質(zhì)量問(wèn)題后購(gòu)房人怎么維權(quán)
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時(shí)間： 2023-08-09 17:21:27
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交房時(shí)房屋質(zhì)量存在瑕疵購(gòu)房人按照以下規(guī)定維權(quán)。根據(jù)《房屋買賣合同司法解釋全文》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)確實(shí)不合格，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十三條規(guī)定，買受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，請(qǐng)求解除合同，賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。？？交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；賣方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買方可以自行或委托他人修復(fù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的其他損失。
購(gòu)房人可以無(wú)理由退房嗎
不可以。
退貨與退房屬于買賣合同無(wú)效、被撤銷、被解除的法律后果，必須符合法定條件。除非存在法定條件，商店完全可以拒絕退貨要求，之所以同意退貨是因?yàn)樯痰曛車嬖谟泄餐枨蟮目蛻羧?，被退商品短時(shí)間內(nèi)可以另行出售，商店不會(huì)出現(xiàn)積貨風(fēng)險(xiǎn)，同意退貨還可以營(yíng)造良好口碑，固定長(zhǎng)期客戶。但商品房畢竟不是普通商品，商店退貨的道理不能當(dāng)然適用于開(kāi)發(fā)商退房。
就商品房買賣合同而言，《商品房合同司法解釋》第9條、12條、13條、14條、23條將法定解除條件具體化：
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；面積誤差比絕對(duì)值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
合同解除時(shí)，買受人可以請(qǐng)求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，如果存在《商品房合同司法解釋》規(guī)定的情形，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第十二條、第十三條
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)因商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。商品房質(zhì)量問(wèn)題賣房人如何索賠？隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問(wèn)題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何索賠：有的小題大做，對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會(huì)到，對(duì)待商品房質(zhì)量問(wèn)題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過(guò)法律程序妥善加以解決。根2023-08-02347人看過(guò) -
房屋質(zhì)量維權(quán)書(shū)內(nèi)容是首先包括投訴人和被投訴人的基本信息；其次，包括請(qǐng)求事項(xiàng)，具體有要求物業(yè)或開(kāi)發(fā)商維修好房屋破損的地方，以及帶來(lái)的相關(guān)損失的賠償?shù)纫约跋嚓P(guān)的事實(shí)和理由；最后，還應(yīng)當(dāng)包括投訴人簽字并寫(xiě)明日期。房屋質(zhì)量維修保證書(shū)有沒(méi)有范本？房屋的售價(jià)對(duì)于一般的公民來(lái)講都是較高的，房屋的使用年限也是較多的，因此房屋質(zhì)量就顯得十分重要，否則，公民每天在房屋當(dāng)中進(jìn)行日?；顒?dòng)或者工作活動(dòng)人身安全和健康就會(huì)受到極大的威脅。因此建設(shè)承包人有時(shí)會(huì)提供房屋質(zhì)量維修保證書(shū)，那么房屋質(zhì)量維修保證書(shū)有沒(méi)有范本本著對(duì)住戶負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，本公司對(duì)提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號(hào)＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂椒矫?。二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審定。三、本住2023-07-20251人看過(guò) -
商品房不同于普通商品，一套動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)高價(jià)的房屋，又關(guān)系著居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維權(quán)方法和途徑自然也不等同于普通商品。對(duì)此，廣州市越秀法院民三庭李昇毅法官表示，當(dāng)所購(gòu)商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商未果則可通過(guò)以下法律途徑維權(quán)。1、解約退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，概括而言，在以下3種情形之下，購(gòu)房人可主張解除合同和賠償損失：1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;2、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，而嚴(yán)重影響正常居住使用，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購(gòu)房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。2.要求修復(fù)。當(dāng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，又未達(dá)到上述可解約退房的程度，若在保修期內(nèi)，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)2023-04-22457人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)購(gòu)買到質(zhì)量問(wèn)題怎么維護(hù)自己的權(quán)益網(wǎng)購(gòu)糾紛應(yīng)該按照如下方式解決：1．向網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)客戶服務(wù)部門(mén)進(jìn)行投訴或舉報(bào)。2．撥打12315電話向工商部門(mén)投訴。3．撥打12365電話向質(zhì)檢部門(mén)投訴。4．向公安部門(mén)報(bào)案。消費(fèi)者遇到網(wǎng)購(gòu)詐騙時(shí)，應(yīng)及時(shí)向各地公安局網(wǎng)監(jiān)處報(bào)案，也可撥打110電話報(bào)警。5．向法院提起訴訟等。二、網(wǎng)購(gòu)買到質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償網(wǎng)購(gòu)商品質(zhì)量問(wèn)題一般都是賠償3倍的損失，個(gè)別的可能達(dá)到10倍。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)?/div>2023-11-22156人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)1．