商業(yè)地產(chǎn)運營模式及風(fēng)險防范
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:50:51
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朱建杰
【摘要】本文首先從商業(yè)地產(chǎn)的概念入手，結(jié)合現(xiàn)實中的實際案例具體闡述商業(yè)地產(chǎn)運營的常用模式；其次，進(jìn)一步分析了商業(yè)地產(chǎn)運營管理過程中需要注意的問題；最后，從不同角度分析了在商業(yè)地產(chǎn)運營中需要注意和防范的法律風(fēng)險。
【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)模式運營管理風(fēng)險防范
一、商業(yè)地產(chǎn)的概念
商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。
商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目按照商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分類，大體可以分為以下類目：商業(yè)廣場、shoppingmall、商業(yè)街、大型商鋪、購物中心、休閑廣場、步行街、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)中心等。
二、商業(yè)地產(chǎn)運營常用模式
1、只售不租，出讓產(chǎn)權(quán)。采用這種模式可以很快收回投資，很多開發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來化解大賣場面積消化的難題。大部分都用出售后返租，并以高回報租金、若干年后回購為吸引人的口號，營造了許許多多的概念。商鋪以其潛在的升值空間，已經(jīng)成為部分城市市民繼股票、住宅之后新的投資熱點。產(chǎn)權(quán)式商鋪市場近年來成為商鋪市場主流。房地產(chǎn)發(fā)展商作為物業(yè)的開發(fā)單位，通過將其開發(fā)的商場分割成不同面積單位出售獲取開發(fā)利潤，并同時保證小業(yè)主購買商鋪后每年獲取一定的收益率的前提下，要求小業(yè)主（投資者）與發(fā)展商簽定與大型商家租期一致的承包經(jīng)營合同，從而為發(fā)展商與大型商家簽訂整體租賃合同奠定基礎(chǔ)。這種以大商家整體承租，發(fā)展商長期包租為銷售模式，市場稱之為產(chǎn)權(quán)式商鋪。至今這種營銷模式被普通運用，并受到投資者的信賴。
2、只租不售。好處是產(chǎn)權(quán)握在開發(fā)商手里，可以抵押再貸款，還可以待增值后出售，甚至可以將商業(yè)物業(yè)進(jìn)入資本運作。開發(fā)商通過對招商權(quán)的完全控制，來達(dá)到控制進(jìn)場業(yè)態(tài)種類，形成自己經(jīng)營特色。
3、又租又售，部分租，部分賣，出租部分起示范作用；或者以租代售，又租又售；還可不租不售，自己做商業(yè)經(jīng)營，同時賺到投資開發(fā)利潤和商業(yè)經(jīng)營利潤；還可與商家聯(lián)營，以物業(yè)為股本，成立專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司，合作或合伙經(jīng)營；還有更巧妙的辦法是，以物業(yè)與其他人共同建立商業(yè)經(jīng)營公司，專門經(jīng)營其開發(fā)的商業(yè)物業(yè)，并以租賃的方式從其手中租用他的商業(yè)物業(yè)，同時享有租賃收入、合伙經(jīng)營收益、物業(yè)增值三部分利益。
4、商家與地產(chǎn)商結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟?，F(xiàn)在最吸引人們眼球的是萬達(dá)模式。大連萬達(dá)集團(tuán)與沃爾瑪、歐倍德等國際著名商業(yè)連鎖企業(yè)建立了緊密的戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，其所建的商業(yè)項目在開工之前，便已確定大部分面積要租與國際商業(yè)大鱷，故被稱為訂單地產(chǎn)。萬達(dá)集團(tuán)得到的利益是通過租金的方式獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。歐倍德節(jié)省了選址時間和機(jī)會成本，避免新店建設(shè)方面的巨額原始投入。
三、商業(yè)地產(chǎn)運營管理
運營管理是商業(yè)房地產(chǎn)運營的核心，是商業(yè)房地產(chǎn)收益和物業(yè)價值提升的源泉?，F(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個經(jīng)營主題和信息平臺上。不能統(tǒng)一運營管理的商業(yè)房地產(chǎn)項目，會逐漸從商業(yè)管理蛻變成物業(yè)管理，直至最終完全喪失自己的商業(yè)核心競爭力。
