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同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

（一）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時(shí)間為準(zhǔn)確定抵押順序。

（二）順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

（三）抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償；都登記的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（四）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

一、抵押期限到期后抵押權(quán)是否繼續(xù)有效

抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權(quán)就應(yīng)當(dāng)持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿而消滅。但是抵押期限屆滿的，抵押權(quán)人無(wú)法再就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。

二、債權(quán)債務(wù)時(shí)效有多長(zhǎng)時(shí)間

第一，對(duì)于沒(méi)有約定履行期限的債務(wù)關(guān)系，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因而其兩年的普通訴訟時(shí)效從權(quán)利人主張權(quán)利而義務(wù)人拒絕履行義務(wù)之日起計(jì)算。但如果債權(quán)人未曾主張債權(quán)，就不能開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。

第二，訴訟時(shí)效因權(quán)利人主張債權(quán)或者義務(wù)人同意履行義務(wù)而中斷后，權(quán)利人在新的訴訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，再次主張權(quán)利或者義務(wù)人再次同意履行義務(wù)的，可以認(rèn)定為訴訟時(shí)效再次中斷。從再次中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期要再次重新計(jì)算，且訴訟時(shí)效中斷不受次數(shù)的限制。但主張?jiān)V訟時(shí)效中斷，必須有足夠的證據(jù)證明。

第三，債權(quán)人若一直沒(méi)有主張權(quán)利，則適用最長(zhǎng)訴訟時(shí)效期，從債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生之日起計(jì)算20年，超過(guò)20年的，人民法院不再予以保護(hù)。