拆遷評(píng)估價(jià)每平米6200元
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時(shí)間： 2023-06-10 14:32:04
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四方區(qū)將對(duì)撫順路13號(hào)、15號(hào)甲兩處筒子樓實(shí)行整體搬遷，每戶按照評(píng)估價(jià)6200元/米給予補(bǔ)償。9日，記者從四方區(qū)獲悉，該區(qū)計(jì)劃投資3200多萬(wàn)元改造撫順路13號(hào)、15號(hào)甲兩處筒子樓，這是四方區(qū)第一個(gè)實(shí)行整體搬遷的筒子樓改造項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案已經(jīng)出臺(tái)。
評(píng)估價(jià)格挺合算
評(píng)估價(jià)6200元/米的價(jià)格很合算，非常感謝政府給我們這么優(yōu)惠的政策。9日，家住四方區(qū)撫順路13號(hào)的鄭女士告訴記者，她所住的13號(hào)筒子樓建于上個(gè)世紀(jì)50年代，從20多歲一直住到50多歲，在老房子里住了半輩子就盼著搬遷。據(jù)鄭女士介紹，13號(hào)筒子樓有三層，三樓的房子根本沒(méi)法住人，漏雨非常厲害，每到下雨天，外面下大雨，家里下小雨，房子修了好幾次都沒(méi)有修好。而樓道里的管道也已經(jīng)老化，下水道管道已經(jīng)堵了很久，根本通不開了;自來(lái)水管道也已經(jīng)銹破了，自來(lái)水整體嘩嘩地流。他們一家三口住在22平方米的房子里，房子太小從來(lái)不敢讓親朋好友到家里來(lái)。據(jù)了解，撫順路15號(hào)甲的房子建于上世紀(jì)60年代，房屋狀況和13號(hào)樓差不多。
據(jù)撫順路拆遷改造辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，這兩處筒子樓將以建筑面積6200元/米的價(jià)格對(duì)居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，價(jià)格非常實(shí)惠。
補(bǔ)償方案有兩種
貨幣補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的建筑面積，為每戶增加10平方米的住房改善面積，被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的差額部分按照50%計(jì)算。如果被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，應(yīng)按照該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積總和進(jìn)行計(jì)算。另外，居民還將獲得建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
房屋補(bǔ)償：四方區(qū)政府已經(jīng)斥資近3000萬(wàn)元買下了周口路96號(hào)(聯(lián)城花園)1號(hào)樓新建小高層住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)木用駥⑷堪仓迷谶@里，補(bǔ)償面積是按照貨幣補(bǔ)償計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金總額除以補(bǔ)償安置房屋的單價(jià)作為應(yīng)補(bǔ)償面積。拆遷補(bǔ)償金總額與實(shí)際補(bǔ)償安置房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。同時(shí)，按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
另外，對(duì)于非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被拆遷房屋的建筑面積予以補(bǔ)償。非住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米40元計(jì)發(fā)。拆遷非住宅房屋為經(jīng)營(yíng)業(yè)戶造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由將按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。
十日內(nèi)搬獎(jiǎng)五千
為了鼓勵(lì)拆遷居民提早簽訂拆遷協(xié)議并騰房，四方區(qū)制定了相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)方式：對(duì)于在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限1-10日內(nèi)搬遷的，每一個(gè)被拆遷人將獲得5000元獎(jiǎng)勵(lì)，11-15日內(nèi)每一個(gè)被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)2000元。并且免交集中供熱、煤制氣(天然氣)、水電一戶一表初裝費(fèi)。
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法律綜合知識(shí)實(shí)施拆遷過(guò)程中對(duì)于房屋的不同情況，其價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所調(diào)整：草房評(píng)估價(jià)為每平米1900元；磚瓦房每平米估值2400元；搗制或者是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)的房子則需要支付每平米2800元的費(fèi)用；樓層越高，房?jī)r(jià)自然也會(huì)相應(yīng)提高，一般的高層樓宇（至少兩層以上）的每平米價(jià)格定為3300元；對(duì)于地上或地下附著物的使用等價(jià)補(bǔ)償秉持等同原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)，除了宅基地，還包括各種配套設(shè)施以及租金等，需要向每戶戶主支付2萬(wàn)元作為補(bǔ)貼。關(guān)于房屋拆遷的具體規(guī)定因地理位置而異：首先，房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)受到損失的補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)與使用年限，依據(jù)每平米的單價(jià)進(jìn)行衡量；其次，勞務(wù)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)居住或自行尋找臨時(shí)居所的不便，根據(jù)被拆遷房屋居民的人數(shù)按照每個(gè)月來(lái)加給補(bǔ)貼；最后，激勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，旨在激勵(lì)被拆遷房屋居民主動(dòng)配合房屋拆遷工作，或主動(dòng)放權(quán)讓利于房屋拆遷，如主動(dòng)搬遷至郊區(qū)或不再要求拆遷部2024-05-10392人看過(guò) -
