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農(nóng)村房屋審批流程及其規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-04 21:20:12 148 人看過

農(nóng)村建房需要的手續(xù)有：

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）；

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村建房糾紛怎么處理？

農(nóng)村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式：

（一）和解。

即自行協(xié)商解決。民事糾紛的主體，對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概自行決定。

（二）調(diào)解。

可以委托村委會(huì)依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在當(dāng)事人雙方之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。

（三）仲裁。

所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。

仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。

（四）訴訟，即“打官司”。

相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位（或部門、社區(qū)）處理和仲裁機(jī)制而言，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。這種公力救濟(jì)的最大特點(diǎn)是具有特殊的法律強(qiáng)制性。民事訴訟還是國(guó)家處理民事糾紛的最有效也是最后的手段。

農(nóng)村建房糾紛可以先進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，沒有辦法解決的再申請(qǐng)仲裁或者是民事訴訟?；蛘咭部梢酝ㄟ^寫舉報(bào)信的方式向有關(guān)部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)，如果是屬于違法建房的話，會(huì)制止這種行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十二條對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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農(nóng)村建房審批手續(xù)一般需要30個(gè)工作日。申請(qǐng)人必須是年滿十八周歲的農(nóng)村居民，并符合分家的條件。建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)在使用耕地的，最高不超過120平方米；在使用其他土地的，最高不超過140平方米。在山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的情況下，最高不超過160平方米。申請(qǐng)人必須“一戶一基”，禁止非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。農(nóng)村建房審批手續(xù)一般需要30個(gè)工作日。農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件包括以下幾點(diǎn):首先,申請(qǐng)人必須是年滿十八周歲的農(nóng)村居民,并且符合分家的條件;其次,申請(qǐng)人建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;第三,宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)在使用耕地的,最高不超過120平方米;在使用其他土地的,最高不超過140平方米。如果山區(qū)有條件利用荒地、荒坡,最高不超過160平方米;最后,申請(qǐng)人必須“一戶一基”,禁止非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買

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一、重慶農(nóng)村自建房審批流程和手續(xù)1．申請(qǐng)農(nóng)村自建房的申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面的申請(qǐng)，并且提交相關(guān)的材料，村委會(huì)需要在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并且進(jìn)行張榜公示，在張榜公布的15個(gè)工作日以內(nèi)，村民未提出意義的，將上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局進(jìn)行初審。2．現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，對(duì)房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件進(jìn)行審查，并且給出審查的意見書。3．填申請(qǐng)表鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局在初審?fù)ㄟ^以后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》，自建房申請(qǐng)人在填寫好后，提交給村委會(huì)進(jìn)行審查并且簽署意見，最后加蓋好公章以后，上報(bào)給鄉(xiāng)政府進(jìn)行審核。4．審核上報(bào)鄉(xiāng)政府收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地的申請(qǐng)材料后，進(jìn)行初審，對(duì)符合建房條件與農(nóng)村建房規(guī)劃的的上報(bào)給縣人民政府進(jìn)行審核。5．審批發(fā)證縣人民政府在審批通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局將發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書和農(nóng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6．驗(yàn)收辦證農(nóng)村自建房在建好之后，將在房屋竣工驗(yàn)收合

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農(nóng)村征地審批權(quán)限是哪里及流程是什么？

依照該規(guī)定，我國(guó)土地征收的審批主體有兩級(jí)：一級(jí)是國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院行使對(duì)基本農(nóng)田、超過35公頃的耕地和超過70公頃的其他土地征地審批權(quán)。另一級(jí)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，省級(jí)人民政府行使上述三項(xiàng)規(guī)定之外的審批權(quán)，同時(shí)審批必須報(bào)國(guó)務(wù)院備案。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（3）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。3、審批范圍和條件（1）符合土地利用總體規(guī)劃，納入年度土地利用計(jì)劃；（2）土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法；（3）地類面積準(zhǔn)確，權(quán)屬無爭(zhēng)議；（4）存在違法用地的已依法查處；（5）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和集約、節(jié)約用地及供地政策；（6）落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡；（7）文字及圖件資料符合報(bào)批要求。農(nóng)村征地程序是什么（一）辦理用地申請(qǐng)用地單位需要

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一、農(nóng)村建房子審批規(guī)定要求是什么關(guān)于鄉(xiāng)村地區(qū)建房申請(qǐng)的相關(guān)規(guī)定如下：首先是無自有居所的農(nóng)村居民；其次為原住房年久失修且無法居住需進(jìn)行相應(yīng)改造或拆除以新建房屋者；第三類為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的農(nóng)民在分戶之后未有任何住所的情況；第四種則為原先居住的房屋年久失修，需要遷址新建住房，且該業(yè)主已經(jīng)同意將原宅基地歸還集體的人群；最后一類統(tǒng)稱為其他符合上述標(biāo)準(zhǔn)的生活在鄉(xiāng)村的人們?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎建房要找有建筑資質(zhì)的承建單位，這不僅因?yàn)橛薪ㄖY

