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離婚后房產(chǎn)未過戶的解決途徑

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 19:12:48 395 人看過

離婚后未分割房產(chǎn)雙方都要房子可以到人民法院起訴，由法院依法判決。

根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

離婚后按揭房子過戶費怎么算

離婚后按揭房子過戶費怎么算？雙方協(xié)商一致。

1、稅類：契稅（房屋面積＜90，比例1％；90房屋面積＜140，比例為1．5％；房屋面積140比例3％），貼花費用5元／套。

2、費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2％，工本費20元。

契稅說明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚房產(chǎn)分割后，雙方應該盡快辦理房產(chǎn)過戶，以免時間久了多生事端。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

（1）過戶資料

憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

《離婚證》；

雙方《身份證》；

原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過戶流程

雙方共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書無需）交易核心辦轉(zhuǎn)繪房管局辦免契稅申請辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

（1）過戶資料：同上。

（2）過戶步驟：

到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

到銀行辦理貸款權(quán)利（義務）人變更手續(xù)。

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

《民事訴訟法》第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

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