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企業(yè)怎么辦理買房貸款額度

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 15:34:57 328 人看過

一、企業(yè)怎么辦理買房貸款額度

1、公司買房不管買什么屋子都視為商業(yè)用房，是可以貸款的，貸款的額度一樣通常在房價款的50％，但利率要上幅10％；不過外資公司在海內(nèi)只能買一套屋子。

2、以公司名義購房，大多數(shù)購房人的重要目的即是得到購房資格。但中國大陸公司在京購房，除個人私人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限定外，其他的公司／單位購房均不受限定。

3、根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。由此可見，并不是全部的公司都能在北京市成為購房東體。要是購房人想以公司作為購房東體，要認真核實；業(yè)務執(zhí)照；等證明質(zhì)料，確認是否切合在京購房政策。

二、企業(yè)法人是什么

企業(yè)法人，是指以營利為目的，獨立地從事商品生產(chǎn)和經(jīng)營活動的社會經(jīng)濟組織。在西方某些國家，企業(yè)法人就是指股份有限公司和有限責任公司。在我國，目前除了公司法人以外,還有國有企業(yè)法人、集體企業(yè)法人等企業(yè)法人的種類。隨著我國以公司制為主的現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立,今后我國企業(yè)法人主要也是指公司法人。

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最近關于銀行收緊房貸利率的消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率，為了嚴控房貸業(yè)務，銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴，可能同樣條件下以前能申請到期望額度，現(xiàn)在就變難了，那么申請房貸銀行會查什么?房貸額度是如何確定的?房貸額度主要取決于下面幾個因素1.首付比例銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬首付比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當?shù)刭彿空摺?.借款人還款能力還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。3.個人征信情況個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間

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一、貸款買房要怎么辦理目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸

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