二手房交易合同簽訂時需要注意什么事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 18:00:48
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簽訂二手房合同需要注意的問題：
1、建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關(guān)要求；
二、明確約定交房款項，包括交房時間和條件，以及物業(yè)費、水電費等；
三、及時辦理過戶登記；
4、提前明確違約責(zé)任，做好準(zhǔn)備。
二手房交易合同簽訂有效嗎
簽了二手房合同滿足下列條件是有效的：簽訂二手房合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂二手房合同當(dāng)事人意思表示真實；二手房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗；二手房合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《城市私有房屋管理條例》第九條
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機倒把活動。
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二手房買賣合同1．必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。[相關(guān)新聞：交易指南：二手房怎樣賣房既安全又賺錢？]3．必須標(biāo)明付款過戶時間在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。4．必須注明費用2023-06-10401人看過 -
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。二手房按揭一般有8大流程：與中介確定按揭服務(wù)公司和貸款方案、查詢公積金確定可貸款金額和年限、簽定房屋買賣合同、準(zhǔn)備貸款資料、簽貸款協(xié)議、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證和抵押證明、銀行放款。二手房交易注意事項之按揭買房前要注意什么?1、二手房按揭要避免“沖動”消費充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中2023-02-23111人看過 -
繼承人二手房交易過程中容易出現(xiàn)一些法律糾紛問題。在購買二手房時，為了更好避免這些法律糾紛已經(jīng)維護(hù)自己的權(quán)益，以下十項注意一定要牢記。(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因2023-06-10112人看過 -
一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊的指導(dǎo)下，成功破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的代持人名下。隨后，團伙人員開始了一系列操作：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時，該團伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項繼續(xù)拖延時間，最終令賣房人無法及時獲得全部房款。由于過戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會有其他足額資產(chǎn)，受害人對代持人進(jìn)行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟損失無法及時、足額追償?shù)娘L(fēng)險。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。二2023-02-08364人看過
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二手房買賣簽約需要注意的事項：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。簽訂二手房買賣合同時，陰陽合同是什么案例一、老陳有一套200多平方米的房子處于空閑狀態(tài)，于是找到買家老王，當(dāng)時雙方談好房價為90萬并且簽訂了買賣合同。然而雙方為了避稅，又簽訂了一份房價為70萬元的合同。在交付房款的時候雙方出現(xiàn)了分歧，于是老陳將老王告上了法庭。老陳認(rèn)為90萬的合同上寫著“本協(xié)議之前所簽訂的買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準(zhǔn)。”所以房款就是90萬。但是老王并不認(rèn)可，他認(rèn)為雙方向房產(chǎn)部門申報的價格是70萬，并已經(jīng)辦理了過戶。雙方確認(rèn)的房價就是70萬。老陳又舉出了證據(jù)說明是老王提出為了避稅，才報低價交易的。最終法院認(rèn)為70萬的合同不是雙方2023-07-06362人看過 -
仲裁委員會一、二手車交易合同什么時候簽訂1、按照認(rèn)購合同書上約定的時間簽訂協(xié)議。2、如果合同書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補充協(xié)議，約定簽約時間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、二手車買賣合同二手車買賣合同車主：__________________買方(承買人)：________________________車主地址：______________買方地址：____________________________車主電話：______________買方電話：___________________________車主根據(jù)《舊機動車輛交易管理規(guī)定》，與買方就下列車輛的交易達(dá)成如下協(xié)議：一、車輛情況車類型號：_______________車身顏色：___________________________車牌號碼：_______________行駛公里：___________2023-05-02374人看過 -
仲裁效力簽訂二手房交易合同注意4大事項：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看五證，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應(yīng)交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。二手車交易合同糾紛怎么解決二手車交易合同糾紛如何解決協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：（一）分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時無力償還的，2023-07-23400人看過 -
1、合同簽訂應(yīng)注意的事項消費者應(yīng)采用《天津市商品房買賣合同》文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂購房合同。簽訂購房合同時務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對等，應(yīng)將開商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實為書面合同條款。消費者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開發(fā)商簽訂霸王合同，剝奪消費者的合法權(quán)益。為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款會導(dǎo)致維權(quán)困難，即使引起訟案件，一般也較難勝訴。2、簽定《商品房買賣合同》應(yīng)特別注意的問題(1)面積的確定與差異的處理；(2)價格與費用確定及變動的約定；(3)付款方式的選擇；(4)關(guān)于配套設(shè)施的要求；(5)質(zhì)量裝修要2023-04-0665人看過
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房產(chǎn)證1、二手房交易需要注意哪些事項。如果房屋的評估價格過高或過低，有的評估價格含有大量水分，很容易使評估價格不真實。一些中介機構(gòu)試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應(yīng)為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風(fēng)險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽的專業(yè)評估機構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔(dān)保。同時，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對該房屋的權(quán)屬登記。只有對交易主體資格進(jìn)行審查判斷和2023-05-08242人看過 -
在進(jìn)行二手房交易過程中，對合同條文的嚴(yán)謹(jǐn)與準(zhǔn)確性應(yīng)得到充分重視。首先，對于房屋本身及其產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)相關(guān)的諸多細(xì)節(jié)條款必須做到詳盡且明晰無瑕。其次，合同中的時間、價格、地點以及不可抗拒力等關(guān)鍵點也需要盡可能精確無誤地予以確定。此外，關(guān)于買賣雙方當(dāng)事人的身份信息以及銀行賬戶等個人敏感資料都需確保真實可靠。最后，對于合同結(jié)束后涉及到的售后物業(yè)管理以及違約責(zé)任等重要環(huán)節(jié)，我們亦須使之明確、具體且具有操作性。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-07-2858人看過 -
(一)首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。(三)查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。(五)買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。(六)簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)2023-03-30367人看過 -
1、細(xì)節(jié)一：二手房本身的費用拖欠在簽訂二手房買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。2、細(xì)節(jié)二：該二手房的戶口處理問題在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題。3、細(xì)節(jié)三：相關(guān)的交易收據(jù)要保存簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步2023-02-11263人看過
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承諾購買二手房時注意的事項第一步、核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。1、產(chǎn)權(quán)人信息交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場，如果不能到現(xiàn)場，也必須提供經(jīng)公證的委托書。配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解押條件和解押時間，以確保交易按時完成。如被查封，不建議購買。2、房源信息商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時間，年限的區(qū)別決定了稅費的區(qū)別。2023-06-13316人看過 -
一、二手房合同的必備條款有哪些所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。3、要在合同2023-03-16356人看過
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合同形式是指當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，也是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。 根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同可以采用多種形式，如口頭形式、書面形式、推定形式等。 書面形式包括合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，而口頭形... 更多>
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買二手房應(yīng)注意什么二手房買賣合同簽訂時的注意事項以及需注意什么新疆在線咨詢 2022-03-14一、買二手房應(yīng)注意什么1、不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風(fēng)險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自 -
簽訂二手房交易合同時，應(yīng)該注意什么，在簽訂居間合同時應(yīng)注意什么？西藏在線咨詢 2022-05-06買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下五點： 第一，詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動如期完成 -
二手房交易應(yīng)當(dāng)注意什么事項, 二手房交易時應(yīng)注意的注意事項有哪些云南在線咨詢 2022-01-22二手房交易應(yīng)當(dāng)注意的事項： （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有
