新房付了首付想退房應(yīng)該如何處理
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時(shí)間： 2023-04-04 16:31:19
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向退房可以與開發(fā)商協(xié)商，看能否達(dá)成退房的合意。協(xié)商不成的，按照合同約定解除合同退房，并承擔(dān)違約責(zé)任。若確實(shí)存在正當(dāng)事由但不屬于解除合同的情形，可以采取訴訟措施主張解除合同退還房產(chǎn)。
一、買房交了首付沒簽合同可以退房嗎
一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。
退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：
1、購(gòu)房合同無(wú)效：
①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；
②開發(fā)商存在欺詐情形。
2、套型誤差：
按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
3、面積誤差：
房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5、質(zhì)量不合格：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。
購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
二、購(gòu)房者退房條件
退房必須是合同解除或者合同無(wú)效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有：
1、購(gòu)房合同無(wú)效
合同無(wú)效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購(gòu)房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。
2、特定情況下解除合同
如開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟實(shí)際面積有較大的區(qū)別，購(gòu)房者可以要求退房；如開發(fā)商交付房屋后，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題并嚴(yán)重的影響了購(gòu)房人的生活居住，購(gòu)房人可以退房以及一些其他條件。
三、什么情況購(gòu)房者可以要退房
下列情況購(gòu)房者可以退房：
1、開發(fā)商延遲交付房屋；
2、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，購(gòu)房者可以要求退房；
3、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房；
4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式；
5、無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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繼續(xù)履行買房首付交了沒簽合同可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心詢問(wèn)一下買期房是否要簽商品房預(yù)售合同。若需要簽的話當(dāng)事人可以問(wèn)一下此小區(qū)商品房是否備案，還未網(wǎng)簽的原因是什么；或者去找開發(fā)商，讓開發(fā)商解釋一下為什么沒有簽合同，可要求看一下預(yù)售許可證。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。交了首付和定金買房子能不能退根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-02320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，您可以嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行友好的商談以尋求妥善解決方案，只要雙方能達(dá)成共識(shí)并且具備退房的合法條件，那么就有可能成功實(shí)現(xiàn)退房訴求；其次，請(qǐng)仔細(xì)查閱您所簽訂的房屋買賣協(xié)議，查看其中是否存在明確規(guī)定允許退房的特殊條款，若有此種情況且符合您的實(shí)際情況，那么您便具有以此為依據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)退房的權(quán)利；然而，若以上兩種方法皆不能奏效的話，那么您只能選擇通過(guò)違反支付期限等合同約定的方式促使房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)提出解除購(gòu)房合同，但是請(qǐng)注意，這種策略可能會(huì)導(dǎo)致您需承擔(dān)諸如逾期付款等負(fù)面法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-15157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房人士因不可抗力因素或開發(fā)商嚴(yán)重違反買賣合同義務(wù)的狀況請(qǐng)求終止買賣交易，例如，開發(fā)商未能按照規(guī)劃建設(shè)房屋、逾期交付等情況下，根據(jù)買賣合同及法律法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定，購(gòu)房人士有權(quán)解除買賣合同且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成解除買賣合同的共識(shí)。然而，若購(gòu)房人士并不具備法定或約定的解約權(quán)利，那么在此情況下，購(gòu)房人士試圖解除買賣合同便構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來(lái)看，購(gòu)房人士可采取以下措施應(yīng)對(duì)：（1）深入研究買賣合同中的相關(guān)條款，即是否明確賦予購(gòu)房人士在此情況下的解約權(quán)利；實(shí)際操作過(guò)程中，開發(fā)商提供的合同往往鮮少包含此類約定。（2）嘗試與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。若購(gòu)房人士在支付款項(xiàng)等方面的確面臨困境，通過(guò)與開發(fā)商展開積極溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金或違約金，通常情況下，開發(fā)商可能會(huì)同意解除買賣合同；若以上兩種途徑皆無(wú)法實(shí)現(xiàn)，鑒于購(gòu)房人士尚未支付剩余房款，則只能借助逾期付款等2024-05-14131人看過(guò) -