消費(fèi)者今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易價(jià)格達(dá)到今年以來(lái)的最高值，交易均價(jià)每平方米突破13000元。這是北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)根據(jù)對(duì)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查，7日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的消息。二手住宅交易量環(huán)比增長(zhǎng)79.4%。11月份，10家被調(diào)查單位的二手住宅成交13392套，比10月份增加5929套，增幅達(dá)79.4%，當(dāng)月成交套數(shù)和增幅均達(dá)到今年以來(lái)的最高值。據(jù)了解，造成二手住宅交易量大幅上升的主要原因：一是受房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期影響，3至5年的次新房成交量增幅較高;二是新建住宅價(jià)格的快速上漲，在一定程度上推動(dòng)了二手住宅交易價(jià)格的上升;三是受近期地王不斷涌現(xiàn)，部分消費(fèi)者對(duì)未來(lái)二手住宅交易價(jià)格形成較高的預(yù)期而提前入市，也促使了成交量的快速上升。二手住宅成交均價(jià)持續(xù)上升。11月份，10家被2023-06-07133人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷估價(jià)涉及幾個(gè)機(jī)構(gòu)評(píng)估一般情況下拆遷估價(jià)由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷估價(jià)的方法主要有哪些拆遷估價(jià)的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)2023-08-0386人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、北京拆遷每人50平米怎么來(lái)的規(guī)定。人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置，未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房不含別墅平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償，超過(guò)人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。對(duì)農(nóng)村空心房拆遷時(shí)，補(bǔ)償多少錢一平方是沒(méi)有具體規(guī)定的，要依據(jù)當(dāng)?shù)厣钏?、房屋價(jià)格等因素確定，如果簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議不搬遷或者作出補(bǔ)償決定后不搬遷的，就會(huì)被強(qiáng)拆?？招姆烤唧w分為兩類：一類是不屬于危房的空心房，另一類是屬于危房的空心房。第一類不屬于危房的，有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復(fù)墾空心房宅基地，2023-04-06349人看過(guò)
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晨報(bào)訊今年前8月，本市四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)18113元/平方米，為最高價(jià);其次是四至五環(huán)路，均價(jià)為16868元/平方米。市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的1至8月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，本市新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲。今年前8月，本市銷售商品住宅10.3萬(wàn)套，相當(dāng)于去年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬(wàn)套)的109.4%。商品住宅銷售市場(chǎng)總體依然活躍。市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。前8月，本市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲，二手住宅環(huán)比價(jià)格穩(wěn)步走高。8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月走高。二手住宅交易價(jià)格仍低于上年同期，但同比降幅不斷縮小，價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月持平。上月，本市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比前月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%。新聞鏈接本市CPI環(huán)比兩月連漲專2023-06-07447人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成2024-05-08424人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)土地征收應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)期生活有保障。土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過(guò)重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，給予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)2023-05-08331人看過(guò)
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拆遷評(píng)估因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過(guò)5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除2023-06-10465人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如何確定拆遷評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定涉及多個(gè)因素和方法。1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值。2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，這通常涉及對(duì)未來(lái)收益的合理預(yù)測(cè)。3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，即參考同一地區(qū)類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，這考慮到土地開發(fā)后的潛在價(jià)值。5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值，即考慮土地所處的具體位置和周邊環(huán)境。這些方法綜合使用，以確保拆遷評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)。1．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。2．被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。3．補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)。4．如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起2024-07-22324人看過(guò) -
