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法院強制執(zhí)行，房屋能否被拍賣？

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-08 20:50:07 207 人看過

根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院在執(zhí)行判決、裁定時，可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書所確定的義務(wù)，人民法院可以通過拍賣房產(chǎn)來強制執(zhí)行。不過，如果房產(chǎn)不適宜拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或自行變賣。如果房產(chǎn)被禁止自由買賣，有關(guān)單位應(yīng)按照國家規(guī)定的價格進(jìn)行收購。

根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定,人民法院在執(zhí)行判決、裁定時,可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書所確定的義務(wù),人民法院可以通過拍賣房產(chǎn)來強制執(zhí)行。不過,如果房產(chǎn)不適宜拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或自行變賣。如果房產(chǎn)被禁止自由買賣,有關(guān)單位應(yīng)按照國家規(guī)定的價格進(jìn)行收購。

法院拍賣房產(chǎn) 需注意哪些事項？

委托拍賣房產(chǎn)需要注意的事項包括：1. 委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織；2. 委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件；3. 委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件；4. 委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。法院拍賣房產(chǎn)的付款問題需要注意：1. 法院拍賣房子的程序包括查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估、評估結(jié)果出來后確定拍賣保留價、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣、拍賣成交的法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力；2. 無人競拍或者拍賣失敗的情況下，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；3. 二次拍賣仍失敗的情況下，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣；4. 房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%。

根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院在執(zhí)行判決、裁定時，可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書所確定的義務(wù)，人民法院可以通過拍賣房產(chǎn)來強制執(zhí)行。不過，如果房產(chǎn)不適宜拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或自行變賣。如果房產(chǎn)被禁止自由買賣，有關(guān)單位應(yīng)按照國家規(guī)定的價格進(jìn)行收購。委托拍賣房產(chǎn)需要注意的事項包括：1. 委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織；2. 委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件；3. 委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件；4. 委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。法院拍賣房產(chǎn)的付款問題需要注意：1. 法院拍賣房子的程序包括查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估、評估結(jié)果出來后確定拍賣保留價、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣、拍賣成交的法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力；2. 無人競拍或者拍賣失敗的情況下，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；3. 二次拍賣仍失敗的情況下，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣；4. 房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

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法院強制執(zhí)行房產(chǎn)拍賣，會不會真的拍賣

會真的拍賣。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強制拍賣房產(chǎn)的程序主要分為七步，分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委托拍賣機構(gòu)、發(fā)布公告與展示標(biāo)、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認(rèn)拍賣結(jié)案。強制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。法律規(guī)定關(guān)于強制執(zhí)行法院管轄權(quán)的法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第十九章一般規(guī)定第二百二十四條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法

2024-04-22

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拍賣方式
能否以拍賣方式強制執(zhí)行房產(chǎn)？

會。判決生效之后可以向法院申請強制執(zhí)行的，法院可以進(jìn)行拍賣。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。購買法院拍賣房產(chǎn)流程（一）拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。（二）拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）確定拍賣房產(chǎn)底價指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。（四）確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，

2023-07-16

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強制執(zhí)行
貴陽市法院強制執(zhí)行拍賣拍賣流程

法院強制拍賣的流程法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。法院強制執(zhí)行拍賣過程大致可分為以下階段：1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進(jìn)行價格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評估報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只

2023-03-04

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強制執(zhí)行
丈夫被法院強制執(zhí)行,妻子的房子會拍賣嗎

如果妻子的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，就不會被強制執(zhí)行，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么法院可以將其變價拍賣并強制執(zhí)行走屬于妻子的那一部分。一、婚后辦房產(chǎn)證屬于婚后財產(chǎn)嗎婚后辦房產(chǎn)證是否屬于婚后財產(chǎn)，需要分情況進(jìn)行分析：1、該房屋是夫或妻一人在婚前個人出資購買的，應(yīng)該屬于夫或妻個人的婚前財產(chǎn)；2、該房屋是丈夫或妻子一人在婚前共同出資購買的，則屬于婚后丈夫和妻子共同財產(chǎn)。比如甲和丙結(jié)婚前，甲個人出資購買了一套房子，在婚后領(lǐng)房產(chǎn)證，則屬于甲的個人財產(chǎn)。二、給小三買的房分手時怎么分關(guān)于第三者我國法律上沒有明確的規(guī)定，只有道德的譴責(zé)。如果是和小三共同買的房產(chǎn)，屬于同居期間共同財產(chǎn)，分手時按共同財產(chǎn)分割。如果是一方出資，出資部分是和妻子的共同財產(chǎn)，如果妻子離婚時，此房按夫妻共同財產(chǎn)分割。三、婚前財產(chǎn)賣房時需要夫妻簽字嗎婚前財產(chǎn)賣房時不需要夫妻簽字。如果是該房子屬于婚前財產(chǎn)，那么就不需要夫妻簽字。因為婚前財產(chǎn)屬

