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根據(jù)《土地管理法》第四十七條的有關規(guī)定，商業(yè)用地賠償標準是：

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。

2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產停業(yè)損失。

政府征用商業(yè)用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商，協(xié)商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

農業(yè)用地，是不能改變農業(yè)用途的。只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農建設。如果要改變土地性質。需要經過國家相關部門批準。有關問題可以參考國家土地管理法。

根據(jù)《中華人共和國土地管理法》

第五章建設用地

第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農集體所有的土地。

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準。