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一、貸款條件

1、職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含1年);未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個月以上(含三個月)不具備貸款條件;

2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月);

3、所貸款項用于購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;

5、有合法的購房合同和首期支付不低于購房總價款30%的自籌資金;

6、新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)6個月以內(nèi)可申請貸款;超過6個月，不提供貸款。

7、持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)二年以內(nèi)可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款。

8、自建房一年內(nèi)可申請貸款，超過一年不提供貸款;

9、職工支取公積金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內(nèi)不具備貸款資格。

二、貸款材料

1、身份證件

2、戶口本

3、婚姻證明，除結(jié)婚證外的各種情況均需個人承諾且單位出據(jù)相關(guān)證明

4、所在單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償還能力的證明(個體經(jīng)營者提供工營業(yè)執(zhí)照及最近三個月稅單)

5、單位代發(fā)工資賬戶及開戶行

6、合法有效的購房合同(協(xié)議)或其它批準(zhǔn)文件，購預(yù)售住房，需預(yù)售房單位提交生效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，二手房提供契稅發(fā)票和過戶手續(xù)，拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結(jié)算單，自建房提供國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證

7、開發(fā)商開戶行及賬戶

三、貸款流程

1、借款人向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取并按要求填寫《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金貸款申請書》。

2、“中心”自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款決定，并通知借款申請人。準(zhǔn)予貸款的，由銀行辦理貸款手續(xù)。銀行應(yīng)當(dāng)對“中心”審定借款人的資料等進行復(fù)核，有疑議的，應(yīng)及時通知“中心”復(fù)審;無疑議的，銀行應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

3、抵押合同生效后，銀行按借款合同約定時間，以轉(zhuǎn)帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一并劃轉(zhuǎn)到售房單位的帳戶;購買二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經(jīng)“中心”同意，受委托銀行可以用其他方式支付貸款資金。新政策貸款費用規(guī)定(已實施)改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

四、貸款額度

1、個人住房公積金最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬元。

2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。

3、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：

(1)新房不超過所購買住房全部價款的70%;

(2)二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計稅金額的70%;

(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70%;

(4)自建房不超過市場價值的50%;

(5)房屋裝修貸款最高額度為15萬元，但同時不得超過15萬元的最高額度;

五、貸款償還方式

等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。