么時候取得土地使用權的，但是房子是不是在一取得土地使用權便開始建造也無從判斷。
簽合同要注意免責條款
要想避免房齡糾紛，最好預先查清楚房子的實際房齡。業(yè)內(nèi)人士指出，買家可以要求賣家?guī)袭a(chǎn)權證、土地證一同到房產(chǎn)中心檔案館查詢。如果賣家不配合，則有必要在交易合同里寫明關于房齡的條款，以維護自己的合法權益。
特別要注意的是，二手房買主須留意購房條款中有無如銀行未能批準貸款，購房合同自動解除等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠?？靾笥浾呶臐?/p>
■特別提醒
確認房主真實身份
簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。對于業(yè)主及房屋各項證件的真實性和一致性要予以確認，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，買方更要確認。
明確雙方違約責任
合同上要寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，雙方責權利對等。目前大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款。
標明付款及過戶時間
實際操作中，買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。而首付款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期，可根據(jù)條款確定違約責任。
注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。
買方須見到房主
現(xiàn)在有些中介公司有收購業(yè)務，因此出現(xiàn)一房多賣的違規(guī)操作，即中介在收取定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等中介公司的免責條款。為此提醒買方，應要求約見房主當面核實，這樣就能揭穿其不軌行為。
學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
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免責條款簽訂合同時可以約定免責條款，免責條款應當遵守法律規(guī)定，否則不具有法律效力。民事主體訂立合同，應當合理確定各方的權利和義務。合同的一方當事人不合理的免除自身義務的免責條款無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六條民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。第五百零六條合同中的下列免責條款無效：造成對方人身損害的；因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。一、簽訂合同的條款有什么1、除由法律、法規(guī)直接規(guī)定外，合同雙方當事人的權利義務是通過合同條款來確定的。因此，《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，但一般包括以下條款：(1)當事人的名稱或者姓名和住所。如果當事人是自然人，其住所就是其戶籍所在地的居住地；自然人的經(jīng)常居住地與住所不一致的，其經(jīng)常居住地視為住所。如果當事人是法人，其住所是其主要辦事機構所在地。如果法人有兩個以上的辦事機構，即應區(qū)分何者為主要辦事機2023-02-23334人看過 -
免責條款在購房程序中，購房人經(jīng)常可以看到這樣的條款：如遇到下列特殊原因，可憑北京市有關部門證明文件，據(jù)實予以延期：1、不可抗力；2、施工中不可預見異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、其他非甲方所能控制的事件；4、遇有國家政策、法規(guī)調(diào)整，致使影響合同履行；5、冬、雨季，停電日，工期順延。實際上，該條款對開發(fā)商逾期交房某些免責因素的約定對購房者來說是不公平的，特別是其他非甲方所能控制的事件是一個非常模糊的概念，在實際履行合同時很難界定。因此，購房人在對開發(fā)商逾期交房的免責因素進行約定時一定要非常具體，要有確定性。例如，購房者在簽署購房合同時，可要求開發(fā)商對施工中不可預見的異常困難及重大技術問題予以列明，對非甲方所能控制的因素進行界定，對冬雨季、停電日的證明做相應規(guī)定，以免在開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時，逃避法律責任。2023-06-08267人看過 -
法律綜合知識組織戶外活動合同免責條款范本聲明1、該協(xié)議的目的是為了活動發(fā)起人或組織者或領隊(以下協(xié)議中簡稱：發(fā)起者)和同行成員明確知曉戶外活動所存在的風險，提高參加人員的抗風險和自律能力，免除活動的發(fā)起人和同行成員在活動中出現(xiàn)的相關賠償及法律連帶等責任，讓戶外活動更加安全、健康、快樂。2、活動中，對于違犯國家相關法規(guī)、惡意侵犯他人或其它涉及犯罪行為的事件，則不在此協(xié)議范圍內(nèi)，必須由個人承擔相應的法律責任。3、凡報名參加活動的人員，均視為具有完全民事行為能力的人，均視為你已經(jīng)仔細閱讀和完全理解并同意接受以下《戶外活動免責協(xié)議書》的全部條款，并要在參加本次活動前(集合時)均應該在本協(xié)議上“成員簽名”外簽定網(wǎng)名+真實姓名。方可參加本次活動。4、此協(xié)議為相關責任的豁免，權利的放棄，風險的承擔和免賠的協(xié)議。你如果在此協(xié)議上簽字，你就已經(jīng)完全知曉、理解和同意接受《戶外活動免責協(xié)議書》全部條款，你就放棄了向活動發(fā)起2022-10-25395人看過 -
免責條款房租租賃合同重的免責條件是承租人與出租人在意思表示真實且不違反法律的前提下達成的在約定情形下免除當事人某些義務的合同條款。需要注意的是，造成對方人身損害以及因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款是無效的。一、免責條款是指什么免責條款是指當事人事先約定免除或者限制一方未來責任的合同條款。有下列條件之一的免責條款無效：1、顯不公平無效；2、以各種方式、手段制定的免責條款，損害國家、集體或者第三人利益的無效。一方以欺詐、脅迫、惡意串通或者合法形式掩蓋非法目的，訂立合同中設立的免責條款，損害國家、集體或者第三人利益的，無效；3、格式合同免責條款無效，未提醒對方注意并詳細說明；4、造成對方人身傷害的條款無效；5、因故意、重大過失造成他人財產(chǎn)損失的免責條款無效。二、合同中的免責條款都有效嗎？合同中的免責條款不是都有效的。若免責條款滿足主體適格、意思表示真實、不違反法律規(guī)定等條件的，即可依法生效。2023-03-31330人看過