如果付了首付想退房，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的。需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣家簽署買賣合同，不要房子退房，是買方違約，需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫忙辦的按揭，找售樓處，辦不下來(lái)應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是自己辦理的，按揭辦不下來(lái)自己處理。退房的問(wèn)題可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如非要退，首付就成他們的了。真不行可以賣掉。購(gòu)房付了首付后悔想退房能退嗎首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是2023-07-06441人看過(guò)
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商品房付了首付下列情況下可以無(wú)條件退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購(gòu)買商品房什么情況下可以退房如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁?gòu)房者一方權(quán)益受到損害，在哪些情況下購(gòu)房者有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同呢根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：（一）不可抗力原因；（二）賣方明示違約；（三）先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；（四）開發(fā)商一房二賣；（五）開發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無(wú)證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)；（六）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（七）面積誤差比超過(guò)3％；（八）過(guò)分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交2023-07-06455人看過(guò) -
房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購(gòu)房意向書一、房貸批不下來(lái)怎么辦？按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款2023-02-18387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購(gòu)房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會(huì)扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購(gòu)房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來(lái)能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房2024-04-26174人看過(guò) -
債務(wù)人買房交了首付沒簽合同處理如下：1、首付交了沒簽合同的，購(gòu)房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購(gòu)房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)；2、合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。沒簽合同買房定金可以退嗎沒有簽合同的定金是否能退應(yīng)當(dāng)視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行2023-08-0386人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、在商品房退房事件中，貸款合同并不隨之終止。這主要源于房屋買賣合同與銀行貸款合同具有其獨(dú)特性。房屋買賣合同以房地產(chǎn)為標(biāo)的，簽約雙方為出賣人及買受人，而銀行貸款則為房屋售價(jià)之支付方式措施中的一環(huán)。至于貸款合同，系由銀行與購(gòu)房人簽訂，其合同標(biāo)的為所借資金，而房屋在此份貸款合同中僅作為貸款抵押物出現(xiàn)。因此，解除購(gòu)房合同并不意味著貸款合同亦同時(shí)解除，購(gòu)房者與銀行間的借貸關(guān)系仍然存續(xù)，相應(yīng)的借款仍需予以清償。2、若購(gòu)房者欲解除貸款合同，首先需要將貸款提前結(jié)清。當(dāng)購(gòu)房者選擇退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)全額返還給購(gòu)房者。然而，考慮到購(gòu)房者可能在取得所退購(gòu)房款后未能及時(shí)歸還貸款，從而對(duì)開發(fā)商造成潛在損失（因退回房屋上尚有抵押權(quán)存在），開發(fā)商通常會(huì)將應(yīng)退還的全部房款劃分為兩部分：其中，銀行貸款尚未償還部分將由開發(fā)商直接向銀行進(jìn)行償還，而首付款以及已償還的貸款部分則將退還給購(gòu)房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房2024-04-25272人看過(guò) -
合同條款簽訂合同時(shí)，購(gòu)房首付的注意事項(xiàng)如下：1。要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就說(shuō)明開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等，這是購(gòu)買房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)房時(shí)要注意所購(gòu)房屋的編號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二是要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐一填寫。我們不能粗心大意。第三，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。四是區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。五是要關(guān)注房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而2023-05-0896人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房首付借條應(yīng)該如何寫？