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房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-03 17:00:42 282 人看過(guò)

一、房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算

1、房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)分別要計(jì)算繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百五十九條，分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

二、房屋遺產(chǎn)繼承的步驟是什么

房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理繼承房屋，房屋遺產(chǎn)繼承的步驟如下：

1、房屋評(píng)估

房屋繼承人必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)房屋所處的位置、樓齡、樓層等因素。

2、開(kāi)具死亡證明

繼承人需要到被繼承人所屬派出所為開(kāi)具被繼承人的死亡證明。

3、繼承公證：

繼承人需要在房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取繼承公證證書(shū)。辦理公證需要提交房屋權(quán)屬人的死亡證明、繼承人名單(如有多個(gè)法定繼承人時(shí)提供)、戶(hù)口本(法定繼承人)、遺囑(遺囑繼承人)、繼承人的身份證件。

需要注意的是在法定繼承中如繼承人有多個(gè)，而房屋僅過(guò)戶(hù)給一個(gè)或其中幾個(gè)人時(shí)，需要其他繼承人書(shū)面表示放棄繼承該房屋的權(quán)利。

經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繼承還需要提供房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表等。

4、房屋測(cè)繪

繼承人需要在房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果或者附圖，用以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繼承登記

繼承人手持繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪圖、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)等材料到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。

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    1、房產(chǎn)繼承權(quán)的公證費(fèi)用：繼承權(quán)的公證費(fèi)是根據(jù)繼承人所繼承房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%進(jìn)行收取，最低不能低于200元。2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：這項(xiàng)費(fèi)用是需要根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的高低差額方式進(jìn)行計(jì)算的，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菰u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)而定。3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%進(jìn)行收取。4、契稅：若是法定繼承人繼承該房屋的房產(chǎn)，可免征收契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的該房屋產(chǎn)權(quán)，需要根據(jù)房屋的總價(jià)繳納1.5%的契稅。一、繼承房屋過(guò)戶(hù)的流程是什么？有《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記的步驟如下：1、房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證前，要到被繼承人戶(hù)籍所在
    2023-03-15
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  • 遺產(chǎn)繼承中如何計(jì)算房產(chǎn)印花稅
    一、遺產(chǎn)繼承中如何計(jì)算房產(chǎn)印花稅個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五。按照《中華人民共和國(guó)印花稅法》的規(guī)定，書(shū)立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個(gè)人都屬于印花稅的納稅義務(wù)人，其稅率為所載金額的萬(wàn)分之五。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（二）關(guān)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問(wèn)題對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門(mén)對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章
    2024-01-08
    451人看過(guò)
  • 民法典判決的遺產(chǎn)繼承的房屋如何過(guò)戶(hù)
    一、民法典判決的遺產(chǎn)繼承的房屋如何過(guò)戶(hù)繼承房屋后，繼承人可以到房屋所在地的房屋登記部門(mén)申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)時(shí)要提交申請(qǐng)書(shū)、判決書(shū)、身份證明等的材料?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
    2023-04-13
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  • 傳承房屋遺產(chǎn)需要支付的過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方法
    一、傳承房屋遺產(chǎn)需要支付的過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方法傳承房屋遺產(chǎn)需要支付的過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方法如下：1．契稅一般按照百分之三至百分之五計(jì)算。但若前述所稱(chēng)的繼承屬于法定繼承的，則當(dāng)事人通過(guò)法定繼承的房產(chǎn)，免征契稅；2．收取登記工本費(fèi)和萬(wàn)分之五的印花稅，登記工本費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是住宅是80元、非住宅是550元；3．其他費(fèi)用的計(jì)算方式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)房產(chǎn)
    2023-05-12
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開(kāi)始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

    #遺產(chǎn)繼承
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    • 房屋繼承怎么過(guò)戶(hù)房屋繼承費(fèi)用及遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)
      上海在線咨詢(xún) 2021-11-01
      第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場(chǎng)。然后帶上公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。應(yīng)付費(fèi)：繼承公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅。
    • 如何計(jì)算房屋繼承的遺產(chǎn)稅？
      貴州在線咨詢(xún) 2022-08-11
      1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算， 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至
    • 遺囑繼承房屋怎么過(guò)戶(hù)遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
      山西在線咨詢(xún) 2022-05-05
      凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評(píng)估首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)
    • 房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
      四川在線咨詢(xún) 2023-03-30
      房產(chǎn)遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程： 1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 2、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件； 3、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明; 4、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明; 5、繼承人的身份證明; 6、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件； 7、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)；到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料，
    • 法律繼承法中遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)如何算
      天津在線咨詢(xún) 2023-01-12
      未過(guò)戶(hù)遺產(chǎn)房屋不能買(mǎi)賣(mài)。需要過(guò)戶(hù)后才能買(mǎi)賣(mài)。繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。但是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過(guò)過(guò)戶(hù)登記。 《民法典》 第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間