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合同條款項(xiàng)目如何表述
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-21 10:26:23 338 人看過

用來確定當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)的一句,我們叫做合同條款,合同條款一定要完整、明確,而且條款與條款之間不能夠有矛盾。

一、交了首付沒有給購房合同怎么辦

交了首付之后,如果沒有給購房合同的話那么是違反合同義務(wù)的。具體而言,當(dāng)事人可以要求對(duì)方給出購房合同,而在購房合同中,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分。合同的簽訂是非常重要的,如果簽訂不合理的話,那么會(huì)侵犯到合法權(quán)利。

二、買房子怎么首付款、簽合同時(shí)需要注意什么

簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí),買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

簽合同注意事項(xiàng):

第一,要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全。

第二,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范。

第三,出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償。

第四,看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。

第五,面積確認(rèn)以及面積差異處理。

第六,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見。

三、已網(wǎng)簽但未備案的房產(chǎn)

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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    (一)工期合同內(nèi)如果有發(fā)包人要求分階段移交的單位工程或部分工程時(shí),在專用條款內(nèi)還需明確約定中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間。此項(xiàng)約定也是判定承包人是否按合同履行了義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。(二)合同價(jià)款1、合同約定的合同價(jià)款在合同協(xié)議書內(nèi)同樣要注明合同價(jià)款。雖然中標(biāo)通知書中已寫明了來源于投標(biāo)書的中標(biāo)合同價(jià)款,但考慮到某些工程可能不是通過招標(biāo)選擇的承包人,如合同價(jià)值低于法規(guī)要求必須招標(biāo)的小型工程或出于保密要求直接發(fā)包的工程等。2、追加合同價(jià)款在合同的許多條款內(nèi)涉及費(fèi)用和追加合同價(jià)款兩個(gè)專用術(shù)語。追加合同價(jià)款是指,合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,按照計(jì)算合同價(jià)款的方法,給承包人增加的合同價(jià)款。3、合同的計(jì)價(jià)方式通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計(jì)價(jià)方式,本合同采用哪種方式需在專用條款中說明。4、工程預(yù)付款的約定施工合同的支付程序中是否有預(yù)付款,取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文
    2023-03-27
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  • 項(xiàng)目合同日期如何確定
    開工日期的確定方式有以下幾種:1、合同中約定具體的日期作為開工日期;2、以發(fā)包人開工通知中寫明的日期作為開工日期;3、以監(jiān)理人的開工通知寫明的日期作為開工日期;4、以承包人遞交的開工報(bào)告或開工申請(qǐng)被批準(zhǔn)的日期為開工日期。當(dāng)前使用較多的九部委2007年版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中將開工日期確定為監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中寫明的開工日期。但實(shí)踐中,當(dāng)事人就開工時(shí)間經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)議,其原因是約定的開工日期與實(shí)際開工日期不一致。在此情形下,按照以下原則認(rèn)定開工日期:1、承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的,則應(yīng)認(rèn)定該日期為開工日期(承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要等);2、承包人雖無證據(jù)證明開工日期,但有開工報(bào)告的,則應(yīng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的日期為開工日期。3、若承包人無任何證據(jù)證明實(shí)際施工日期,亦無開工報(bào)告,則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。一、建筑工程合同的內(nèi)容要如何審查(1)審查合同規(guī)定
    2023-02-18
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#合同訂立
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    合同條款是指雙方協(xié)商一致后,約定雙方的權(quán)利義務(wù),對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式,主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議,內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說,合同應(yīng)具備以下條款: 1... 更多>

    #合同條款
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