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買房貸款必備的常識有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 14:12:39 292 人看過

現(xiàn)在用貸款買房的人越來越多，但是真正了解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，現(xiàn)在給大家總結(jié)一下貸款買房要了解的知識。等額還款額度也是會變的很多人認為合同約定了還貸利率選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整。如果上一年度房貸利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。如何選擇貸款銀行有一些銀行約定還款到20％以上才能允許提前還款。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區(qū)別還是很大的，還是要謹慎選擇。提前還款的方式一次性付清：非常好理解，一次性歸還所有的剩余貸款本金。比較省利息。期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不會辦理。提前還款的流程如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然后將錢存入，然后再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。還款方式的選擇有提前還款計劃的人士，建議選擇等息還款。如果選擇等額還款前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的異議就不大了。如何計算每月還款額貸款合同中一般都會有還款的公式：每月還款額＝本金＊月利率＊（1＋月利率）還款月數(shù)次冪［（1＋月利率）還款月數(shù)次冪－1］。月利率＝年利率12．?，F(xiàn)在有很多計算軟件，操作其實很方便的。有一種特殊情況，就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

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有備無患的買房貸款冷知識有哪些

知識一：網(wǎng)簽時間決定是否受新政策限制網(wǎng)簽時間決定購房人是按照新政策執(zhí)行還是按照舊政策執(zhí)行，商業(yè)貸款和公積金貸款都是如此。我們來舉個例子：1、比如今年重慶住房公積金中心規(guī)定5月9日起執(zhí)行認房又認貸的政策，名下有一套及以上住房或者有一次及以上住房貸款記錄的，再買房都不算首套。如果小李名下有一套住房，打算用公積金再買一套房子，在5月9日前完成了網(wǎng)簽，因此他買的第二套房子仍然可以享受首套房的優(yōu)惠。需要注意的是，對于房貸利率的調(diào)整，銀行也有一個反應的過程，比如今年北京房貸利率統(tǒng)一到9折，大的政策已經(jīng)公布了，但是各家銀行需要總行下文正式通知后才會按照新的政策執(zhí)行，因此有時候會出現(xiàn)，新政前期仍有部分購房人能享受舊政策優(yōu)惠的情況。知識二：網(wǎng)簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價各不相同網(wǎng)簽價：指的是房屋在當?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站上備案和公示的價格，這個價格不能低于區(qū)域的最低過戶指導價(下文會介紹過戶指導價)，網(wǎng)簽價

2023-05-08

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首套房
二次調(diào)控后買房必備常識

近期，第二輪房地產(chǎn)調(diào)控席卷樓市，首付上調(diào)、銀行加息等連環(huán)政策讓購房人應接不睱，鏈家地產(chǎn)針對買房過程中，購房人常出現(xiàn)的問題，進行了解答。1.只有兩成首付的支付能力，還有可能購首套房嗎回答：首先公積金貸款首次購買90平米以下房產(chǎn)可以實現(xiàn)。而商貸目前各大銀行已基本按新政執(zhí)行，只能貸到7成。但具體執(zhí)行時間及節(jié)點標準各銀行不盡相同。如光大銀行是在9月30日之前網(wǎng)簽的可以貸到8成，工商銀行是在9月30日之前面簽的可以貸到8成，如交通銀行要求在10月1日之前放款才可以。而還有個別銀行把最晚日期延長到11月15日。但目前想貸到8成“最佳緩沖期”基本錯過，可能性很小，有很大的風險。2.初次購房已經(jīng)使用公積金貸款，目前賣舊買新如何再用公積金回答：如果您初次購房已經(jīng)使用公積金貸款，按規(guī)定想再用公積金的話前提是需要還清原來的貸款才可以再次使用公積金。按照二套房公積金貸款執(zhí)行。但最近各銀行有可能配合公積金調(diào)整政策會