統(tǒng)一的運營管理是商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵。運營管理的統(tǒng)一性，就是開發(fā)商和入駐店鋪精誠合作，在同一個主題概念指導(dǎo)下開展整齊劃一的經(jīng)營管理工作。這一經(jīng)營管理又可細(xì)分為廣告、宣傳、共同促銷、商戶銷售額管理、商戶運營管理、顧客服務(wù)、安防管理、消防管理和設(shè)施設(shè)備維修管理等等。雖然是綜合性的復(fù)
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企業(yè)防范經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的方式具體如下：1、建立健全企業(yè)各項規(guī)章制度，尤其重要的是建立合同管理制度、財務(wù)管理制度和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度；2、加強(qiáng)客戶的信用管理。主要是建立客戶檔案，了解客戶的資信情況；3、認(rèn)真簽定、審查企業(yè)對外簽訂的各類合同，加強(qiáng)對合同履行過程中的控制和監(jiān)督；4、明確受托責(zé)任、完善公司治理，從公司組織結(jié)構(gòu)上控制企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險；5、建立有效的內(nèi)部控制制度。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。第四條公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。第五條公司從事經(jīng)營活動，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會責(zé)任。公司的合法權(quán)2023-08-12179人看過 -
一、合作主體審查不嚴(yán)的風(fēng)險投資辦公司大都和別人共同投資，股東之間是一種合作關(guān)系。股東之間的合作基于資產(chǎn)關(guān)系和信任關(guān)系。合作者的狀況對于投資有重大風(fēng)險關(guān)系。有些居心叵測的人，謊稱自己掌握了某種專有技術(shù)或者有重要客戶資源等等，哄騙投資人與他共同投資，往往在新公司中這些騙子不出錢或者出資很少就占有了股份并且控制了公司的經(jīng)營管理權(quán)，他們不是一門心思共同創(chuàng)業(yè)，而是處心積慮把投資款轉(zhuǎn)為己有。最終公司垮臺，投資人血本無歸，卻養(yǎng)肥了一群騙子。防范這種風(fēng)險的主要對策是在辦公司前對合作者的資信狀況進(jìn)行詳細(xì)的了解，掌握合作者的信用情況和品質(zhì)，切實查明其所掌握的資源和辦公司的真實意圖，查清楚這些人掌握的專利技術(shù)有沒有專利證書，專利權(quán)人是否是其本人，如果是非專利技術(shù)，是否為其獨立掌握，合作對象辦公司的真實意圖是守法經(jīng)營還是謀取不當(dāng)利益。二、經(jīng)營管理理念不一致的風(fēng)險。各投資人經(jīng)營理念不一致，導(dǎo)致股東糾紛是投資辦公司最2023-04-14110人看過 -
商標(biāo)商標(biāo)，作為這種商業(yè)擴(kuò)張方式中最基本、最常見的一類經(jīng)營資源，承載著特許人所塑造品牌的商業(yè)價值，往往成為特許經(jīng)營活動相關(guān)合同糾紛、侵權(quán)糾紛的爭議焦點。筆者所接觸的特許人就常有這樣的疑問：我自身經(jīng)營品牌發(fā)展勢頭良好，現(xiàn)在有很多人慕名上門尋求加盟，但該品牌對應(yīng)商標(biāo)尚未申請注冊或處于遞交了申請材料尚未核發(fā)注冊證的狀態(tài)，在此情況下我與被特許人簽訂的特許經(jīng)營合同是否有效？法律風(fēng)險如何？有鑒于此，筆者試撰寫此文分析未注冊商標(biāo)對特許經(jīng)營活動的影響，并嘗試有針對性的給出應(yīng)對之策，希望對特許人拓展業(yè)務(wù)有所裨益。一、未注冊商標(biāo)是否影響許可合同效力有觀點認(rèn)為，未注冊商標(biāo)不屬于法定可轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營資源，特許人如持有的商標(biāo)未依法注冊則不具備特許經(jīng)營資格，其與被特許人簽訂的特許經(jīng)營合同應(yīng)歸于無效。國務(wù)院專門為規(guī)范商業(yè)特許經(jīng)營活動于2007年5月1日起施行的《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》（以下簡稱《條例》）第三條規(guī)定，特許經(jīng)營活動中2023-06-09378人看過 -
