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1、合同簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)

消費(fèi)者應(yīng)采用《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買(mǎi)賣(mài)雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開(kāi)商的承諾、銷(xiāo)售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實(shí)為書(shū)面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開(kāi)發(fā)商簽訂霸王合同，剝奪消費(fèi)者的合法權(quán)益。為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款會(huì)導(dǎo)致維權(quán)困難，即使引起訟案件，一般也較難勝訴。

2、簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)特別注意的問(wèn)題

(1)面積的確定與差異的處理；

(2)價(jià)格與費(fèi)用確定及變動(dòng)的約定；

(3)付款方式的選擇；

(4)關(guān)于配套設(shè)施的要求；

(5)質(zhì)量裝修要求；

(6)逾期交房的處理；

(7)關(guān)于中途更改設(shè)計(jì)的約定；

(8)保修期限；

(9)合同糾紛的處理；

(10)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

3、如何避免購(gòu)房合同簽訂的法律漏洞

第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，挑選所購(gòu)房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺(jué)。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無(wú)處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專(zhuān)業(yè)律師)咨詢(xún)、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱(chēng)，存在種種開(kāi)發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買(mǎi)；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

第三，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)，以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。