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侵權責任合同中的免責條款一般不能免除侵權責任。根據(jù)民法典的規(guī)定，造成對方人身損害的，合同中的免責條款無效。免責條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責任的條款。一、房屋租賃合同中的免責條件有哪些1、合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責任，這是法律賦予合同當事人的自由，對方有義務遵守法律認可的免責條款。格式條款就是合同一方為了重復使用而預先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。2、擬定格式條款的出租人有義務以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責任條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務解釋，否則該免責條款很有可能無效。二、旅游合同免責條款是否有效啊除旅游合同免責條款造成對方人身損害的，以及因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的無效，違反了誠實信用的原則，而且也侵害和損害了對方當事人的人身權利和合法權益，其余的有效。免責2023-03-13398人看過 -
免責條款提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的的無效。一、合同格式條款無效的情形格式條款無效的情形如下：（1）比如造成對方人身損害的條款；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的的條款；（3）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利的條款；（4）提供格式條款一方排除對方主要權利的條款。（5）無民事行為能力人簽訂的格式條款的條款；（6）雙方當事人以虛假的意思表示簽訂的格式條款的條款；（7）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的的格式條款；（8）違背公序良俗的格式條款；（9）行為人與相對人惡意串通，損害他人的格式條款。二、合同條款的無效內(nèi)容有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的格式條款無效；（二）提供格式2023-04-01498人看過 -
免責條款在房屋租賃合同里是可以訂立免責條款的。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責任，這是法律賦予合同當事人的自由，對方有義務遵守法律認可的免責條款。格式條款就是合同一方為了重復使用而預先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。擬定格式條款在房屋租賃合同里是可以訂立免責條款的。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責任，這是法律賦予合同當事人的自由，對方有義務遵守法律認可的免責條款。格式條款就是合同一方為了重復使用而預先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。擬定格式條款的出租人有義務以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責任條款，例如，應當在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務解釋，否則該免責條款很有可能無效。2023-06-08111人看過 -
免責條款合作協(xié)議書如何寫免責條款甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿、協(xié)商一致的情況下，就共同開拓XXX市場，達成如下合作協(xié)議：1、甲方授權乙方作為其合法代表，在XX建立分公司，并以甲方公司名義負責接洽XX地區(qū)的節(jié)能改造業(yè)務。2、乙方負責辦理建立分公司所需要的相關工商、稅務等手續(xù)。3、在合作期間，分公司開展經(jīng)營所涉及的開辦費用、人員工資等一切經(jīng)營費用以及工商稅收等相關事務均由乙方承擔相關的經(jīng)濟及法律責任，甲方無須承擔任何責任。4、對于乙方以分公司名義所承接的一切節(jié)能改造業(yè)務，甲方均享有最終的審批決定權。5、利益分配。合作期間，一切以分公司名義所承接的XXXXX業(yè)務，如果需要甲方提供資金支持，該項目的收益將按照稅后利益的XX:XX分成，其中，甲方XX成，乙方XX成;如果不需要甲方提供資金支持，該項目的收益將按照稅后利益的XX:XX分成，其中，甲方X成，乙方X成;如果是屬于乙方單方開發(fā)的業(yè)務，甲方若有興趣合2023-06-14333人看過
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免責條款雙方協(xié)商一致即可，但是如果約定的內(nèi)容是不符合法律規(guī)定的無效。(一)確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當事人協(xié)商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效，應具備的法律要件：(二)必須符合社會公共利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。(三)必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及2023-06-18464人看過 -
不可抗力目前，我國法律對于合同免責條款的數(shù)量規(guī)定并沒有限制，只需要雙方當事人自由協(xié)商即可。目前，免責條款有法定免責條款和約定免責條款。法定免責的為不可抗力：（1）不能預見，即當事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷；（2）不能避免，即無論當事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生；（3）不能克服，即以當事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量；（4）客觀情況，即外在于當事人的行為的客觀現(xiàn)象（包括第三人的行為）約定免責的是指當事人在合同中約定免除將來可能發(fā)生的違約責任的條款，其所規(guī)定的免責事由即約定免責事由。一、不可抗力條款可以約定嗎不可抗力條款是可以由當事人約定的。但是約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百八十條的規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民2023-03-10193人看過 -