2023-04-22

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簽證
留學加拿大必備的簽證常識有哪些

臨時居民(即訪問)簽證適用于因私訪問(探親訪友)，商務訪問，旅游，留學生返回加拿大(持有效的學習許可)，學生短期學習(課程不超過六個月，包括夏令營)，返加工作者(持有效的工作許可)、以及過境加拿大。留學簽證許可如果你將就讀的是六個月或六個月以內(nèi)的短期課程，你在加拿大學習無需學習許可。但如果你是中國公民，在這種情況下你仍須申請臨時居民訪問簽證。如果你以短期學習目的入境加拿大，但后來決定將學習時間延長至6個月以上，你將被要求離開加拿大并在境外申請學習許可。因此，如果你有意在加拿大學習超過6個月時間，即使你目前僅被一短期課程錄取，你也應該考慮申請學習許可。如果你希望以外國留學生的身份前往魁北克省進行學習,則你需要申請魁北克接收證明(CSQ)。未成年人獨自前往加拿大需要父母和在加拿大的合法監(jiān)護人的書面同意書。工作簽證許可適用于有意在加拿大進行短期工作的申請人使用該申請表。其中包括博士后研究員，訪問

2023-05-30

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房產(chǎn)證
貸款買房的十大基礎(chǔ)常識

NO.1即使是等額還款，還款額度也是會變的即使是等額還款，還款額度也是會變的;很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率;如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整;如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。NO.2如何選擇銀行如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優(yōu)惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。NO.3提前還款的方式和意義方式：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金;還款額度不變，縮短期限：比較省利息

2023-05-05

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房貸
買房貸款及還房貸需要了解哪些基礎(chǔ)常識

看了的小伙伴都感嘆，要是買房的時候能知道這些小常識，就不會走那么多彎路啦!一、即使是等額還款，還款額度也是會變的很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整。二、如何選擇銀行?如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。三、提前還款的方式和意義一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金;還款額度不變，縮短期限：比較省利息;期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息;提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。四、提前還款的基本流程

2023-05-04

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房改房購買的法律常識有哪些

一、房改房定義1．房改房又可以叫做已購公房，是指是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。2．房改房分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。3．按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。4．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。5．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。6．購買的房改房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。二、房改房能買嗎、房改房可以買嗎？1．房改房

2023-02-28

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房產(chǎn)證
貸款買房的實用小知識有哪些

現(xiàn)在用貸款買房的人越來越多，但是真正了解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，就來給大家總結(jié)貸款買房要了解的知識。1、等額還款，額度也是會變的很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和**利率。如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整。如果上一年度房貸**利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。2、如何選擇貸款銀行有一些銀行約定到20%以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區(qū)別還是很大的，還是要謹慎選擇。3、提前還款的方式一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。期限不變，額度減少：每月壓力減少，基

2023-05-04

479人看過
訴訟代理
打官司舉證的一些必備常識

什么叫證據(jù)證據(jù)是指人民法院審理案件時，能夠證明案件真實情況的客觀事實，是人民法院認定案件事實的根據(jù)。證據(jù)包括書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人陳述、鑒定結(jié)論和勘驗筆錄。在民事、經(jīng)濟訴訟中，當事人負有舉證責任，只有提出確實、充分的有利于自己的證據(jù)，方能打贏官司。因此，當事人必須樹立很強的證據(jù)意識。當事人對自己的訴訟主張應提供哪些證據(jù)根據(jù)法律規(guī)定，當事人對自己提出的主張需要提供下列證據(jù)加以證明：（1）當事人主張的法律事實，應當從法律事實是否存在、何時發(fā)生或怎樣發(fā)生以及產(chǎn)生的原因等方面著手；（2）當事人主張的程序上的事實，即《民事訴訟法》規(guī)定的能夠引起民事法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的事實；（3）當事人之間法律關(guān)系和民事權(quán)益爭議的事實；（4）能夠作為定案根據(jù)的事實；（5）與案件有關(guān)的其他事實。民事經(jīng)濟訴訟一律是誰主張誰舉證嗎?一般來說，是誰主張誰舉證，但在舉證責任倒置的案件中，則由被告負舉證責任

