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查找方式

查找房源可以分為以下幾種方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)搜索，進(jìn)入173房產(chǎn)網(wǎng)頻道（）

（2）報(bào)紙廣告，目前成都市發(fā)行的各類(lèi)報(bào)紙中會(huì)登載由中介公司及個(gè)人提供的房源信息。

（3）中介門(mén)點(diǎn)。各中介門(mén)點(diǎn)會(huì)在公示欄中公示房源信息，同時(shí)也會(huì)準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。

（4）電視臺(tái)及電臺(tái)欄目。成都市多家電視臺(tái)和電臺(tái)都有針對(duì)二手房的服務(wù)欄目，其中會(huì)有房屋信息發(fā)布。

價(jià)格水平

（1）了解二手房定價(jià)依據(jù)

要了解二手房的價(jià)格水平，首先要了解賣(mài)方對(duì)二手房的定價(jià)依據(jù)。目前市場(chǎng)上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價(jià)進(jìn)行的，而掛牌價(jià)則是以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣(mài)方在房子掛牌之前會(huì)到多家中介公司咨詢(xún)價(jià)格。中介公司的工作人員會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格以及房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，給出一個(gè)參考價(jià)，然后由賣(mài)方取一個(gè)與自己心理價(jià)格相符的價(jià)位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價(jià)就融合了市場(chǎng)情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買(mǎi)賣(mài)雙方心理等各方面的因素。

房屋的地段、樓層、戶(hù)型甚至買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都會(huì)成為影響房?jī)r(jià)的因素，在眾多影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，地段是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額?，F(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個(gè)地段的均價(jià)，具體的房?jī)r(jià)會(huì)有點(diǎn)出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價(jià)格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價(jià)格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會(huì)在一定程度上抬升周?chē)址康膬r(jià)格，賣(mài)方的心理也是房?jī)r(jià)的一道坎。賣(mài)方如果急于賣(mài)出，給出的價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些，此外，交通的便利、戶(hù)型的好壞也會(huì)牽制房?jī)r(jià)的浮動(dòng)。

和不同，在影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過(guò)的二手房，賣(mài)主在交易時(shí)會(huì)算上裝修費(fèi)，其價(jià)格要高于毛坯房。

您也可以從房屋的情況出發(fā)對(duì)房屋進(jìn)行粗略的估價(jià)

附：二手房估價(jià)表

（2）了解成都市整體及區(qū)域二手房?jī)r(jià)格水平

了解成都市整體及區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格水平，將有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次作出判斷。目前成都市二手房?jī)r(jià)格的官方發(fā)布渠道是173房產(chǎn)，可進(jìn)入指數(shù)系統(tǒng)查看（）

（3）了解二手房屋的價(jià)格

了解二手房屋價(jià)格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類(lèi)：

（1）網(wǎng)絡(luò)搜索，進(jìn)入173房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道（），里面會(huì)有各類(lèi)房屋的銷(xiāo)售總價(jià)。

（2）報(bào)紙廣告，在報(bào)紙上登載的房源信息中會(huì)標(biāo)明房源價(jià)格。

（3）中介門(mén)點(diǎn)。中介門(mén)點(diǎn)公示的房源信息中會(huì)標(biāo)明房源價(jià)格。

（4）電視臺(tái)及電臺(tái)欄目。成都市多家電視臺(tái)和電臺(tái)都有針對(duì)二手房的服務(wù)欄目，其中會(huì)有房屋價(jià)格信息發(fā)布。