合同簽訂失敗導致無效的情況探討
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 22:23:43
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以下情況合伙沒有成功簽訂的合同無效：
1、意思表示不真實，對合同效力的影響取決于具體情況，合同在一般誤解等情況下仍然有效，重大誤解時，合同可以變更或撤銷；
2、違反法律或社會公共利益，合伙未成功簽訂的合同無效，合同不得違反強制性規(guī)范，這是由合同制度的目的決定的，是一般原則。合同除法律強制性規(guī)范外，不得違反社會公共利益；
3、合同標的不確定，合伙未成功簽訂的合同無效，合同標的決定了合同權利義務的質量和數(shù)量，沒有它，合同就失去了目的和積極意義，應該無效；
4、行為人具有相應的民事行為能力，合伙未成功簽訂的合同也生效。
什么情況下購房合同無效
購房合同無效的情形如下：
1、簽訂商品房買賣合同后，未經過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。
2、開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許可證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣的。
3、出賣人在房屋已經抵押或者已經出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。
4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的。
5、購房者所購房屋的主體結構質量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質量問題檢驗確實不合格的。
6、交付使用的房屋套內面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％的。
7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限的。
8、由于出賣人的原因，導致購房者在房屋交付一年內都無法辦理房屋所有權登記的。
9、未經無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋的。
10、以脅迫或者強制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。
11、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
12、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
13、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
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