1。因集體土地征收造成房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，并為被征地農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)，從而保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)其合法權(quán)益。對(duì)被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；對(duì)個(gè)人房屋的征收，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。中國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制、國(guó)家所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。國(guó)有土地不存在征收問(wèn)題，但集體土地應(yīng)當(dāng)用于公共利益，因此征收的對(duì)象是集體土地。集體土地征收是國(guó)家征收，是一種行政行為。它是行政主體依法享有的行政義務(wù)，屬于行政征收的一種。因征收集體土地造成的房屋拆遷，是指按照人民政府的有關(guān)規(guī)定，為公共利益，在征收范圍內(nèi)征收集體土地，補(bǔ)償安置房屋所有人和使用人，拆除房屋的行為征收決定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)公共設(shè)施和公益事業(yè)需要土地的。。。。
根據(jù)上述法律法規(guī)，農(nóng)村建設(shè)占用集體土地造成的房屋拆遷，是指需要利用集體土地建設(shè)公益事業(yè)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村的公共設(shè)施和公益事業(yè)，城市規(guī)劃實(shí)施中的舊城區(qū)改造、新農(nóng)村建設(shè)，經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回土地使用權(quán)，并對(duì)土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。集體建設(shè)用地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)收回后，對(duì)地上房屋進(jìn)行拆遷，對(duì)房屋所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
根據(jù)《土地管理法》，土地征收是指為了公共利益的需要，利用國(guó)家強(qiáng)制手段，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶霓r(nóng)村集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，并對(duì)被征收土地的原所有人（包括土地所有人、土地使用人和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人和分包人）的合法補(bǔ)償活動(dòng)給予補(bǔ)償。
各級(jí)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施各級(jí)政府的土地征收工作。
根據(jù)《城市房屋拆遷條例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)），城市房屋拆遷，是指為實(shí)施城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造，利用國(guó)家力量在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上組織實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋所有人（包括房屋所有人、，使用者、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等）這是一項(xiàng)非常重要的活動(dòng)。中央政府是國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)；縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作（通常是建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)管理部門(mén)）。組織實(shí)施征地的主要程序如下：
（1）發(fā)布征地公告。征地通知書(shū)應(yīng)當(dāng)在被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村范圍內(nèi)發(fā)出。公告后種植或者種植的農(nóng)作物、建筑物，不納入補(bǔ)償范圍。（2）征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽魇胀恋氐乃腥?、使用人?yīng)當(dāng)持所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證到公告指定的土地行政主管部門(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝＃?）制定征地補(bǔ)償安置方案。土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位制定并公布征地補(bǔ)償安置方案，聽(tīng)取被征地農(nóng)民的意見(jiàn)（根據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定，2004年5月1日以后，應(yīng)當(dāng)告知被征地農(nóng)民請(qǐng)求聽(tīng)證的權(quán)利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請(qǐng)舉行聽(tīng)證），采取合理合法的意見(jiàn)修改征地補(bǔ)償安置方案。（4）確定征地補(bǔ)償安置方案。征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案，報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)，省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案，市、縣土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。（5）實(shí)施補(bǔ)償安置計(jì)劃和土地交付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)按照規(guī)定繳納；被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按期交付土地。組織實(shí)施房屋拆遷的主要程序是：（一）取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
（2）發(fā)布拆除通知。房屋拆遷行政主管部門(mén)發(fā)布拆遷通知書(shū)，向社會(huì)公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證載明的其他事項(xiàng)。（3）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷。拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由房屋拆遷行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的證據(jù)進(jìn)行公證。雙方就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先行執(zhí)行。從以上規(guī)定可以看出，國(guó)家建設(shè)用地征收與城市房屋拆遷是不同的法律概念。兩者的主要區(qū)別如下：
首先，適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征用土地，依照土地管理法及其配套條例的規(guī)定執(zhí)行；城市房屋拆遷，依照城市房屋拆遷條例的規(guī)定執(zhí)行。二是適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征地適用范圍為農(nóng)村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地。第三，行為指向不同的目標(biāo)。國(guó)家建設(shè)用地征收的對(duì)象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)
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寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
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土地征收補(bǔ)償上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征2023-07-20254人看過(guò) -