2023-02-22

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強制拍賣
【強制拍賣】法院強制拍賣的房產(chǎn)辦證

法院強制執(zhí)行、拍賣的房產(chǎn)辦證需提交材料：1、房屋所有證權(quán);2、裁判書復(fù)印件;3、裁定書原件;4、協(xié)助執(zhí)行通知書原件;5、當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;6、法院經(jīng)辦人執(zhí)行公務(wù)證原件及復(fù)印件;7、拍賣成立確認(rèn)書;8、法院拍賣委托書復(fù)印件;9、拍賣廣告;10、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理時除以上材料外，另提供上市交易準(zhǔn)入證、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件。辦事程序：1、當(dāng)事人憑以上材料到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣契約申請審批書;2、當(dāng)事人及法院經(jīng)辦人持填寫后的買賣契約、申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時間到房屋現(xiàn)場勘查評估。(現(xiàn)場勘查評估時當(dāng)事人須到場)3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、當(dāng)事人交納契稅及手續(xù)費。5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。收費標(biāo)準(zhǔn)：房屋用途交易服務(wù)費契稅評估費土地出讓金住宅6元/㎡(雙方各半)4%(買方承擔(dān))1999年8月1日后個人購買普通住宅契稅減半征收0.5%(賣方承擔(dān)

2023-06-08

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法院強制執(zhí)行是不是房產(chǎn)超標(biāo)就不能拍賣

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2023-07-31

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根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，人民法院的判決文件具有確立和變更物權(quán)的效力。因此，可以將人民法院的判決交由當(dāng)?shù)胤课莶块T辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋委員會和被執(zhí)行人不合作的，可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會向房屋委員會發(fā)出一份協(xié)助通知書，協(xié)助他們把物業(yè)轉(zhuǎn)到其名下。第二百五十一條人民法院在執(zhí)行過程中，可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。民事訴訟法司法解釋“第491條,同意申請人和被執(zhí)行人不影響其他債權(quán)人的合法權(quán)益和公眾利益的,人民法院可以,沒有拍賣、變賣,直接價格被執(zhí)行人的財產(chǎn)償還債務(wù)?！北粓?zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償剩余債務(wù)。第492條被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能被拍賣或出售,同意的人申請執(zhí)行和不影響其他債權(quán)人的合法權(quán)益和公眾利益的,人民法院可以定價的屬性后,交付給人申請執(zhí)行償還債務(wù)或申請執(zhí)行的人管理;申請人拒絕接受或者管理的，應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人。第493條拍賣結(jié)束或訂單支付的債務(wù)是依照法律規(guī)

2023-02-12

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注冊商標(biāo)被法院強制拍賣執(zhí)行可以嗎？

一、注冊商標(biāo)被法院強制拍賣執(zhí)行可以嗎？可以執(zhí)行。注冊商標(biāo)之所以被執(zhí)行是根據(jù)生效法律文書有權(quán)利的當(dāng)事人，因義務(wù)人逾期拒不履行義務(wù)，為實現(xiàn)其合法權(quán)利，而請求人民法院依法強制執(zhí)行的行為。當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行，必須符合以下條件：1、據(jù)以申請執(zhí)行的法律文書已經(jīng)發(fā)生法律效力，并且有執(zhí)行內(nèi)容。2、法律文書規(guī)定的履行義務(wù)期限已經(jīng)屆滿，義務(wù)人仍未履行義務(wù)。3、必須在規(guī)定的申請執(zhí)行期限內(nèi)提出申請。4、應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請。二、商標(biāo)權(quán)的主體有哪些？商標(biāo)權(quán)的主體有如下5種人：（1）企業(yè)、事業(yè)單位：企業(yè)必須是依法登記并能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的工商企業(yè)；事業(yè)單位必須具有法人資格；（2）社會團(tuán)體：即提供服務(wù)或經(jīng)核準(zhǔn)生產(chǎn)、制造、加工、揀選、或者經(jīng)銷商品的需要使用商標(biāo)的社會團(tuán)體；（3）即依法取得工商登記，并能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的個體工商業(yè)者；（4）個人合伙：（5）外國人或外國企業(yè)（其在中國申請商標(biāo)注冊的，應(yīng)當(dāng)按其所屬國