2023-06-14

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房貸
新手買房房貸必備知識?貸款到底貸多少最合適

貸款到底貸多少最合適?首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。30%是房貸月供占比的舒適線。對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。貸款時間宜長宜短?李先生在申請房貸時，為貸款時間長短跟妻子發(fā)生分歧。李*太認為，買房辦理貸款25年，后半生都得給銀行打工，感覺像有一座大山壓在身上讓人喘不過氣。她認為應當壓縮生活開支，好好攢錢，最

2023-05-03

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抵押貸款常識有哪些，抵押貸款需要準備什么資料

一、抵押貸款常識有哪些，抵押貸款需要準備什么資料申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔。（二）需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評估報告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。二、抵押貸款的分類1、銀行抵押：個人住房貸款、企業(yè)抵押貸款。2、典當行抵押：抵押典當是指當戶將其不動產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合并約為月3％左右。3、車輛抵押：汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融

2023-06-08

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抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款有哪些必備的流程

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。住房按揭貸款(HomeMortgageLoan)，又稱住房抵押貸款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋

2023-05-05

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必備的購房貸款申請文件有哪些

一、必備的購房貸款申請文件有哪些必備的購房貸款申請文件包括如下：1．本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2．借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3．外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4．借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5．購房合同和首付款收據(jù)；6．財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7．銀行住房按揭貸款申請審批表。二、買房付了首付貸款辦不下來可以退嗎買房付了首付貸款辦不下來時，可以退房，一般要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任，具體如下：1．開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。2．購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約

2023-07-07

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聘請律師必備常識

1、當事人遇到法律方面的疑難應及時請律師。這樣，一方面律師根據(jù)案情需要及時收集和固定對當事人有利的證據(jù);另一方面，律師可幫助當事人及時采取有效的法律手段，維護當事人合法權(quán)益。有些當事人開始存有僥幸心理，不愿請律師，待到事態(tài)不可挽回時，再來請律師，此時往往由于證據(jù)難以取得或已遭到破壞，或者已超過訴訟時效，或者已經(jīng)進入某一特定訴訟程序，律師已無能為力。2、聘請律師，應當前往律師事務所洽談并辦理相關(guān)手續(xù)，注意查看該所是否懸掛由司法廳頒發(fā)的律師事務所執(zhí)業(yè)許可證(正本)，一般不要在辦公室以外的地方與自稱律師的人洽談委托事項。3、律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會提供法律服務的執(zhí)業(yè)人員。哪怕有律師資格證書，有法律職業(yè)資格證書，有企業(yè)法律顧問證書，有法律人員從業(yè)證書等，凡沒有有效律師執(zhí)業(yè)證書的人員都不是《律師法》規(guī)定的律師;另律師每年都經(jīng)職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀律及專業(yè)知識培訓(不少于40課時);律師執(zhí)業(yè)證每

2023-06-13

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汽車出了事故后，理賠的基本程序是什么？專家：出現(xiàn)交通事故后，首先就要及時報案。除了向交通管理部門報案外，還要在48小時之內(nèi)向保險公司報案。對于單方事故來說，可直接撥打報案電話，也可以到有定損資格的汽車專修廠報案和定損。對于雙方事故來講，必須撥打122交通報警臺，由交管部門認定雙方各自責任，并出具相關(guān)的責任認定書；之后由主要責任方向保險公司報案，雙方當事人一同到保險公司定損。報案后應當提供以下證明或單據(jù)：在有效期內(nèi)的保單正本；被保險人身份證；經(jīng)過年檢合格的被保險車輛行駛證；發(fā)生事故時駕駛?cè)说鸟{駛證，此駕駛證必須經(jīng)過年審合格并確定在準駕車型范圍內(nèi)；屬于道路交通事故的，應提供交管部門出具的事故證明；屬于非道路交通事故的，應提供相應的事故證明；因事故而產(chǎn)生的損失清單以及有關(guān)的費用單據(jù)。以上手續(xù)備齊后，就可以到被保險人的承保公司或有定損資格的汽車專修廠進行拍照、定損、理賠。所有損失在修復之前，必須經(jīng)

2023-06-15

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