1.對出口商而言。首先，它在貿(mào)易融資方面發(fā)揮作用。在保理業(yè)務(wù)中，出口商可以在發(fā)貨后獲得80%的預(yù)付款融資和100%的折扣融資，以便快速收回貨款，并始終為連續(xù)訂單保持充足的營運資金。二是壞賬擔(dān)保和信用風(fēng)險控制。在保理后，出口商可以一次性將其應(yīng)收賬款出售給出口保理代理，無追索權(quán)，這可以將大部分與出口相關(guān)的風(fēng)險，如信用、貨幣和利率轉(zhuǎn)移給保理代理。第三，改善支付條件，增強(qiáng)出口競爭力。保理是進(jìn)口商的一種信用交易，它可以為客戶提供更具競爭力的O/a（開戶）和D/a（承兌交單）付款方式，以拓展海外市場。第四，實現(xiàn)有效的應(yīng)收賬款管理。出口商可以借助保理了解客戶的信用和銷售狀況，并將跨國管理和應(yīng)收賬款收款等復(fù)雜功能外包給保理，這大大節(jié)省了進(jìn)口商自身的財務(wù)管理成本。第一，獲得融資便利。由于出口商在賒銷模式下為進(jìn)口商提供1-3個月的融資，進(jìn)口商可以在轉(zhuǎn)售貨物后付款，從而在現(xiàn)有支付能力下擴(kuò)大其購買力。其次，可以獲2023-05-07470人看過
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本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。(一)轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1．按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2．下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3．下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一段時期的轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。其交易過程可以概括為：居間委2023-06-10494人看過 -
【本文摘要】我國實行個人住房消費貸款的時間并不長，據(jù)最新的統(tǒng)計顯示，我國目前商業(yè)性個人住房貸款不良貸款率小于0.5%，住房公積金的不良貸款率僅為0.24%，較低的個人住房不良貸款率對改善商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量起到了十分重要的作用。房地產(chǎn)信貸既是房地產(chǎn)建設(shè)和交易的基礎(chǔ)，也是政府、開發(fā)商和購房者重點關(guān)注的問題。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速，但房價偏高，增速過快等諸多問題也困擾著世界，合理科學(xué)的房地產(chǎn)信貸將是規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一條重要途徑。房地產(chǎn)信貸業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀近年來，居民住房消費水平不斷提升，房地產(chǎn)信貸的規(guī)模不斷擴(kuò)大，在商業(yè)銀行金融業(yè)務(wù)的比重不斷提高。人民銀行不斷完善住房信貸金融體系，具有經(jīng)營權(quán)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)由過去的少數(shù)銀行壟斷發(fā)展成為現(xiàn)在的多家銀行進(jìn)行激烈競爭的格局。僅以工商銀行的統(tǒng)計數(shù)字為例。國家先后出臺了一些積極的房地產(chǎn)金融政策，為住房消費信貸業(yè)務(wù)提供了良好的發(fā)展契機(jī)。商業(yè)銀行根據(jù)國家政策導(dǎo)向推出2023-06-10197人看過 -
風(fēng)險投資對客觀存在的風(fēng)險建立起有效的防范機(jī)制是十分必要和非常重要的。結(jié)合風(fēng)險投資的運作過程，對風(fēng)險的主要防范措施歸納如下：一、風(fēng)險資本投入前的風(fēng)險防范措施——審慎調(diào)查這一時期的風(fēng)險主要來自于事前信息不對稱，相應(yīng)地，風(fēng)險防范措施的形成是建立在如何獲得來自風(fēng)險企業(yè)完整準(zhǔn)確的信息的基礎(chǔ)上，采取的主要手段有：(1)分析商業(yè)計劃書。風(fēng)險投資公司可以通過商業(yè)計劃書獲得風(fēng)險企業(yè)的多種信息，包括存在的問題。風(fēng)險投資公司通過對商業(yè)計劃書直觀深入地了解，以及通過與有關(guān)人員的交流來證實商業(yè)計劃書的真實性、可靠性，并通過與風(fēng)險企業(yè)家進(jìn)一步頻繁接觸，加深對風(fēng)險企業(yè)的認(rèn)知。(2)借助中介機(jī)構(gòu)推介。鑒于風(fēng)險投資公司在選擇風(fēng)險企業(yè)的過程中可能無法獲得對方更多的準(zhǔn)確信息，其可以通過一些中介機(jī)構(gòu)和關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的推介來篩選打算投資的風(fēng)險企業(yè)。這樣在一定程度上會降低風(fēng)險投資公司信息不對稱的風(fēng)險。在風(fēng)險投資比較發(fā)達(dá)的美國，約90%左右的風(fēng)險投2023-06-13321人看過 -