免責條款免責條款有效需要具備的法律要求如下：1、必須是雙方的真實意思，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意；2、雙方的意思表達都是通過一定的條款來表達的，意思表達的一致性應該表現(xiàn)為協(xié)商合同的所有條款和內(nèi)容；3、必須符合社會公共利益要求；4、雙方權益和風險必須合理分配；5、對于格式合同的免責條款，提供商必須履行說明義務。免責條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責任的條款。免責條款常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。就其本意講是指合同中雙方當事人在訂立合同或格式合同提供者提供格式合同時，為免除或限制一方或者雙方當事人責任而設立的條款。免責條款的特點有哪些免責條款具有如下特點：1、免責條款是一種合同條款，它是合同的組成部分。因此，許多國家的法律規(guī)定，任何企圖援引免責條款免責的當事人必須首先證明該條款已經(jīng)構成合同的一部分，否則他無權援引該免2023-07-03312人看過 -
免責條款1、首先要看免責協(xié)議的內(nèi)容是什么，免除誰的責任，免除什么責任。2、如果是用人單位單方面免除自己的責任，不承擔勞動合同約定的、勞動合同法規(guī)定的責任則是違法的。3、依據(jù)《勞動合同法》第二十六條第二款的規(guī)定，用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的合同或協(xié)議是無效的。4、免責協(xié)議是與公司簽了合同而合同之中沒有的又另一項協(xié)議，那免責協(xié)議該這么寫：鑒于簽訂本協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商而合同之內(nèi)不包括至此附加的一份具有合同效力的有一份協(xié)議，具有法律效力，本協(xié)議一式兩份。相關法律知識《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條下列勞動合同無效或者部分無效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；(三)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。第二十七條2023-06-1497人看過
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舉證責任一、買賣合同中違約責任條款需要寫上嗎《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，合同中違約條款的約定甚為重要。違約責任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責任、交付責任等約定的同時進行約定，這比專門的設定違約責任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責任的約定切勿只是“依法承擔違約責任”“依法承擔賠償責任”等等，如此約定必須承擔舉證責任，否則無法主張賠償，因此違約責任條款應該明確違約責任實現(xiàn)程序、數(shù)額或計算方法，最簡便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金××元。二、買賣合同違約責任怎么劃分（一）買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。（二）買受人在檢驗期間2023-05-06101人看過 -
合同條款1.在合同訂立階段，免責條款的提出方必須確保該免責條款成為合法有效的合同的組成部分。2.本著公平、誠實信用和公序良俗原則提出免責條款，是免責條款能夠發(fā)生法律效力的基本前提。3.使用清楚、明確，不易產(chǎn)生歧義的文字表述免責條款的內(nèi)容，是當事人提出免責條款所追求的基本目標。4.在格式合同中約定免責條款的，應主動提請對方當事人注意該條款的存在。一、免責條款無效的情形有什么免責具備下列條件之一的免責條款無效：1、顯失公平的無效。2、以各種方式、手段訂立的免責條款，損害國家、集體或第三人間利益的無效。3、格式合同免責條款未向當事人提醒注意和詳細說明的無效。4、造成對方人身傷害的條款無效。二、合同條款沒說明為什么也被認為是無效的對于免責條款的效力，法律視不同情況采取了不同的態(tài)度。司法實踐中對那些明顯違反誠實信用原則和損害社會公共利益的免責條款，法律也是禁止的，否則不但會造成免責條款的濫用，而且還會損害一2023-03-07371人看過
免責條款是指當事人約定的條款，用于免除或限制其未來的合同責任。免責條款通常由合同一方寫入合同或格式合同，作為明確或隱含的意義要約，以獲得另一方的承諾，使其具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，寫合同免責條款時應注意以下幾點： 1、不要寫過度加重對方風... 更多>
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要與工程施工隊簽合同免責條款怎么寫臺灣在線咨詢 2023-06-30建議當面咨詢律師。需要更多法律幫助，可預約后與本律師面談。本律師愿竭誠為你提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務，最大限度地維護你的合法權益。 -
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合同免責條款怎樣寫的啊，合同免責條款有何特點的香港在線咨詢 2023-07-22一、合同免責聲明范本免責聲明本人單位（姓名單位名稱）于（時間）委托（委托人或單位），購買了（產(chǎn)品名稱），由于（概述問題），本人單位（姓名單位名稱）現(xiàn)申請獲得（產(chǎn)品名稱）的管理權。為了避免權屬糾紛，特做如下說明：是的真正所有者，今后由引起的糾紛和造成的一切后果，其責任概由（姓名單位名稱）承擔，與（委托人或單位）無關。特此聲明！聲明人單位信息姓名單位名稱：身份證號（單位可以不寫）：聯(lián)系電話：聲明人單位 -
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