問題：我企業(yè)轉(zhuǎn)讓一所舊房，我有原始的購房發(fā)票，在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以按發(fā)票金額扣除嗎?一定得評估嗎?
答：《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收:
(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：條例第九條所稱的房地產(chǎn)評估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
第十四條條例第九條(一)項(xiàng)所稱的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為。
條例第九條(二)項(xiàng)所稱的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，是指納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為。
條例第九條(三)項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。
隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
財(cái)稅[1995]48號文件第十條規(guī)定：關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問題
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
國稅發(fā)[1996]48號第五條規(guī)定：凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)省以上房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)評估資格并報(bào)稅務(wù)部門備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。
有條件的地方，應(yīng)當(dāng)將涉及土地增值稅的房地產(chǎn)評估與現(xiàn)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理過程中的價(jià)格申報(bào)及其價(jià)格評估結(jié)合起來，以防止因重復(fù)評估而加大成本，增加納稅人負(fù)擔(dān)的情況。
接受委托的各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，在按稅務(wù)部門要求按期將評估結(jié)果報(bào)送房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)，作為確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)參考的同時(shí)，應(yīng)將評估結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)卣O(shè)立的事業(yè)性房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)審核。
對于房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的資料的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無償提供，不得以任何借口予以拒絕。
凡涉及征收土地增值稅的房地產(chǎn)評估報(bào)告，由取得建設(shè)部、人事部共同認(rèn)定并經(jīng)注冊登記的“房地產(chǎn)估價(jià)師”簽署;或者由三名以上(含三名)取得各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》的房地產(chǎn)估價(jià)員聯(lián)合簽署。
接受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，必須嚴(yán)格按照《條例》和《細(xì)則》中規(guī)定的方法進(jìn)行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價(jià)格評估。房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，對不符合實(shí)際情況的評估結(jié)果不予采用。
吉地稅發(fā)[2004]85號第三條規(guī)定：對新建房屋整體一次性轉(zhuǎn)讓(包括單純轉(zhuǎn)讓國有土地)的，按所取得的增值額查實(shí)征收土地增值稅;對新建房屋非整體轉(zhuǎn)讓的，按實(shí)際轉(zhuǎn)讓部分的收入預(yù)征土地增值稅;對轉(zhuǎn)讓舊房的，按房屋的評估價(jià)格查實(shí)征收土地增值稅。
提示：在計(jì)算土地增值稅時(shí)如不能提供發(fā)票的，應(yīng)按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算土地增值稅。
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一、轉(zhuǎn)讓自住房屋免征土地增值稅情形1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住的房屋時(shí)，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例細(xì)則》第十二條個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。二、土地增值稅特點(diǎn)有哪些與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。(2)征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不2023-06-17243人看過 -
增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅的開征，有利于增強(qiáng)國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控，有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為，有利于增加國家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財(cái)稅〔2015〕5號，明確企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅優(yōu)惠政策。1、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責(zé)任公司）。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)2023-04-19437人看過 -
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納?！币约啊敦?cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財(cái)稅地[1986]8號)第十五條規(guī)定：“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)?！蹦敲?，企業(yè)評估增值的房產(chǎn)及土地是否應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅?《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！爆F(xiàn)行企業(yè)適用的會(huì)計(jì)制度主要包括《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)的各2023-05-0454人看過 -
增值稅一、有下列情形之一的，免征土地增值稅：(1)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20%;(2)因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn);(3)因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);(4)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，在原住房居住滿五年的，免稅;居住滿三年不滿五年的，減半征稅。?二、下列項(xiàng)目暫免征收土地增值稅：(1)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的;(2)合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的;2023-04-1452人看過
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土地評估房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師雖然有相通之處，但是他們的估價(jià)對象、影響因素、估價(jià)單位和執(zhí)業(yè)人員都有所不同。土地估價(jià)報(bào)告需要由執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師簽字，因此，房地產(chǎn)估價(jià)師不能直接評估土地價(jià)值。然而，房地產(chǎn)估價(jià)師可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和研究，提供有關(guān)房地產(chǎn)市場趨勢、價(jià)格和價(jià)值的建議。 中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。 中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家2024-01-05490人看過 -
