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如何寫門面拆遷補償協(xié)議

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 15:35:38 471 人看過

門面拆遷補償協(xié)議書怎么寫：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

身份證號）（以下簡稱乙方）

乙方在一間商務(wù)門面房，磚混結(jié)構(gòu)，且乙方同意由甲方承擔拆遷開發(fā)，甲方愿意承擔拆遷開發(fā)建設(shè)任務(wù)。為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，雙方就拆遷補償安置問題達成如下協(xié)議：

第一條乙方的房屋在^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^前。拆遷后，甲方按1:1.2的比例安置乙方的商鋪（前），凈使用面積為平方米。前室朝向*方向，前室寬度不小于4米（南北向?qū)挘?/p>

第二條本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在拆除前向乙方支付**萬元定金，乙方應(yīng)將定金移交給甲方進行拆除。房屋交付后，甲方應(yīng)將立面房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，新立面房交付使用時應(yīng)符合國家驗收標準，包括道路、水、暖、電、門窗、卷簾等設(shè)施。乙方應(yīng)在雙方接受并簽字后將所有押金退還給甲方。第三條甲乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方保證按合同約定進行開發(fā)建設(shè)。乙方搬遷后兩年內(nèi)，甲方未開工的，視為甲方違約，甲方抵押給乙方的定金不予退還，該地塊由乙方負責(zé)建設(shè)。

第四條乙方在甲方按合同約定向乙方支付定金后，如乙方未按約定日期搬遷的，視為乙方違約，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元。同時，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由乙方承擔。第五條門面房分配給被拆遷人前，甲方應(yīng)按以下約定向乙方支付過渡性安置補償金：

1。甲方每月（年）向乙方支付過渡安置補償金人民幣15000元（1250元），自2012年月日起計算至新門面房發(fā)放、驗收并移交給被拆遷人當月止。

2。甲方應(yīng)于2012年月日前向乙方支付第一年過渡補償費，第二年過渡補償費于2012年月日前支付。

3。如果前室未能按時（具體時間）交付，甲方應(yīng)在延長期內(nèi)向乙方支付每月三倍的過渡費。

第六條本協(xié)議對雙方具有同等法律約束力。任何一方不得因家庭成員或其他相關(guān)人員的影響而違約。因既有房屋本身引起的爭議和矛盾，由乙方協(xié)調(diào)處理；拆遷、開發(fā)、建設(shè)過程中的爭議和矛盾，由甲方自行協(xié)調(diào)處理，與乙方無關(guān)。

第七條本協(xié)議簽訂由業(yè)主本人簽署，由他人簽署無效。第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十條本條未盡事宜，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法提請離石區(qū)法院解決。

甲方：（單位蓋章）乙方：

法定代表人：簽字：（指紋）

簽字日期：2014年月日

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（一）拆遷補償?shù)男问?、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。2、作價補償指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。（二）拆遷補償?shù)臉藴?、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?；茨喜疬w補償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元。

2023-07-05

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拆遷補償協(xié)議的撰寫規(guī)范

拆遷補償協(xié)議應(yīng)包括拆遷人和被拆遷人的單位名稱、地址、法定代表人、職務(wù)、郵編及聯(lián)系電話，拆遷房屋的原因、現(xiàn)狀、補償方式、補助費用以及違約責(zé)任等。雙方需親自簽字或委托代理人簽字并蓋章或按手印。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，以保障拆遷雙方的權(quán)益。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1.明確拆遷人和被拆遷人的單位名稱、地址、法定代表人、職務(wù)、郵編以及聯(lián)系電話。2、寫清楚拆遷房屋的原因，并標明是雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂該協(xié)議。3、寫明房屋現(xiàn)狀，如房屋坐落面積、朝向、樓層數(shù)、用途、內(nèi)部裝潢及附屬物、構(gòu)筑物等情形。4、被拆遷房屋的補償方式，是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)置換補償。選擇貨幣補償?shù)模鞔_房屋價值，包括大小寫。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換方式補償?shù)?，要明確置換房屋的結(jié)構(gòu)、房屋號、建筑面積等。5、寫清楚房屋補助費用，包括拆遷補助費、安置補助費、設(shè)備搬遷和安裝補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及其他補助費等。6、要明確雙

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2023-12-03

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房到拆遷補償協(xié)議如何公證

1、房屋拆遷協(xié)議公證由拆遷行為地的公證處管轄。2、申請辦理房屋拆遷協(xié)議公證，拆遷人和被拆遷人應(yīng)共同到公證處提出申請，填寫公證申請表，并提交下列材料：（1）當事人的身份證明；代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明。（2）代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明。委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證。（3）縣以上人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證。需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證。（4）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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2023-03-07

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一般拆遷門面房如何賠償

一、一般拆遷門面房如何賠償門面房拆遷通過以下方面進行賠償：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。二、房屋拆遷

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買門面拆遷有沒有補償

買門面無證無手續(xù)拆遷沒有賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，購買的門面房無證無手續(xù)的是屬于違法的建筑，不受法律保護，所以拆遷時沒有經(jīng)濟補償?shù)?。一、房產(chǎn)中介沒有資格證收入違法嗎中介賣無證房是違法的。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，該房屋買賣合同原則上屬于無效合同。所以，中介賣無證房是違法的。無證的二手房購房合同無效。法律規(guī)定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。二、房屋拆遷有哪幾個階段目前房屋拆遷大致分以下幾個階段：第一階段是房屋征收的決定階段。包括申請、規(guī)劃、擬定征收補償方案、風(fēng)險評估、資金到位等，缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規(guī)操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關(guān)征收文件，“先上車后補票”等，這不僅是對行政權(quán)力的褻瀆，也對廣大被拆遷人權(quán)益造成嚴重損害。第二階段是

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自家經(jīng)營的門面房拆遷的，被拆遷人可以獲得被征收房屋價值的補償、安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償款，而房屋補償款不低于同類房屋的市場價格。門面拆遷補償內(nèi)容包括：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。征用土地補償標準是：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費?！痉梢罁?jù)】《國有

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