配套設(shè)施具體闡述如下：一、拿地應(yīng)盡可能在城市中心商圈，最差也應(yīng)在中心商圈邊緣，并處于與次級商圈過渡地帶。因為中心商圈商鋪的租金定為城市最高者，本身具有良好的積聚和放大財富的示范效應(yīng)，投資者自然趨之若鶩。雖說中心商圈地價偏高甚至很高，但一般地說,地級城市的地價因素對此類項目的利潤形成只構(gòu)成一般敏感而非高度敏感(也有少數(shù)城市中心商圈地價過高而對利潤高度敏感,如安慶和萍鄉(xiāng)地價達(dá)500～600萬元/畝)。據(jù)2002年8月作者在北京某投資公司參與河南某市賓館土地掛牌出讓過程中，對該項目所作的敏感性分析顯示，在地價為200萬元左右時,各敏感性因素對項目利潤的影響程度依次為：平均售價變化±1%，影響利潤±2.92%；建筑密度變化±1%，影響利潤±1.56%；銷售率變化±1%，影響利潤±1.25%，地價和單位建筑成本相同，其變化±1%，影響利潤－＋0.94%。其中，平均售價的敏感性比地價和單位建筑成本高3.1倍，2023-06-05336人看過
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農(nóng)業(yè)保險國外**保險的形式大體可分為三種。一是政府主導(dǎo)下的市場運營模式，以美國、加拿大為代表。其主要特點：以國家專門保險機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)，負(fù)責(zé)全國農(nóng)作物保險的經(jīng)營和管理，對政策性農(nóng)作物保險進(jìn)行經(jīng)濟(jì)扶持，為經(jīng)營政策性農(nóng)作物保險業(yè)務(wù)的私營保險公司提供再保險支持。私營保險公司與國家專門保險機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，并承諾執(zhí)行國家專門保險機(jī)構(gòu)的各項規(guī)定。私營保險公司承擔(dān)了全部**保險(含政策性**保險)的直接業(yè)務(wù)，通過開展**保險的銷售、簽單等經(jīng)營活動，具體實施政府農(nóng)作物保險計劃。在此過程中，有健全完善的農(nóng)作物保險法律體系，政府補(bǔ)貼較高并實行稅收優(yōu)惠政策，采取強(qiáng)制與自愿保險相結(jié)合的投保方式。二是民營保險相互會社模式，以日本為代表。日本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以個體、分散的小農(nóng)戶為主，這一點與我國有很多相似之處。雖然日本農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模很小，但政府對農(nóng)業(yè)支持和保護(hù)的力度較大。**保險是日本政府常用的農(nóng)業(yè)保護(hù)手段。農(nóng)戶加入**保險相互會社是為了2023-05-05202人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓P2P網(wǎng)貸可以合規(guī)地開展債權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。P2P網(wǎng)貸分為純平臺模式和債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式兩種。純平臺模式是指借貸雙方在平臺上直接接觸并一次性完成投標(biāo)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式是通過專業(yè)放貸人連接借貸雙方。兩種模式都是合法合規(guī)的，但投資人要注意選擇好的平臺，避免上當(dāng)受騙。不過，法律規(guī)定不能開展類資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，或者打包資產(chǎn)、證券化資產(chǎn)、信托資產(chǎn)以及基金份額等形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。P2P網(wǎng)貸可以合規(guī)地開展債權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。P2P網(wǎng)貸分為純平臺模式和債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式兩種。純平臺模式是指借貸雙方在平臺上直接接觸并一次性完成投標(biāo)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式是通過專業(yè)放貸人連接借貸雙方。