展開(kāi)協(xié)商性維修事宜。該方法以直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接洽為途徑，旨在求得和解，并針對(duì)已出現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行必要修繕。2．尋覓第三方維修服務(wù)資源。若與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，住戶可自行動(dòng)員，尋求外部專業(yè)機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)，而在此過(guò)程中所產(chǎn)生之各項(xiàng)費(fèi)用均將全額由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴申請(qǐng)。針對(duì)①雙方協(xié)商未獲共識(shí)之狀況；②以及購(gòu)房者陷入困境之時(shí)，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申訴乃最為適當(dāng)之策略選擇，同時(shí)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)亦將依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-13419人看過(guò) -
網(wǎng)購(gòu)向購(gòu)物網(wǎng)管理方面投訴，請(qǐng)求處理交易糾紛；撥打12315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)熱線投訴、舉報(bào)；綜上所述，你可以依法要求賣家修理、更換或退貨，如給你造成其他損失的，可同時(shí)要求賣家賠償損失。你可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)組織調(diào)解或者向工商行政部門(mén)投訴，必要時(shí)可直接向法院提起訴訟。網(wǎng)購(gòu)食品之后拉肚子怎么賠償一、協(xié)商和解。二、投訴調(diào)解。三、行政申訴。消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議后，可請(qǐng)求有關(guān)行政部門(mén)解決爭(zhēng)議，它具有高效、快捷、力度強(qiáng)等特點(diǎn)。四、提請(qǐng)仲裁。雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解并作出判斷或裁決。五、提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。2023-07-09300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)要收費(fèi)嗎若您在購(gòu)買房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵現(xiàn)象，建議您先與開(kāi)發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的雙方，即買方與賣方之間存在著明確的契約關(guān)系。對(duì)于商品房質(zhì)量的最終責(zé)任，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，他們既是生產(chǎn)商又是銷售商。如果問(wèn)題仍然得不到妥善處理或者您對(duì)開(kāi)發(fā)商的解決方案感到不滿，那么您有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，由該部門(mén)組織相關(guān)人員進(jìn)行裁定，或是向建設(shè)行業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴。在這種情況下，您也可以考慮尋求其他獨(dú)立司法公正的機(jī)構(gòu)，比如具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位，為您的住房提供專業(yè)的鑒定服務(wù)。這不僅可以為您的權(quán)益提供有力依據(jù)，同時(shí)也是解決民事糾紛爭(zhēng)議的重要證據(jù)。最后，如果所有的通過(guò)合法途徑的努力都未能得到解決，您還有權(quán)選擇通過(guò)法律訴訟渠道來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，如提起仲裁或者依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，2024-03-2174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)難如何破當(dāng)面臨房屋質(zhì)量未達(dá)標(biāo)情況時(shí)，消費(fèi)者可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)求對(duì)方限期整改；若質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)且維修后亦無(wú)法達(dá)成約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者有權(quán)解除買賣合同并向開(kāi)發(fā)商尋求損失賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。二、石橋鋪退電腦怎2024-05-26288人看過(guò)
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一、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些？根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，2023-03-23178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋質(zhì)量方面的訴訟時(shí)限為三年，從權(quán)利人明確知曉或理應(yīng)知曉權(quán)益受損之日開(kāi)始計(jì)算。若權(quán)利人在權(quán)益受侵害之日起逾越二十年后才尋求法律援助，彼時(shí)將由人民法院拒絕受理此類案件。但是，若屬于特殊情形，當(dāng)事人仍可依法申請(qǐng)適當(dāng)延期?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-05-10154人看過(guò) -
消費(fèi)者目前在微信上確實(shí)存在部分用戶利用朋友圈售賣商品現(xiàn)象，微信在所有使用場(chǎng)景均設(shè)置了非常便捷的投訴入口，用戶在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何不當(dāng)?shù)木W(wǎng)絡(luò)行為均可以向騰-訊進(jìn)行舉報(bào)或投訴。我們?cè)谑盏脚e報(bào)后，會(huì)根據(jù)用戶提供的相關(guān)證據(jù)，對(duì)被舉報(bào)的內(nèi)容進(jìn)行研判核實(shí)，對(duì)于確認(rèn)的不當(dāng)行為，會(huì)依照用戶協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)予以適當(dāng)處理。對(duì)可能涉及到違法犯罪的行為，會(huì)將相關(guān)舉報(bào)證據(jù)線索移交公安執(zhí)法機(jī)關(guān)。之前媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)有用戶利用朋友圈賣假貨獲刑7年的案例。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條和《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。給消費(fèi)者造成其他損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失。本案中消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)的彩電存在刮痕，具有明顯的質(zhì)量瑕疵，依法當(dāng)然可要求銷售者(賣家)修理、更換或退貨。