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買了沒過戶的房子法院能強制執(zhí)行拍賣嗎

買了沒過戶的房子法院能強制執(zhí)行拍賣嗎?可以。法院拍賣房產(chǎn)可以不通過被執(zhí)行人就能辦理過戶嗎不需要。競拍人競拍成功后，一般會由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書、民事裁定書、拍賣成交確認(rèn)書等材料。上述法律文書中會載明該房屋歸誰所有，然后通過拍賣取得的所有權(quán)人帶著協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書、身份證、戶口本、貸款(若有)等材料到相關(guān)房管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過戶)手續(xù)、繳納相應(yīng)稅費即可!有些法院會有法官陪同協(xié)助辦理，具體視各個法院實際情況而定?！睹袷略V訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。唯一一套房產(chǎn)，法院可以強制執(zhí)行拍賣《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：(一)對

2023-05-04

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一、哪些房產(chǎn)不能強制執(zhí)行拍賣房1．未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；2．拍賣未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；3．已被列入拆遷公告范圍的；4．被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房產(chǎn)；5．法律限制交易的房產(chǎn)。二、強制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)需要多久法院執(zhí)行拍賣房子需要六個月左右。委托評估機構(gòu)對查封涉案房屋進(jìn)行價值評估需要兩個月左右，委托拍賣機構(gòu)進(jìn)行拍賣需要兩個月左右，法律文書送達(dá)及公告送達(dá)需要兩個月左右?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接5受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)

2023-12-01

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共有房屋是否可以被強制拍賣

一、共有房屋是否可以被強制拍賣共有房屋是可以被強制拍賣的，但需要通知共有人，且不得損害其他共有人的合法權(quán)益，并由舉債人個人自行承擔(dān)債務(wù)，若是夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，可以以共同財產(chǎn)清償，人民法院可以強制拍賣共有房產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。二、共有房屋應(yīng)該按照什么方式進(jìn)行分割按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作價補償，直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合，房屋變價分割。根據(jù)《民法典》第三百零四條的規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分

2023-12-29

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債權(quán)人
法院拍賣被執(zhí)行人的房屋能找到債權(quán)人嗎？

該案已進(jìn)入拍賣階段，其他債權(quán)人可立即起訴。法院判決后，取得執(zhí)行依據(jù)，申請分配拍賣房產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定（試行）》被執(zhí)行人為公民或者其他組織，其全部或者主要財產(chǎn)已經(jīng)被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢支付的生效法律文書而查封、扣押或者凍結(jié)。沒有其他財產(chǎn)可以執(zhí)行或者其他財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的，被執(zhí)行人的財產(chǎn)執(zhí)行完成前，已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請參與被執(zhí)行人的財產(chǎn)分配。法院拍賣的車能買嗎法院拍賣的車，其前提一定是合法的，是可以買，如今網(wǎng)絡(luò)司法拍賣逐漸流行，其原因主要是其公開透明度較之傳統(tǒng)的司法拍賣方式則更高、更可靠，傳統(tǒng)司法拍賣需要法院委托一家拍賣機構(gòu)，并由法院在指定媒體發(fā)布公告，參與競拍者提前申請后到法院繳納保證金，再參與現(xiàn)場拍賣，拍賣機構(gòu)還要收取一定比例的傭金。但是可能會與原房主產(chǎn)生糾紛?！睹袷略V訟法》第247條，財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)

2023-08-16

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強制執(zhí)行
房屋買賣法院強制執(zhí)行后怎么辦

根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，人民法院的判決文件具有確立和變更物權(quán)的效力。因此，可以將人民法院的判決交由當(dāng)?shù)胤课莶块T辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋委員會和被執(zhí)行人不合作的，可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會向房屋委員會發(fā)出一份協(xié)助通知書，協(xié)助他們把物業(yè)轉(zhuǎn)到其名下。第二百五十一條人民法院在執(zhí)行過程中，可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。民事訴訟法司法解釋“第491條，同意申請人和被執(zhí)行人不影響其他債權(quán)人的合法權(quán)益和公眾利益的，人民法院可以，沒有拍賣、變賣，直接價格被執(zhí)行人的財產(chǎn)償還債務(wù)?！北粓?zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償剩余債務(wù)。第492條被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能被拍賣或出售，同意的人申請執(zhí)行和不影響其他債權(quán)人的合法權(quán)益和公眾利益的，人民法院可以定價的屬性后，交付給人申請執(zhí)行償還債務(wù)或申請執(zhí)行的人管理；申請人拒絕接受或者管理的，應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人。第493條拍賣結(jié)束或訂單支付的債務(wù)是依照法律規(guī)

2023-02-24

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強制執(zhí)行
拍賣房有老人不能強制執(zhí)行嗎

可以。被執(zhí)行人唯一住房也可以被執(zhí)行。2015年5月5日開始實施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中。規(guī)定符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?！币?、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查

2023-04-05

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