兩種模式都是合法合規(guī)的，但投資人要注意選擇好的平臺，避免上當(dāng)受騙。需要注意的是，法律規(guī)定不能開展類資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，或者打包資產(chǎn)、證券化資產(chǎn)、信托資產(chǎn)以及基金份額等形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。 P 2 P 網(wǎng) 貸 債 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 ： 合 法 合 規(guī) 還 是 潛 在 風(fēng) 險 ？P2P2023-09-03441人看過 -
掛靠經(jīng)營作為我國獨有的一種經(jīng)營方式，在道路運輸、房地產(chǎn)、旅游、外貿(mào)等諸多領(lǐng)域普遍存在，并具有其特殊的語境和含義。所謂機(jī)動車輛掛靠經(jīng)營，是指個人（以下簡稱掛靠車主）出資購買車輛，以客貨運輸企業(yè)（以下簡稱掛靠單位或掛靠企業(yè)）為車主登記人戶，并以其名義進(jìn)行客貨運輸經(jīng)營，由掛靠單位提供適于營運的法律條件，如客車經(jīng)營線路、貨車各種營運手續(xù)等，并收取相應(yīng)的管理費或有償服務(wù)費的經(jīng)營方式。實踐中，機(jī)動車輛掛靠經(jīng)營脫胎于我國計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊歷史時期，其運營模式存在著諸多的不規(guī)范性，并潛藏了巨大風(fēng)險，這種不規(guī)范在一定時期內(nèi)還將繼續(xù)存在。就財產(chǎn)保險公司而言，如何在不規(guī)范的市場中尋求發(fā)展，如何掌控機(jī)動車輛掛靠經(jīng)營的風(fēng)險，是一個值得關(guān)注的重要問題。行業(yè)開放催生掛靠經(jīng)營1983年，全國交通工作會議提出了有路大家行車、國營、集體、個體一齊上的政策，猶如驚天春雷，迅速催生了我國公路運輸業(yè)發(fā)展的春天。盡管如此，2022-04-23316人看過 -
股權(quán)投資一、股權(quán)投資公司及其經(jīng)營范圍和運作模式（一）股權(quán)投資企業(yè)是指那些通過募集資金購買非上市企業(yè)股份的公司。（二）股權(quán)投資企業(yè)的經(jīng)營范圍非證券類股權(quán)的投資及與股權(quán)投資相關(guān)的咨詢服務(wù)（閑置資金只能存放銀行或用于購買國債等固定收益類投資產(chǎn)品?。ㄈ┕蓹?quán)投資企業(yè)的運作模式1、募集資金2、確定投資企業(yè)（1）初步接觸；（2）簽署保密協(xié)議，達(dá)成合作意向；（3）商務(wù)溝通，盡職調(diào)查；（4）框架協(xié)議，投資決策；（5）簽約合作。3、投資資金的投資、管理一般通過股權(quán)投資管理公司對其投資、管理。4、投資后定期走訪企業(yè)、參加重大決策5、退出方式上市交易（最好的退出方式）、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、清算。二、確定公司的經(jīng)營范圍的好處（一）方便投資者了解公司資金的投入方向，也就是資金投入的項目以及該項目已經(jīng)存在或者可能存在的風(fēng)險；（二）為公司開展經(jīng)營活動確定大體的范圍，有利于公司經(jīng)營活動的專業(yè)化發(fā)展；（三）有利于公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理以及其2023-04-12442人看過
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雖然出口商敘做國際保理可從一定程度上為其轉(zhuǎn)移或消除風(fēng)險，并不是之后出口商就萬事大吉了。從國內(nèi)外保理的實踐來看，出口商在國際保理業(yè)務(wù)中仍會面臨一定的風(fēng)險，如何認(rèn)知和防范這些風(fēng)險，確保安全收匯，對出口商乃至整個保理業(yè)務(wù)的發(fā)展都是至關(guān)重要的。1.保理商的信用風(fēng)險出口商可通過保理轉(zhuǎn)移對國外進(jìn)口商的信用風(fēng)險，但是還會面臨保理商的信用風(fēng)險，表現(xiàn)在：保理商對進(jìn)口商的信用評估失誤，當(dāng)進(jìn)口商不能付款時，保理商也不能按時足額付款;保理商在出口保理協(xié)議中附加許多限制性的陷阱條款，出口商稍有過失則可能導(dǎo)致保理商拒絕擔(dān)保付款;(國外)保理商喪失清償能力，國內(nèi)保理商利用陷阱條款拒絕承擔(dān)擔(dān)保付款的責(zé)任等。防范保理商的信用風(fēng)險：一是資信調(diào)查。資信調(diào)查是國際貿(mào)易的黃金準(zhǔn)則。要選擇信譽(yù)好的保理商進(jìn)行合作。出口商可以查閱保理商的介紹資料，從業(yè)歷史、業(yè)務(wù)規(guī)模、以往糾紛的解決情況、在保理商聯(lián)行會的資格與排名、是否具有國際性大銀行的2023-06-06453人看過 -
