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不滿18歲宅基地可否確權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 19:55:24 410 人看過

可以的。宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

一、農(nóng)村房子買賣可以嗎?

農(nóng)村房屋能買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

二、父母在農(nóng)村自家土地上建的房子可以繼承嗎

父母在農(nóng)村自家土地上建的房子可以繼承。但是土地不能繼承，因為農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于集體，集體經(jīng)濟組織成員只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，不屬于被繼承人的生前個人財產(chǎn)，不適用于繼承。農(nóng)村的房產(chǎn)可以繼承，但是當(dāng)事人是非農(nóng)業(yè)的戶口性質(zhì)的，建筑物損壞后，該宅基地的使用權(quán)，是會由當(dāng)?shù)氐募w收回的，但是可以轉(zhuǎn)讓給該集體的其他成員。

三、私人土地買賣協(xié)議書有效嗎

土地私下買賣協(xié)議無效，但是，房屋買賣協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓，私人對土地不享有所有權(quán)，因此，土地私下買賣協(xié)議無效。農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。

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不建房能否把宅基地確權(quán)

宅基地沒有建房能確權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后報縣政府審批，張榜公示7日無異議給予發(fā)證。一、宅基地怎么確權(quán)？農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；2.權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；4.頒發(fā)證書。二、農(nóng)村新建的住房怎么辦理土地使用證辦理農(nóng)村建房土地使用證的流程是：向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后

2023-03-19

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土地管理
宅基地已確權(quán)，是否可以建房？

不可以，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。宅基地如何確權(quán)（1）《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》公布之前建房使用的宅基地，超過規(guī)定的面積的也可維持現(xiàn)狀。但在此之后拆遷、改建、翻建房屋，要嚴(yán)格按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)審批。（2）《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》公布以后到《土地管理法》實施時止，宅基地超面積的，要經(jīng)地方人民政府依照國家政策處理后，再行確權(quán)。（3）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)，未分戶，現(xiàn)宅基地不超過合計面積的，不作為超面積處理。（4）城市居民原在農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的則維持現(xiàn)狀。（5）繼承房屋取得的宅基地，使合計面積超過政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要先按規(guī)定處理后再確權(quán)。（6）

2023-07-05

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幾類宅基地不可以進(jìn)行確權(quán)

1、一戶多宅不能進(jìn)行確權(quán)。過去土地還沒有確權(quán)的時候，有的家庭可能會對應(yīng)不止一個宅基地，而現(xiàn)在我們國家確權(quán)采用的是一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說一戶只能夠確權(quán)一個宅基地，多余的宅基地會被集體回收，因此除了一個宅基地可以確權(quán)之外，剩下多余的宅基地都不能進(jìn)行確權(quán)。2、耕地上建設(shè)的房屋，下面的土地不能確權(quán)。在宅基地確權(quán)的過程中，只要土地上面建設(shè)房屋，一般都能夠進(jìn)行宅基地確權(quán)，但是如果房屋建設(shè)在耕地上，房子就屬于違建的房子，因為我們國家有嚴(yán)格的耕地紅線，不能隨便在耕地上建設(shè)房屋。因此即使在耕地上建設(shè)房屋，下面的宅基地也不能進(jìn)行確權(quán)。3、非集體內(nèi)的人購買的宅基地。不管是農(nóng)村的房子還是農(nóng)村的宅基地，其流轉(zhuǎn)都只能在集體內(nèi)進(jìn)行，農(nóng)村集體外的人無法購買集體內(nèi)部的宅基地，當(dāng)然這也是為了保護集體內(nèi)的土地資源。因此如果過去由村集體外的人違規(guī)購買了宅基地，是不能進(jìn)行確權(quán)的。4、存在爭議的宅基地不能確權(quán)。在進(jìn)行宅基地確權(quán)的過

2023-03-21

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宅基地確權(quán)攻略：如何確權(quán)戶口不在農(nóng)村的宅基地

農(nóng)村自建住房一般屬于農(nóng)民的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民的朋友也享有自建住房的所有權(quán)，因此他們有能力支配房屋。農(nóng)民將戶籍遷出農(nóng)村，證明農(nóng)民不再是村集體經(jīng)濟組織的成員。因此，農(nóng)民朋友失去了宅基地的使用權(quán)。但是，由于宅基地是按照房子隨房隨走的原則，只要房子還在使用中，只要房子沒有倒塌，農(nóng)民朋友還是有宅基地使用權(quán)的，相反，如果房子倒塌，農(nóng)民就失去了宅基地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村宅基地確權(quán)戶口已遷出相關(guān)政策和法規(guī)是什么？一、農(nóng)村宅基地確權(quán)戶口已遷出相關(guān)政策和法規(guī)1、全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。2、全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原則對其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。3、如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍

2023-07-01

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法律綜合知識
屋后的宅基地不給確權(quán)還有使用權(quán)嗎，宅基地確權(quán)程序

一、屋后的宅基地不給確權(quán)還有使用權(quán)嗎屋后的宅基地不給確權(quán)是否還有使用權(quán)要看原宅基地的面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。宅基地不確權(quán)會影響宅基地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。二、宅基地確權(quán)程序宅基地確權(quán)程序具體如下：1．申報擁有宅基地土地使用權(quán)人的，到鄉(xiāng)政府去申領(lǐng)“農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表”，然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2．權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地上進(jìn)行實地調(diào)查，經(jīng)相

2023-07-10

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農(nóng)村宅基地300平方可不可以確權(quán)

