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博主提示：大興區(qū)宅基地拆遷補償補助規(guī)定網(wǎng)上無法搜到，以下電子版文件是博主多方努力的成果，因未與紙質(zhì)文件核對，僅供參考，最終以紙質(zhì)文件為準(zhǔn)。

北京市大興區(qū)人民政府文件

京興政發(fā)[2004]2號

北京市大興區(qū)人民政府印發(fā)

關(guān)于大興區(qū)集體土地房屋拆遷補償及補助費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知

各鎮(zhèn)人民政府,區(qū)政府各委、辦、局(公司)、中心,各街道辦事處

《大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補償及補償費標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定》已經(jīng)2003年10月31日第41次區(qū)政府常務(wù)會議討論通過,并經(jīng)2003年11月3日第77次區(qū)委書記辦公會審定,現(xiàn)印發(fā)給你們請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

北京市大興區(qū)人民政府

二○○四年一月二日

大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補償及補助費標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

為進一步完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補償體系,保證集體土地拆遷工作順利進行,促進區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展,根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號)、《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實施意見》(京國土方管拆[2003]666號)、《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》(京國土房管征[2003]606號及其他有關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合我區(qū)實際,制定我區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補償價等具體標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定如下

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

(一)1999年1月1日以前經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地和1999年1月1日以后經(jīng)區(qū)政府依法批準(zhǔn)的宅基地,其實際使用面積不超過合法批準(zhǔn)的部分為合法宅基地；屬于1982年(含)以前劃定,使用至今的宅基地為老宅基地；除上述情況以外的宅基地為違法占地。

(二)每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)最高為0.3畝(折合200平方米),但人多地少的地區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)為0.25畝(折合167平方米)；每戶老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)最高為0.4畝(折合267平方米)。

(三)經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地,未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，給予宅基地區(qū)位價補償；超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不給予補償。老宅基地未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,給予宅基地區(qū)位價補償,超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,0.4畝以上至0.6畝以內(nèi)的部分給予宅基地區(qū)位價30％的補償,超過0.6畝以上的部分不予補償。

(四)違法占地形成的宅基地,不予補償。

二、宅基地區(qū)位補償價標(biāo)準(zhǔn)

凡上樓安置的拆遷戶,宅基地給予區(qū)位價補償。

(一)黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為850元—1600元平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價為1800—3000元平方米；房屋重置成新均價為500元平方米；戶均安置面積130平方米。

(二)青云店鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長子營鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)、北臧村鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補償價的基準(zhǔn)價格為400—980元平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價為1200—2000元平方米；房屋重置成新均價為500元平方米；戶均安置面積130平方米。

(三)以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)按照定向安置房屋價確定；其它價格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、房屋建筑面積的認(rèn)定及補償

拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證,但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按合法宅基地面積的75％給予補償認(rèn)定；超出部分按照該房屋重置重新價的50％給予補償。

2003年8月1日后宅基地上新建、改建、擴建的房屋,未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,拆遷房屋時不予認(rèn)定。

拆除違法建筑不給予補償。

四、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)業(yè)綜合補助費標(biāo)準(zhǔn)

(一)經(jīng)營面積的確定。對利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并特有效工商營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與拆遷的房屋一致,給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。經(jīng)營面積以實測的經(jīng)營面積認(rèn)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費標(biāo)準(zhǔn)。

符合下列條件的經(jīng)營行為,由拆遷人按確定的經(jīng)營面積給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

1.生產(chǎn)經(jīng)營1年以上,生產(chǎn)經(jīng)營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算,截止日期到拆遷公告公布時間為準(zhǔn)；

2.年納稅額1000元以上的。

不符合以上條件的經(jīng)營行為,不給予補償。

五、搬家補助費和提前搬家獎勵費標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。

(二)由拆遷人出車搬遷的,不予補助。

(三)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎勵費按照提前的日期計算,每提前一天給予200元獎勵,最高不超過2000元。

六、住房困難戶的認(rèn)定及補助標(biāo)準(zhǔn)

(一)認(rèn)定住房困難戶應(yīng)同時符合以下條件

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口,同一所宅基地院內(nèi)有三個已婚家庭長期居住。

2.本人及其配偶在拆遷范圍內(nèi)外無式住房。

3.符合宅基地審批條件,但未實際取得宅基地,按照拆遷實施方案安置確有的。

(二)住房困難戶的補助標(biāo)準(zhǔn)

符合上述條件的,其中一家庭可申請住房困難戶安置補助,困難安置補助標(biāo)準(zhǔn)按該地區(qū)宅基地區(qū)位價乘以60平方米計算。此項補償款應(yīng)專項用于購買安置樓房。

七、另批宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

對于有審批宅基地條件的地區(qū),拆遷人除對被拆遷人的房屋給予重置成新價補償外,還應(yīng)對新批宅基地面積少于原合法使用部分,給予宅基地區(qū)位補償價補償,但原老宅基地超過0.4畝卻未超過0.6畝部分按當(dāng)時宅基地區(qū)位價格30％給予補償。

八、本規(guī)定由大興區(qū)國土資源和房屋管理局負責(zé)解釋。

九、本規(guī)定自2004年1月1日起試行。

主題城鎮(zhèn)建設(shè)房屋拆遷補償補助費規(guī)定通知

抄送區(qū)委辦公室、各部、委,區(qū)人大辦公室,區(qū)政協(xié)辦公室,區(qū)紀(jì)檢委,區(qū)人民法院,區(qū)人民檢察院。

北京市大興區(qū)人民政府辦公室2004年1月2日印發(fā)