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要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，出租人可以解除合同。

租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定租賃物的轉(zhuǎn)租指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人(承租人)，第三人(次承租人);在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。

承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：

(1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提;

(2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同;

(3)承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn);

(4)轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。

在符合上述四個(gè)要件時(shí)，轉(zhuǎn)租合法有效。

因此產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：

(1)出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人與次承租人之間，成立租賃關(guān)系，其關(guān)系按照租賃合同的一般規(guī)定處理。

(3)出租人與次承租人之間本無(wú)直接的法律關(guān)系，但是處于對(duì)雙方當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù)，我們認(rèn)為：次承租人得直接向出租人履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，同時(shí)次承租人享有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，產(chǎn)生如下法律關(guān)系：

(1)承租人得解除其與次承租人之間的租賃合同;

(2)出租人得直接從次承租人處基于所有權(quán)或其他權(quán)利取回租賃物，次承租人不得基于其與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同對(duì)抗出租人;

(3)次承租人得向轉(zhuǎn)租人主張租賃合同違反的違約責(zé)任。

1、如果承租人轉(zhuǎn)租的期限在他的租期內(nèi)，而合同約定不得轉(zhuǎn)租，那么出租人可以向承租人要求承擔(dān)違約責(zé)任，但是出租人不得對(duì)抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。

2、如果承租人的出租期限超過(guò)自己所租期限，那么他的行為屬于無(wú)權(quán)代理，因無(wú)權(quán)代理行為產(chǎn)生的后果對(duì)原出租人不產(chǎn)生法律后果，代理行為無(wú)效，出租人可以要求恢復(fù)房屋原狀態(tài)，出租人不需要承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于給第三方造成的損失則由無(wú)權(quán)代理的承租人承擔(dān)。如果

3、第三人在房中進(jìn)行犯罪行為，如果房主或者他人得知有犯罪行為發(fā)生，則有義務(wù)進(jìn)行報(bào)告，如果不知道，則不承擔(dān)責(zé)任。