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購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，煙臺不同的方位都有喜好者。確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?

地段，是每個購房者首先考慮的重要因素，投資類買房更是如此。那么，今年置業(yè)想得到一個好的投資回報，首先應圈定什么樣的投資區(qū)域呢?

一、寫字樓云集、商務氣氛濃的區(qū)域

這些地區(qū)流動人口多、租房比例高，這樣可以保證房屋出租率，房屋空置期短，收效大。

二、租價高且平穩(wěn)的區(qū)域

租價是收益的直接來源，因此不能忽視地區(qū)租價。在考察地區(qū)租價時，要結(jié)合其他因素，如租價的平穩(wěn)性、租賃市場的活躍程度來分析。租賃市場同樣活躍的亞運村和中關(guān)村，同類房屋租價相對有差異，原因是房源充足，市場選擇機會多，租價相對不平穩(wěn)。

三、未來具升值潛力項目的區(qū)域

未來的市政規(guī)劃和地區(qū)建設(shè)會加劇地區(qū)差價，無形中會增強投資效益。另外，同一地區(qū)周邊同類項目的競爭力強弱也影響投資效果，如麗都商圈中以投資客戶為主的項目風景線，周邊中檔項目供應很小，市場占有率及投資回報率就高。

四、交通便捷地區(qū)

從一些中介公司情況來看，便利的交通是租客首選的條件，其中地鐵沿線、瀕臨主干道的區(qū)域出租率很高，投資效果好。

五、周邊配套設(shè)施完善地區(qū)

便利的生活環(huán)境，良好的教育、醫(yī)療、商業(yè)氛圍是地區(qū)無形資產(chǎn)，自然吸引租客的眼球。投資這些地區(qū)的房產(chǎn)，回報怎能不豐厚!

六、親水之地

煙臺水景不多，選擇親水項目增加房屋周邊景觀是個明智的選擇，因為優(yōu)美的生活環(huán)境也是租客選擇房屋的條件之一。