農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形：1、城中村即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房?jī)r(jià)已商品化，如果仍按原來(lái)的農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，難以解決農(nóng)民的居住問(wèn)題。所以很多城市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償辦法。最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》時(shí)明確：：行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置條例》對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。2、集體土地被征收時(shí)房屋作為土地附著物被征收農(nóng)村土地及房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國(guó)《土地管理法》規(guī)定的主要是對(duì)土地補(bǔ)償，并未規(guī)定房屋的補(bǔ)償。集體土地上房屋在法條的表述上為附著物。且當(dāng)下《土地管理法》是2004年8月修訂的，《土地管2023-07-07259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在征收維權(quán)中，如果被征收人撥打某一家專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律所的咨詢電話，常常會(huì)被問(wèn)到這樣一個(gè)問(wèn)題：您家的房屋是在國(guó)有土地上還是集體土地上呢？實(shí)踐中，這個(gè)看似并不十分復(fù)雜的問(wèn)題確實(shí)難住了部分被征收人。那么，當(dāng)面臨征收項(xiàng)目時(shí)，被征收人究竟該如何辨識(shí)自己房屋所在的土地性質(zhì)呢？這一區(qū)分又有什么樣的意義呢？我們先來(lái)看看法律對(duì)這一問(wèn)題都有哪些規(guī)定。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。《土地管理法》第8條也有類(lèi)似的規(guī)定。據(jù)此，我國(guó)土地的所有權(quán)主體只有兩個(gè)：國(guó)家和農(nóng)民集體。其中國(guó)家所有的土地主要包括：（1）城市市區(qū)的土地。（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地和國(guó)家依法征用的土地。（3）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集2024-02-05254人看過(guò) -
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，只針對(duì)“征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋”，給予征地房屋拆遷補(bǔ)償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！闭魇諘r(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。由于兩者適用的法律不同，因此在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征收人權(quán)利保護(hù)方面存在區(qū)別，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定有哪些？南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙畻l、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國(guó)有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的，不予補(bǔ)償。征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。第二十一條、住宅2023-08-08389人看過(guò)
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土地征用（1）城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上，而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是在非國(guó)有土地之上，即集體所有制土地上。（2）城市房屋拆遷的被拆遷人房屋對(duì)所占土地享有使用權(quán)，拆遷時(shí)需依法收回土地使用權(quán)；而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，拆遷時(shí)需征為國(guó)有，改變所有權(quán)。（3）城市房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；而在征用集體土地拆遷中，主要是按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)收財(cái)產(chǎn)與罰金的不同點(diǎn)有哪些沒(méi)收財(cái)產(chǎn)與罰金的不同點(diǎn)：1、適用對(duì)象不同。罰金適用于情節(jié)較輕的貪利性犯罪；沒(méi)收財(cái)產(chǎn)適用于危害國(guó)家安全罪及情節(jié)較重的其他刑事犯罪。2、內(nèi)容不同。罰金是剝奪犯罪分子一定數(shù)額的金錢(qián)，這些金錢(qián)不一定是犯罪分子現(xiàn)實(shí)所有的；而沒(méi)收財(cái)產(chǎn)則是剝奪犯罪分子個(gè)人現(xiàn)實(shí)所有的財(cái)產(chǎn)的一部或全部，既可2023-07-0586人看過(guò) -
因?yàn)榧w土地，所有權(quán)是集體所有，所以征地補(bǔ)償款中有土地補(bǔ)償費(fèi)是補(bǔ)償給集體，而地上附著物和青苗補(bǔ)償則是賠給其實(shí)際所有者，而對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收一般就是貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。土地拆遷補(bǔ)償辦法1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的2023-07-03323人看過(guò) -
集體土地根據(jù)國(guó)務(wù)院現(xiàn)已廢止的2001年修訂頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》來(lái)看，房屋拆遷是一項(xiàng)獨(dú)立的法律制度，開(kāi)發(fā)商等單位取得房屋拆遷許可證后成為拆遷人，被拆遷人為房屋所有權(quán)人，兩者之間形成城市房屋拆遷法律關(guān)系。在這部條例中，基本法律關(guān)系講的是被拆遷人和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，政府實(shí)施監(jiān)督管理。2011年1月21日國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》改變了這種基本法律關(guān)系，第1條規(guī)定：“為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例?！钡?條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償?！笨梢?jiàn)，在新的法律關(guān)系中，政府既要拿到土地，享受權(quán)利，就必須承擔(dān)責(zé)任，政府的責(zé)任就是向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。城市房屋拆遷是一種典型的政府征收行為，國(guó)家動(dòng)用其公權(quán)力對(duì)于單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)的剝奪，其實(shí)2023-08-17485人看過(guò) -
房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國(guó)家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后，對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。我?guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國(guó)有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)。由此可見(jiàn)，集體土2023-04-23329人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。第五條省、自治區(qū)、直2024-01-12226人看過(guò) -
杭州集體土地住宅房屋拆遷安置實(shí)施意見(jiàn)(試行)市政府辦公廳2月10日轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局?jǐn)M訂的《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，全文如下。杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行)(市國(guó)土資源局二○○八年十二月十六日)為進(jìn)一步完善集體土地房屋拆遷政策體系，保障房屋拆遷工作順利實(shí)施，根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置提出如下意見(jiàn)：一、凡在本市上城、下城、拱墅、江干、西湖、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)，因城鄉(xiāng)建設(shè)需要征收集體所有土地，對(duì)集體所有土地上的住宅房屋進(jìn)行拆遷并實(shí)行貨幣化安置的，適用本意見(jiàn)。二、關(guān)于貨幣化安置的價(jià)格結(jié)算：住宅房屋貨幣化安置是指由拆遷人向被拆遷人提供貨幣化安置款，被拆遷人自行解決安置用房的安置方式。1.貨幣化安置款根據(jù)住宅房屋貨幣化安置單價(jià)結(jié)合貨幣化安置面積進(jìn)行計(jì)算2023-06-10449人看過(guò) -
