符合變更承租人的條件有哪些
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時(shí)間： 2023-05-06 17:03:27
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一、符合變更承租人的條件有哪些
1、如果想要變更承租人，并不是隨意就能夠改變的。比如在租賃的期間，原來(lái)的承租人搬出去或者他有正式的房屋，不繼續(xù)住下去或者死亡，才可以申請(qǐng)變更。
2、申請(qǐng)人需要和原來(lái)的承租人共同居住達(dá)到兩年以上的時(shí)間，并且是直系親屬，比如他的子女或者配偶。并且要查詢名下沒(méi)有其他的住房，原來(lái)的承租人沒(méi)有拖欠租金的問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等等沒(méi)有歷史遺留的情況，還要達(dá)到其他家庭成員沒(méi)有任何的異議，就能夠辦理變更的手續(xù)。
《民法典》第七百三十二條，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
二、公租房變更承租人流程是怎樣
1、承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫(xiě)變更書(shū)面申請(qǐng)，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請(qǐng)人同意變更意見(jiàn)書(shū)等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)審核。
2、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門(mén)對(duì)家庭申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無(wú)異議的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見(jiàn)反饋給產(chǎn)權(quán)單位；公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。
3、產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見(jiàn)5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。
三、公租房變更承租人需要哪些材料
1、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；
2、公有住房租賃合同；
3、承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；
4、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷(xiāo)證明（原件及復(fù)印件）；
5、承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶協(xié)議公證書(shū)；
6、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
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仲裁機(jī)構(gòu)1.當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。在協(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來(lái)欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。如果當(dāng)事人對(duì)變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。2.合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)；一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，不損害國(guó)家、集體或者社會(huì)利益的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。一、當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)的合同有哪些當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)的合同如下： 1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時(shí)顯失公平的；3、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的。當(dāng)事人請(qǐng)求變更2023-06-24113人看過(guò) -
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處分權(quán)一、符合條件的承租人有兩個(gè)的怎樣起訴根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。因此如果符合起訴條件的承租人有兩個(gè)，可分別將兩個(gè)承租人的侵權(quán)行為提起訴訟，屆時(shí)法院會(huì)根據(jù)起訴的根據(jù)與案件的情況進(jìn)行判斷，看是否能合成共同之訴，達(dá)到節(jié)約訴訟資源和減少訴訟成本的目的。二、承租人享有居住權(quán)嗎承租人享有的承租權(quán)雖然和居住權(quán)都是對(duì)他人房屋的占有、使用為目的的一種權(quán)利，但二者卻有區(qū)別：承租權(quán)是在他人擁有使用權(quán)的土地上擁有的權(quán)利。居住權(quán)可以是租賃別人的房屋和土地使用權(quán)的情況下，也可以是自己擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的情況下?lián)碛械木幼?quán)利。使用權(quán)是對(duì)土地或房屋等物擁有的占有、使用、收益和部分處分權(quán)能于一體的法定權(quán)利。三、承租人私自轉(zhuǎn)租怎么辦我國(guó)雖然規(guī)定承租人在未經(jīng)出租人允許的情況下，不得私自轉(zhuǎn)租租賃物，但2023-06-15356人看過(guò) -
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可變更合同一、可變更合同的情形有哪些？第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的；也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對(duì)于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可2023-03-16479人看過(guò)
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不可抗力一、合同變更需要的條件當(dāng)事人變更合同需要具備以下條件：1.原已存在有效的合同關(guān)系。合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象，合同的變更離不開(kāi)原已存在合同關(guān)系這一前提條件。2.合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定。其主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。3.合同變更必須遵守法定的方式。4.必須有合同內(nèi)容的變化。二、合同變更的原因有哪些根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)踐，合同變更的原因有以下幾種：1.因不可抗力使合同不能履行而變更。2.因情勢(shì)變化致使合同履行顯失公平而變更。3.因當(dāng)事人違約而變更合同。4.因訂立時(shí)意思表示不真實(shí)而變更。5.因當(dāng)事人自愿而變更合同。三、合同內(nèi)容變更的注意事項(xiàng)合同內(nèi)容變更應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1.從原則上說(shuō)，合同的變更必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并在原來(lái)合同的基礎(chǔ)上達(dá)成新的協(xié)議。任何一方不得未經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，無(wú)正當(dāng)理由擅自2023-05-03147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員；3、與原承租人共同居住兩年以上；4、沒(méi)有其他住房。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。在特定情況下可以收回?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十一條規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。2024-04-28201人看過(guò)
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#直系親屬
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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租房合同怎么變更租房合同變更條件有哪些吉林省在線咨詢 2021-11-09一、房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二、房屋租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，可以以下方式處理：出租人死亡或者依法終止的，房屋所有權(quán)的繼承人或者繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同；承租人死亡的，共同居住人可以在生前繼續(xù)履行租賃合同。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同。 -
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承租人擅自變更租房合同的影響有哪些廣西在線咨詢 2022-08-18談不上犯法。因?yàn)榇蠖鄶?shù)合同是雙方行為，沒(méi)有雙方合議的前提下，擅自修改租房合同，即使單方修改也不發(fā)生合同上的效力。如果擅自修改合同條款而未與對(duì)方協(xié)商的或未經(jīng)對(duì)方同意的，該條款不發(fā)生效力，即根本不是合同行為。“違法”或“犯法”是指違反強(qiáng)行性和禁止性法律、行政法規(guī)的行為，擅自改合同而對(duì)方不同意不屬于此種行為，而是法律不認(rèn)可效力的行為。 -
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