網(wǎng)貸傳統(tǒng)P2P模式在傳統(tǒng)P2P模式中，網(wǎng)貸平臺僅為借貸雙方提供信息流通交互、信息價值認(rèn)定和其他促成交易完成的服務(wù)，不實質(zhì)參與到借貸利益鏈條之中，借貸雙方直接發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，網(wǎng)貸平臺則依靠向借貸雙方收取一定的手續(xù)費維持運營。在我國，由于公民信用體系尚未規(guī)范，傳統(tǒng)的P2P模式很難保護(hù)投資者利益，一旦發(fā)生逾期等情況，投資者血本無歸。因此，P2P網(wǎng)貸在不斷的探索實踐中，建議信用貸款方面引入親朋進(jìn)行聯(lián)保，其他貸款方面則引入抵押或質(zhì)押進(jìn)行反擔(dān)保。同時，企業(yè)貸款項目引進(jìn)第三方融資擔(dān)保公司對項目進(jìn)行審核和本息擔(dān)保，并要求其擔(dān)保規(guī)模要與擔(dān)保方的擔(dān)保額度相匹配，擔(dān)保方也要加強(qiáng)自身的風(fēng)控管理。折疊債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式能夠更好地連接借款者的資金需求和投資者的理財需求，主動地批量化開展業(yè)務(wù)，而不是被動等待各自匹配，從而實現(xiàn)了規(guī)模的快速擴(kuò)展。它與國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展尚未普及到小微金融的目標(biāo)客戶群體息息相關(guān)，幾乎所有2012023-08-17493人看過
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險有哪些，企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險及防范政策風(fēng)險防范內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-14企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險主要包括政策風(fēng)險、融資風(fēng)險、運作風(fēng)險和合并重組風(fēng)險等。一、企業(yè)資產(chǎn)重組的政策風(fēng)險及防范政策風(fēng)險防范主要取決于市場參與者對國家宏觀政策的理解和把握，取決于投資者對市場趨勢的正確判斷。由于政策風(fēng)險防范的主要對象是政府管理當(dāng)局，因而有其特殊性。二、企業(yè)資產(chǎn)重組的融資風(fēng)險及防范科學(xué)地預(yù)測融資風(fēng)險、合理地規(guī)避融資風(fēng)險，可以最大限度地為企業(yè)謀取經(jīng)濟(jì)利益。但只有確定最優(yōu)的資金結(jié)構(gòu)，才能有效地降 -
商品房買賣流程及風(fēng)險防范貴州在線咨詢 2023-03-01商品房買賣流程是： 1.商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證; 2.房地產(chǎn)管理都門在接到申請后，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場查勘; 3.經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后7日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。 商品房買賣風(fēng)險防范是： 1.商品房出售時簽訂認(rèn)購書的風(fēng)險防范，要避免成為買賣合同，也盡量避免約定明確的期限; 2.商 -
企業(yè)融資風(fēng)險防范如何運做？四川在線咨詢 2023-11-201、從財務(wù)分析入手：加強(qiáng)日常財務(wù)管理工作。 2、加強(qiáng)企業(yè)投資融資項目的審核與管理。 3、對每一個資金運作項目都應(yīng)有科學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行栽u價。 4、加強(qiáng)企業(yè)信用管理。 5、建立并實施融資風(fēng)險預(yù)警管理機(jī)制。 -
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民營企業(yè)并購實務(wù)風(fēng)險防范上海在線咨詢 2023-06-08民營企業(yè)并購實務(wù)風(fēng)險防范： (一)企業(yè)并購文化整合； (二)財務(wù)風(fēng)險的防范； (三)信息風(fēng)險的防范； (四)經(jīng)營風(fēng)險的防范； (五)防范機(jī)構(gòu)的落實。