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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)審批流程是怎樣的

在此過程中，申請(qǐng)人需按照相關(guān)政策法規(guī)提交申請(qǐng)并經(jīng)過政府層層審批授權(quán)。首先，你需向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治機(jī)構(gòu)提出新建房屋的申請(qǐng)書。經(jīng)過村民委員會(huì)或者村民代表會(huì)議的公開公正討論與表決，確認(rèn)申請(qǐng)合法有效之后，再將意見上報(bào)給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)人民政府進(jìn)行進(jìn)一步的審核。最后，縣級(jí)人民政府會(huì)作出最終決定，批準(zhǔn)相應(yīng)的建房提議。值得注意的是，若涉及占用農(nóng)用土地的情況，必須依法辦理農(nóng)用地變性為建筑材料的審批手續(xù)。小小產(chǎn)權(quán)房屋，它通常是指在農(nóng)村集體土地之上所建立的居住樓宇，這種類型的住房并未按照規(guī)定足額支付土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其所有權(quán)證書并非由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，取而代之的則是由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）府或者村政府予以頒發(fā)，因此被形象地稱呼為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋。無論是何時(shí)何地，小小產(chǎn)權(quán)房屋都無法擁有國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書及預(yù)售許可證，這便意味著小小產(chǎn)權(quán)房屋的交易并不受法律全方位的保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

2024-04-27

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欠款
農(nóng)村違建房屋拆除流程

即使是對(duì)于違章建筑，也需要嚴(yán)格按照一定的程序來拆除，那么，違章建筑的拆除的程序是怎樣的呢？第一，立案。立案就是執(zhí)法部門對(duì)于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動(dòng)。第二，調(diào)查程序。在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：首先，調(diào)查人員不得少于2個(gè)人。其次，調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件。第三，決定程序。首先是告知，聽取陳述、申辯，這個(gè)主要是保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會(huì)書面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。然后是聽證，聽證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與一、什么是違法建筑違法建筑是指違反法律、法規(guī)，在城市規(guī)

2023-02-21

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保險(xiǎn)理賠
農(nóng)村房屋保險(xiǎn)理賠流程

1、農(nóng)村房屋保險(xiǎn)理賠流程：農(nóng)房戶主提供保險(xiǎn)單正本→出險(xiǎn)通知書／索賠申請(qǐng)書→事故證明材料（需要公安局、消防、氣象等相關(guān)部門的相關(guān)證明以及房屋損失照片等）→整理好的財(cái)產(chǎn)損失清單、發(fā)票和費(fèi)用單據(jù)→房屋損壞后的施救費(fèi)用清單以及票據(jù)等資料→有的時(shí)候因?yàn)楦鞣N各樣原因，房主會(huì)進(jìn)行房屋的修理，因此如果進(jìn)行了修理的，則要提供有關(guān)房屋修理的發(fā)票和憑據(jù)，以確定理賠額。2、不屬于房屋保險(xiǎn)范圍的主要有以下幾種類型：除房屋主體外的柴草房、雜物間、禽畜棚、牛欄、豬舍、烤棚、廁所、糞寮、圍墻、院門、車庫(kù)、單獨(dú)店面、作坊、出租、用作工商業(yè)的房屋；政府或有關(guān)單位征用、占用的房屋；非農(nóng)戶購(gòu)買的開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)修建的小區(qū)性質(zhì)或街上新上新開發(fā)的，這些是不屬于保險(xiǎn)房屋范圍內(nèi)的。3、由于不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、發(fā)展水平等各種原因，理賠標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同的，就拿大理的農(nóng)村房屋地震保險(xiǎn)來說，會(huì)根據(jù)地震級(jí)別的不同，在保險(xiǎn)保障年度內(nèi)，農(nóng)村房屋10元保險(xiǎn)

2023-03-20

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房屋裝修
房屋租賃規(guī)定及其含義

出租屋用途的規(guī)定如下：1、在房屋租賃合同中，房屋的使用是必要的條款，出租人有義務(wù)確保房屋可以作為約定的使用；2、一般租賃合同規(guī)定，租賃房屋只能用于居住，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營(yíng)，開店、加工生產(chǎn)商品、倉(cāng)儲(chǔ)等，不能使用租賃房屋實(shí)施違法犯罪，制造毒品、違禁品，容留賣淫嫖娼、吸毒人員，開設(shè)賭場(chǎng)等，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租人同意。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。出租屋漏水是誰(shuí)的責(zé)任要看漏水的原因，如果是房屋裝修設(shè)計(jì)等房屋本身的原因?qū)е侣┧蛘呤撬芾匣?、管件松?dòng)導(dǎo)致漏水的，因承租方不存在過錯(cuò)，因此承租方無需承擔(dān)責(zé)任。但如果是承租方存在過錯(cuò)的情況，如出門忘記關(guān)閉閥門等，則承租方需要承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失

2023-07-11

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