一.《土地管理法》規(guī)定《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”?！锻恋毓芾矸ā返?3條又規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。可見(jiàn)，農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村土地出租是有條件限制的。二.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》2006年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知指出：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為2023-04-17256人看過(guò) -
行政決定1．市政府對(duì)征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號(hào)），（簡(jiǎn)稱(chēng)“13號(hào)文”）從2002年4月10日起實(shí)施。2、“13號(hào)文”與以前的拆遷補(bǔ)償安置政策有什么區(qū)別？以前上海征地拆遷，補(bǔ)償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第4號(hào)）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計(jì)算差價(jià)，或者以公房安置?！?3號(hào)文”采用的主要是按市場(chǎng)化的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償安置，不計(jì)算人口因素。3、哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號(hào)文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個(gè)人的宅基地范圍內(nèi)的房屋，都要按“13號(hào)文”的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。4、拆遷的房屋，要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)嗎？要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)2023-07-02182人看過(guò)
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集體土地集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式有：貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換；農(nóng)民自建，實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。一、自建房子拆遷怎么計(jì)算補(bǔ)償公式：自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：（被拆房屋面積單價(jià)＋土地使用權(quán)面積基本價(jià)格＋補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由2023-03-08223人看過(guò) -
一、集體土地房屋補(bǔ)償細(xì)則的制定依據(jù)是什么？集體土地房屋補(bǔ)償細(xì)則的制定依據(jù)是：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。集體土地被征收時(shí)房屋作為土地附著物被征收。農(nóng)村土地及房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國(guó)《土地管理法》規(guī)定的主要是對(duì)土地補(bǔ)償，并未規(guī)定房屋的補(bǔ)償。集體土地上房屋在法條的表述上為＂附著物＂。二、房屋抵押的貸款《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)2023-04-12296人看過(guò)
集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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2023-11-26 -
2023-11-23 -
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集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是什么，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)按什么原則分配廣東在線咨詢 2022-01-27集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償對(duì)象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，補(bǔ)償時(shí)與戶口、人口的多少有關(guān)。補(bǔ)償時(shí)因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對(duì)個(gè)人不予補(bǔ)償，但可以按人口及是否單獨(dú)立戶分配宅基地讓你個(gè)人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價(jià)格減拆舊評(píng)估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評(píng)估補(bǔ)償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃 -
請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)有哪些澳門(mén)在線咨詢 2022-04-16國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。 國(guó)有土地上房屋征收適用的法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》。 集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償，其中包括土地價(jià)值的補(bǔ)償。補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人， -
集體土地房屋拆遷的要求是什么集體土地房屋拆遷的條件又是什么樣的新疆在線咨詢 2022-03-15集體土地房屋拆遷的要求： 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地; (二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋; (三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須 -
儀征市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則遼寧在線咨詢 2022-08-12被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)或土地使用證載明住宅用房，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅并連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的，按住宅房屋補(bǔ)償和安置，拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人營(yíng)業(yè)補(bǔ)助： 連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上、2年以下的，按200—300元/㎡給予營(yíng)業(yè)補(bǔ)助； 連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上、5年以下的，按300—400元/㎡給予 -
國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上拆遷有什么不同？山西在線咨詢 2022-05-01國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。 國(guó)有土地上房屋征收適用的法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》。 集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償，其中包括土地價(jià)值的補(bǔ)償。補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，