同時(shí)，進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營(yíng)者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-06-13250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)找哪個(gè)部門(mén)若購(gòu)房者察覺(jué)到商品房存在質(zhì)量糾紛，首當(dāng)其沖應(yīng)聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)商尋求解決方案。由于購(gòu)買者與開(kāi)發(fā)商之間存在著明確且直接的契約關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)起商品房生產(chǎn)及售賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的所有質(zhì)量責(zé)任。在針對(duì)實(shí)際情況作出評(píng)估后，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者履行賠償約定，并依照相關(guān)合同條款進(jìn)一步追究責(zé)任方的違約賠償。若經(jīng)開(kāi)發(fā)商盡力解決但效果仍然未達(dá)購(gòu)房者預(yù)期，或者購(gòu)房者對(duì)由開(kāi)發(fā)商所提供的解決策略不滿，購(gòu)買者即可向上一級(jí)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求其組織專家團(tuán)隊(duì)深入剖析問(wèn)題本質(zhì)并給出公正評(píng)價(jià)；同時(shí)亦有權(quán)撥打建設(shè)施工主管部門(mén)的投訴電話表達(dá)自身訴求。在此基礎(chǔ)上，居民還可以選擇直接委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資歷的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)房屋展開(kāi)全面、細(xì)致且準(zhǔn)確的相關(guān)鑒定工作，所得出的鑒定結(jié)果將成為維權(quán)過(guò)程中的有力證據(jù)。若通過(guò)以上多種方式未能達(dá)成理想效果，消費(fèi)者仍可能根據(jù)相應(yīng)法律條款以及個(gè)人實(shí)際情況，向開(kāi)發(fā)商發(fā)2024-03-07251人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商鋪售后返租如何處理若遇到購(gòu)買商鋪后，開(kāi)發(fā)商未能按照約定返還租金的情況，您可考慮選擇以下兩種途徑維護(hù)自身權(quán)益：首先是向該地區(qū)的司法部門(mén)提起訴訟，或者嘗試以私下協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。值得一提的是，我國(guó)政府已明確禁止采用＂售后反租＂的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略。這種營(yíng)銷手段因違背了公序良俗和社會(huì)公共利益，已被視為違法行為。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售尚未竣工的商品房時(shí)，不得采納售后包租或其他變相售后包租的形式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、商鋪漏水糾紛如何處理承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內(nèi)維修，如果其不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。因?yàn)榘凑辗傻囊?guī)定，出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務(wù)2024-04-03145人看過(guò) -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來(lái)講，按照誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，開(kāi)發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動(dòng)，并且，房屋的驗(yàn)收活動(dòng)由開(kāi)發(fā)單位組織，同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開(kāi)發(fā)單位所有，開(kāi)發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位投訴。開(kāi)發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保2023-07-06152人看過(guò)
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。借款人無(wú)力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過(guò)法律程序后，借款人仍不... 更多>
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網(wǎng)購(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題去哪維權(quán)福建在線咨詢 2022-10-03可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可能想人民法院起訴。，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) -
購(gòu)買二手房發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該怎么維權(quán)香港在線咨詢 2022-01-251、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。 2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維 -
如何維權(quán)網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題？福建在線咨詢 2022-04-03作為消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)遇到產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)：作為消費(fèi)者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭峙e報(bào)，讓監(jiān)督機(jī)關(guān)介入解決，全國(guó)專線是12315，解決率挺高的。如果遇到產(chǎn)品問(wèn)題當(dāng)然是先退回，如果賣家不承認(rèn)，就舉報(bào)商家。 從大量受理的消費(fèi)者投訴來(lái)看，由于一部分消費(fèi)者不懂法，缺少證據(jù)意識(shí)，導(dǎo)致一些消費(fèi)糾紛投訴不適時(shí)，不對(duì)路以及依據(jù)不充分等，最終使自己的合法權(quán)益得不到法律的保護(hù)。常見(jiàn)的有： 逾期投訴。國(guó)
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交付房屋后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主購(gòu)買的房屋有問(wèn)題，該怎么維權(quán)廣西在線咨詢 2022-01-19一、可以做鑒定，1、若經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，則可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)
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