一、土地征收房屋被強(qiáng)拆后怎樣評估價(jià)值?房屋價(jià)值評估由專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而且沒有任何正當(dāng)理由的征地主管部門不能強(qiáng)拆房子?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、征地拆遷房屋價(jià)值評估流程有哪些?1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人2023-06-15239人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。二、房地產(chǎn)價(jià)格評估的類型有哪些？1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評2023-04-06206人看過
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一、土地價(jià)格減去增值稅怎么算計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包2023-04-04151人看過 -
法律綜合知識一、住宅的價(jià)格構(gòu)成基于我國目前的住房制度與政策，住宅價(jià)格的市場價(jià)與國家指導(dǎo)價(jià)并存。前者為商品化價(jià)格，由生產(chǎn)過程中消耗的物化勞動(dòng)的轉(zhuǎn)移價(jià)值和活勞動(dòng)創(chuàng)造的臺播協(xié)構(gòu)成；后者會(huì)成本價(jià)格與不完全成本價(jià)格。我國住宅的租金可分為商品租金、成本租金和準(zhǔn)成本租金等。因此，在評估住宅租金時(shí)應(yīng)明確租金種類及其構(gòu)成情況。二、住宅價(jià)格的影響因素影響住宅價(jià)格的因素，除了一般政治、經(jīng)濟(jì)、政策等因素之外，主要有以下一些因素：（1）建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級；（2）裝修；（3）設(shè)施與設(shè)備；（4）質(zhì)量；（5）朝向；（6）樓層；（7）地段；（8）環(huán)境；（9）住宅樓的公用面積數(shù)；（10）交易時(shí)間；（11）交易情況。在估價(jià)時(shí)，應(yīng)特別注意以上資料的調(diào)查與收集。為了更加科學(xué)合理地對住宅進(jìn)行評估，應(yīng)當(dāng)對上述各項(xiàng)因素對價(jià)值的影響程度進(jìn)行調(diào)查和統(tǒng)計(jì)分析，確定價(jià)值增減數(shù)額或價(jià)值增減率標(biāo)準(zhǔn)，以便于比較修正。三、居住房地產(chǎn)的估價(jià)方法新建居住房地產(chǎn)、舊有2023-03-28165人看過 -
增值稅（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。房租合同中止違約金交增值稅嗎需要交納增值稅。法律依據(jù)：《增2023-07-07139人看過 -
增值稅根據(jù)我國《土地增值稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目在兩種情形下需要進(jìn)行清算，一是稅法規(guī)定應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算的時(shí)候，二是稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)稅法規(guī)定通知企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目清算的時(shí)候。也就是說，在第一種情況下，納稅人屆時(shí)必須自行履行納稅清算申報(bào)手續(xù)。在第二種情況下，企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算不是可以自行啟動(dòng)的，需要接到稅務(wù)機(jī)關(guān)的通知后，才能履行清算申報(bào)手續(xù)。如果沒有接到稅務(wù)機(jī)關(guān)的通知，企業(yè)無需進(jìn)行土地增值稅清算。什么情況下，需要房地產(chǎn)企業(yè)自行清算呢？國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜土地增值稅清算管理規(guī)程＞的通知＜土地增值稅清算管理規(guī)程＞》（國稅發(fā)〔2009〕2023-03-02186人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)面臨拆遷時(shí)，可與拆遷方共同委托資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估被拆遷的土地、房屋價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)（以下稱評估專家委員會(huì)）成員應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，對發(fā)行的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。拆遷維權(quán)，房屋價(jià)值評估是以什么時(shí)候的為準(zhǔn)很多老百姓都有這樣一個(gè)疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時(shí)間，短則六七個(gè)月，長則一兩年，這么長的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲的非常厲害，那到時(shí)候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會(huì)不會(huì)連房子都買不上能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例，知道對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。所以他們就會(huì)顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時(shí)候的房價(jià)來給補(bǔ)償，那豈2023-08-18215人看過 -
法律綜合知識一、土地價(jià)格評估的基本方法有哪些土地價(jià)格評估的基本方法多樣，這些方法包括：1．市場比較法；2．收益還原法；3．成本逼近法；4．剩余法；5．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。每種方法都有其獨(dú)特的理論依據(jù)和適用范圍，共同構(gòu)成了土地估價(jià)體系的基礎(chǔ)。二、市場比較法與收益還原法介紹1．市場比較法作為土地估價(jià)中最基本、最常用的方法之一，其理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。該方法通過比較待估土地與近期市場上交易的類似土地，并對成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，從而估算出待估土地的客觀合理價(jià)格。這種方法直觀、易于理解，且能較好地反映市場供需關(guān)系對土地價(jià)格的影響。2．收益還原法則是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，估算出土地價(jià)格的方法，其基本原理在于，土地價(jià)格應(yīng)等于其未來純收益的折現(xiàn)價(jià)值。這種方法適用于有穩(wěn)定收益的土地估價(jià)，能夠較好地體現(xiàn)土地作為資產(chǎn)的價(jià)值增值潛力。三、成本逼近法、剩余法及修正法說明1．成本逼近法以開發(fā)土2024-08-07464人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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什么情況下土地評估按照增值稅？江西在線咨詢 2022-07-02改制為兩種情況，第一、改制企業(yè)土地評估增值交稅集體所有制福利企業(yè)改制為私營有限公司的過程是持續(xù)經(jīng)營的，只需要在工商局辦理變更手續(xù)，則對于增值部分不需要交納什么稅，但是土地評估增值部分不可以計(jì)提折舊，如果計(jì)提則不可以在稅前扣除 -
土地增值稅是按房價(jià)征收的嗎？北京在線咨詢 2021-11-19房屋征收不需要交土地增值稅。由于土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物等附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅收。沒有轉(zhuǎn)讓，所以房屋租賃不需要繳納土地增值稅。 -
哪些情況，免征土地增值稅？四川在線咨詢 2023-06-12有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；（2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 -
制企業(yè)土地評估增值怎么計(jì)算增值稅廣東在線咨詢 2022-08-08典型的企業(yè)改制包括“公司制改制”和“股份制改制”，前者是指從非公司制形式改成“公司制”，本質(zhì)上是公司設(shè)立的過程，股份制改制，是將有限責(zé)任公司改成股份有限公司，本質(zhì)上是股份制公司設(shè)立的過程，二者均需要按照《公司法》等法律法規(guī)進(jìn)行。無論是設(shè)立有限公司還是股份公司，涉及實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣性資產(chǎn)時(shí)，按照《公司法》等相關(guān)要求，均應(yīng)進(jìn)行評估作價(jià)，且“不得高估或者低估作價(jià)”。 -
改制企業(yè)土地評估增值交稅情況是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-20改制為兩種情況，第一、改制企業(yè)土地評估增值交稅集體所有制福利企業(yè)改制為私營有限公司的過程是持續(xù)經(jīng)營的，只需要在工商局辦理變更手續(xù)，則對于增值部分不需要交納什么稅，但是土地評估增值部分不可以計(jì)提折舊，如果計(jì)提則不可以在稅前扣除