借條出借人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）借款人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）借款人因用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（用款目的，例如：個(gè)人購(gòu)房或生意周轉(zhuǎn)）于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日向出借人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿借到人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（支付方式為：現(xiàn)金／銀行轉(zhuǎn)賬）（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿元），利息＿＿＿＿＿＿＿＿。于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日歸還本息。如不能按時(shí)歸還，每逾期一日按未償還借款的萬(wàn)分之五支付違約金，并承擔(dān)出借方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)等合理費(fèi)用。借款人（簽名并摁手?。郝?lián)系電話：住址：日期：二、借條滿足哪些條件才有效？（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反2024-01-22453人看過(guò) -
1、零首付貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。零首付購(gòu)房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。2、銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。零首付的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國(guó)外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國(guó)現(xiàn)階段還無(wú)法做到這一點(diǎn)。3、因此零首付購(gòu)房更多的時(shí)候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場(chǎng)常態(tài)而推廣。為避免吉林零首付購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。一、二手房交易要注意哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)2023-03-0898人看過(guò)
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買房首付的意思就是購(gòu)房者按照政府部門規(guī)定的比例支付給開發(fā)商的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)，如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以選擇高于這個(gè)額度，但是絕對(duì)不能少于這個(gè)額度。按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。按揭買房一般首付多少根據(jù)購(gòu)房的類別不同，以及申請(qǐng)的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買首套房首付價(jià)格若購(gòu)買的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。2、買二套房首付價(jià)格若購(gòu)買的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一點(diǎn)，只有當(dāng)首套房的面積在120平米（含）以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二套房。而若申請(qǐng)2023-08-06443人看過(guò) -
以前的年代，大部分人都是在自己家鄉(xiāng)建造房子，那時(shí)候要是有一套樓房就是很了不起的了，但是現(xiàn)在時(shí)代不一樣了，現(xiàn)在建造的房子已經(jīng)不再那么吸引人了，現(xiàn)在更過(guò)的人都是在城里面去購(gòu)買房子了，不過(guò)如今大多數(shù)都是貸款購(gòu)房，貸款買房之前，大家先了解清楚，買房首付是多少?首付應(yīng)該如何計(jì)算?一、買房首付是多少?1、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。3、買房首付一般是：辦理按揭利息的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要2023-05-2267人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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怎樣處理新房買了首付后想退房山東在線咨詢 2022-05-12向退房可以與開發(fā)商協(xié)商，看能否達(dá)成退房的合意。協(xié)商不成的，按照合同約定解除合同退房，并承擔(dān)違約責(zé)任。若確實(shí)存在正當(dāng)事由但不屬于解除合同的情形，可以采取訴訟措施主張解除合同退還房產(chǎn)。 -
如何退房？新房付了首付能退多少浙江在線咨詢 2022-11-07向退房可以與開發(fā)商協(xié)商，看能否達(dá)成退房的合意。協(xié)商不成的，按照合同約定解除合同退房，并承擔(dān)違約責(zé)任。若確實(shí)存在正當(dāng)事由但不屬于解除合同的情形，可以采取訴訟措施主張解除合同退還房產(chǎn)。 -
交了首付想退房交了首付能退房嗎福建在線咨詢 2022-04-14交了首付要求退房屬于單方解除合同，如果開發(fā)商不同意，只能起訴，但你必須有充分的理由才能打贏官司，建議可以跟開發(fā)商協(xié)商處理好相關(guān)的事情。具體得看協(xié)議如何約定？開發(fā)商只有協(xié)助義務(wù)，貸款年限及貸款數(shù)額，要看個(gè)人的具體情況。按你陳述的情況，開發(fā)商可以追究你違約責(zé)任，違約責(zé)任要看認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定。盡量與開發(fā)商協(xié)商，要退全款有難度。 -
買房不想要了，如何免首付，能要退房或者付首付嗎河南在線咨詢 2022-04-15(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍 -
買房，首付沒付全，想退房山西在線咨詢 2022-07-05首付可以退，但是要交違約金。違約金3%-20%不等，具體要看合同上的說(shuō)明，不同地方違約金比例不同；以下幾種情況，不用交違約金，甚至有的還能要求賠償： 1.一房?jī)少u。這種一旦發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求賠償； 2.房子預(yù)售證沒辦下來(lái)，沒法網(wǎng)簽，只是因?yàn)轫?xiàng)目或者市場(chǎng)比較火，大家都想買，而同時(shí)開發(fā)商又著急回款，就弄了個(gè)誰(shuí)多交錢給誰(shuí)留房，這種如果起訴，你一告一個(gè)準(zhǔn)，而且很可能多賠你錢； 3.房子本身存在質(zhì)量問(wèn)題，收房時(shí)