一、農(nóng)村宅基地300平方可不可以確權(quán)農(nóng)村1982年《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理條例》實施前建造的房子和宅基地，無論幾處，無論面積是否超標(biāo)，如果以后沒有擴大面積，都可不可以按實際面積確權(quán)登記頒證。1982年《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理條例》實施后，1999年1月1日新修訂的《土地管理法》實施前建造的宅基地房子，超標(biāo)部分按《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理條例》規(guī)定處理好后，可不可以確權(quán)。1999年1月1日新修訂的《土地管理法》實施后建造的宅基地，不符合一戶一宅和超標(biāo)部分都不可不可以確權(quán)，帶處理好以后再確權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只可不可以擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地可不可以繼承？農(nóng)村宅基地不可不可以單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不可不可以隨意對宅基地

2024-04-25

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宅基地證確權(quán)與不確權(quán)的差異

本文介紹了確權(quán)對農(nóng)民權(quán)益的重要意義,尤其是在農(nóng)村地區(qū),確權(quán)可以使農(nóng)民的宅基地和房屋獲得相應(yīng)的權(quán)利保障。確權(quán)有助于避免宅基地糾紛,使農(nóng)民在翻新和復(fù)建時有優(yōu)先使用權(quán),并有可能獲得補貼金。相反,如果沒有確權(quán),農(nóng)民將無法獲得宅基地補償款,并且地面上的房子倒塌或需復(fù)建時,也無法再建。因此,確權(quán)對于農(nóng)民來說非常重要。確權(quán)意味著明確屬于你，并給予你相應(yīng)的權(quán)利。在農(nóng)村地區(qū)，宅基地和房屋通常會獲得相應(yīng)的不動產(chǎn)登記證書，以確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。宅基地涉及到的是大家的根本，沒有確權(quán)的話，之后大家所進(jìn)行的一系列有關(guān)宅基地的交易都很難得到法律的保障，而且也很容易讓人鉆了空子，產(chǎn)生宅基地糾紛，從而喪失自己應(yīng)有的權(quán)益。宅基地確權(quán)后，從法定意義上講，你擁有了合法的宅基地使用權(quán)，任何單位和個人都無權(quán)爭議，在以后的翻新、復(fù)建時，都會擁有優(yōu)先使用權(quán)，并且還有機會得到一筆不錯的補貼金，因為照目前的趨勢，宅基地將會不斷升值。

2023-09-02

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宅基地確權(quán)時，戶口本是否有權(quán)確權(quán)

宅基地申請，是一戶為單位，遵循一戶一宅政策，確權(quán)也是同樣，是以農(nóng)戶家庭為單位，目前基本按照戶口本進(jìn)行，由戶主或家庭代表申請確權(quán)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地確權(quán)后還能買房嗎？宅基地確權(quán)后還可以買房。宅基地確權(quán)是對農(nóng)村的住宅用地進(jìn)行明確的管理其實針對于土地確權(quán)這個問題，土地確權(quán)的事對于農(nóng)村里面的住宅用地進(jìn)行詳細(xì)的管理為了更好的管理農(nóng)村里面的土地使用的情況，所以才會啟動土地的確權(quán)。特別是宅基地確權(quán)這一個問題。宅基地確權(quán)是對于農(nóng)村里面戶口的宅基

2023-08-15

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宅基地確權(quán)和宅基地證的區(qū)別

1、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)(屬于集體所有)，并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨轉(zhuǎn)讓的；2、房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)，是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉(zhuǎn)讓的；3、需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。一、宅基地上的房屋能繼承嗎原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承，具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身

2023-03-22

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宅基地確權(quán)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程

集體經(jīng)濟組織成員用于建設(shè)自己住房的土地。宅基地需要確權(quán)發(fā)證才能是合法的。那么，農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證的最新流程是什么?宅基地申請需要滿足哪些條件?宅基地確權(quán)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指

2023-05-05

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未滿十八周歲的不批準(zhǔn)使用宅基地。一、城鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村宅基地注意什么鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村宅基地注意：1、原法律規(guī)定，子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承；2、不僅農(nóng)村戶籍子女可以繼承，城鎮(zhèn)戶籍子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)；3、宅基地使用權(quán)不能單獨繼承，只能在繼承農(nóng)村房屋的同時繼承宅基地使用權(quán)，遵循房地產(chǎn)一體化原則。二、可以申請農(nóng)村宅基地的情形有什么1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。三、子女有宅基地還能

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宅基地糾紛
宅基地確權(quán)由誰來確權(quán)

1、依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說，只有縣級以上的人民政府才可權(quán)確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。2、國土資源管理部門作為人民政府的職能部門，具體承擔(dān)確認(rèn)權(quán)利的工作。關(guān)于權(quán)利確認(rèn)的意見和建議必須報告同級人民政府作出決定。3、依照《土地管理法》規(guī)定：第十條農(nóng)民集體所有的土地，由農(nóng)民依法擁有，由村集體經(jīng)濟組織或者村委會經(jīng)營管理；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織屬于農(nóng)民集體所有的農(nóng)民，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營管理；它們由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理。一、宅基地法律糾紛的解決方式根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)

2023-02-25

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分居
宅基地不予確權(quán)的情形

（一）宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；（二）除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；（三）非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；（四）土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的；（五）農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復(fù)墾的；（六）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；（七）因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補償?shù)模唬ò耍┩恋剡`法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；（九）經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的；（十）集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；（十一）因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；（十二）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。一、農(nóng)村宅基地登記確權(quán)的規(guī)定農(nóng)村集體土地確權(quán)是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)

2023-02-13

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