拆遷評(píng)估根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。在拆遷中對(duì)被拆遷房屋和安置用房進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，必然會(huì)涉及到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定問(wèn)題，由于房屋拆遷是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從開始準(zhǔn)備拆遷到拆遷實(shí)施直到房屋安置，一般需要三至五年時(shí)間，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間里，以哪個(gè)時(shí)間作為拆遷評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)呢？從實(shí)踐中來(lái)看，至少有以下幾個(gè)時(shí)點(diǎn)：決定拆遷日、拆遷動(dòng)員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時(shí)點(diǎn)上，比較合理的價(jià)格時(shí)點(diǎn)是房屋拆遷許可證核發(fā)之日。2023-06-10176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)此舉并不符合法律規(guī)范。依法締結(jié)的合同，其效力會(huì)對(duì)相關(guān)參與方產(chǎn)生法律約束力。各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行自身義務(wù)，不得擅自更改或解除合同條款。關(guān)于房屋支付金額的問(wèn)題，應(yīng)以合同中明確規(guī)定的數(shù)額為依據(jù)，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，除非在合同中另有約定，即當(dāng)房屋價(jià)格上漲時(shí)，房?jī)r(jià)也需隨之作出相應(yīng)調(diào)整。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-05-20207人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、30平房子動(dòng)遷一般按房子的實(shí)際面積給補(bǔ)償，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算。2、補(bǔ)償包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。3、具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，各地標(biāo)準(zhǔn)有所差異。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的征地是越來(lái)越多了，那么對(duì)農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對(duì)其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷2024-04-19289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格原則，即通過(guò)具備合法資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估得出。在具體操作中，無(wú)論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請(qǐng)?jiān)u估的權(quán)利。若拆遷雙方所提出的評(píng)估結(jié)果存在差異，那么這一問(wèn)題將由建設(shè)管理部門組織專家進(jìn)行仲裁和審定。至于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評(píng)估”，則包含于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估之中。它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)于拆遷地域內(nèi)的各類房源進(jìn)行價(jià)格層面的評(píng)估并確定，是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法有三種：第一，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；第二，商品房交易均價(jià)；第三，重置價(jià)。這三種評(píng)估方法各有其獨(dú)特的運(yùn)用場(chǎng)景，需針對(duì)具體情況單獨(dú)適用。此外，房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市2024-04-0964人看過(guò)
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拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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拆遷評(píng)估的評(píng)價(jià)流程山西在線咨詢 2021-03-16關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。 同時(shí)，通過(guò)新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用 -
拆遷房第二層每平米3500元合理嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-101、各地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)卣魇瘴募_定。 2、但房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)能夠保證被征收人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買類似原房屋標(biāo)準(zhǔn)的商品房，當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行衡量。如果當(dāng)事人覺(jué)得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理，請(qǐng)不要簽署任何文件，及時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師介入處理，通過(guò)談判或復(fù)議訴訟等法律途徑維權(quán)。 3、法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第七條 申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，申請(qǐng)人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料： -
拆遷農(nóng)民房屋是按市場(chǎng)價(jià)每平米還是按政府價(jià)每平米，一層房屋按院子價(jià)每平米對(duì)嗎對(duì)嗎？河南在線咨詢 2022-09-14征地居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房拆遷每平方米的價(jià)格廣東在線咨詢 2024-12-05在不同地區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異，其評(píng)估準(zhǔn)則主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w實(shí)際情況進(jìn)行制定的。通常情況下，針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)建筑物的基價(jià)在每平方米1元至525元之間，對(duì)于框架結(jié)構(gòu)建筑，基價(jià)則在每平方米1元至750元之間。而簡(jiǎn)易彩鋼瓦房，其基價(jià)則在每平方米1元至225元之間浮動(dòng)。 在評(píng)估補(bǔ)償總金額時(shí)，還需要綜合考慮房屋裝修評(píng)估價(jià)值以及房屋附屬物品價(jià)格。
