土地評估價(jià)值計(jì)算公式
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-05 14:42:14
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房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師雖然有相通之處，但是他們的估價(jià)對象、影響因素、估價(jià)單位和執(zhí)業(yè)人員都有所不同。土地估價(jià)報(bào)告需要由執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師簽字，因此，房地產(chǎn)估價(jià)師不能直接評估土地價(jià)值。然而，房地產(chǎn)估價(jià)師可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和研究，提供有關(guān)房地產(chǎn)市場趨勢、價(jià)格和價(jià)值的建議。
中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。
土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
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方法一、租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，合理乘數(shù)應(yīng)小于12。投資者可將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。方法二、8年～10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是:投資回收年數(shù)=(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年～10年左右。方法三、15年收益高于買入價(jià)如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年2023-06-1084人看過 -
增值稅應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率１、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（１）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（２）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（３）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；（４）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（５）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。２、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額５０％的部分，稅率為３０％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額５０％、未超過扣除項(xiàng)目金額１００％的部分，稅率為４０％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額１００％、未超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為５０％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為６０％。2023-03-0366人看過 -
買房子無論是為了自住還是用于投資都希望自己的房子保值甚至增值。想知道如何考察一處房產(chǎn)的潛在價(jià)值么？想知道如果將購買的房子租出去，會賺錢么？賺多少？我們用三個簡單的公式即可粗略的估算出房子大體的價(jià)值。我們這些非專業(yè)人士當(dāng)然不能用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒ǖ贸鰧I(yè)數(shù)據(jù)，但可以通過簡單方式作為自己的置業(yè)參考。分界評估用租金乘數(shù)進(jìn)行估算評估級別兩顆星租金乘數(shù)是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個簡單公式，計(jì)算公式為：租金乘數(shù)＝投資金額/每年潛在租金收入如果得出的結(jié)果小于12，即在合理購買范圍之內(nèi)。比如某套房子的售價(jià)22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數(shù)就是12倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。但是，如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，就很可能會帶來負(fù)現(xiàn)金流。假如若干年后這套房子的售價(jià)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將房產(chǎn)的租2023-06-10359人看過 -
一、測算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房價(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5％（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)＋15％二、計(jì)算折舊房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。（1）建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)2024-04-06446人看過
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根據(jù)土地管理法律法規(guī)，下列情況下應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評估：1、制定或更新大中小城市或鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作價(jià)入股時(shí)；3、辦理土地使用權(quán)出讓或國家收回土地使用權(quán)時(shí)；4、企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時(shí)；5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資需核定土地資產(chǎn)時(shí)；6、司法仲裁涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)；7、需按土地資產(chǎn)額征收土地稅費(fèi)時(shí)；8、依照法律法規(guī)需進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)。上述第2項(xiàng)的土地抵押包括國家法律法規(guī)允許的農(nóng)村建設(shè)用地中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地以及荒山荒地價(jià)格的評估。2023-06-10191人看過 -
債權(quán)人（1）現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場情況；（2）委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準(zhǔn)日及客戶的各項(xiàng)要求；（3）提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；（4）社會及市場調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場需求、價(jià)格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；（5）起草報(bào)告，實(shí)行內(nèi)部三級審核制度；（6）征求意見、完善報(bào)告，項(xiàng)目移交。一、收購公司需要什么條件收購公司需要滿足下列條件：1、收購方和被收購方都是符合《公司法》依法設(shè)立，并辦理了工商登記的公司。2、收購公司與被收購公司協(xié)商一致，取得收購一致意愿。3、收購的方式方法和過程合法合規(guī)，雙方公司不存在關(guān)聯(lián)交易?！豆痉ā返谝话倨呤龡l，公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人2023-02-18126人看過 -
法律綜合知識土地掛牌價(jià)與評估價(jià)關(guān)系如下：1、土地出讓起始價(jià)可以等于評估價(jià)，也可以高出或低于評估價(jià)。2、土地市場價(jià)格就是指土地市場掛牌成交價(jià)格。而土地評估價(jià)格根據(jù)不同的估價(jià)目的，評估結(jié)果所表達(dá)的含義（內(nèi)涵）不一樣?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。標(biāo)底或者底價(jià)不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。2024-05-17469人看過 -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收2023-05-04213人看過
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法律綜合知識一、房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅計(jì)算公式1、一般計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+11%）*土地增值稅預(yù)征率。2、簡易計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率。為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。二、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何預(yù)征1、可按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問題的有關(guān)問題公告》（地方稅務(wù)局公告9號）第十三款之規(guī)定：關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核定征收率的問題：（1）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6%;（2）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8%;（3）無法準(zhǔn)確區(qū)2021-09-28171人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值計(jì)算公式股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值計(jì)算公式是：股權(quán)每股價(jià)值=凈資產(chǎn)總額/總股本數(shù)，每股分紅=(稅后利潤-三金-企業(yè)留利)/總股本數(shù)。現(xiàn)行的公允價(jià)值計(jì)量模式下，由于所有者權(quán)益的屬性與計(jì)量模式之間存在邏輯上的缺陷，建議采用單一現(xiàn)行市價(jià)計(jì)量模式計(jì)量，反映資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的交換價(jià)值，客觀、準(zhǔn)確反映所有者權(quán)益的市場價(jià)值。對于上市公司而言，股權(quán)價(jià)值應(yīng)由股票交易市場決定，而不是取決于會計(jì)計(jì)量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價(jià)值則要通過市場法比較確定。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以代辦嗎股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以代辦。只需要提供委托書即可。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司股權(quán)變更必須進(jìn)行登記，為了對抗善意第三人，充分保護(hù)受讓人的利益。股權(quán)質(zhì)押的登記則是生效要件?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓2023-04-2596人看過 -
犯罪動機(jī)按當(dāng)?shù)氐某雠_的《征用土地經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償，各地的標(biāo)準(zhǔn)稍微有些差異。例如：河北省征用占用土地上經(jīng)濟(jì)林的補(bǔ)償，參照當(dāng)?shù)卦摌洌ㄆ罚┓N相同（相近）的立地條件、管理水平，按該樹（品）種盛果（豐產(chǎn)）期近三年的平均產(chǎn)量乘以當(dāng)年該產(chǎn)品的市場價(jià)格，再乘以折算倍數(shù)計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)為：（二）鮮果類：盛果期前按0．5至2倍計(jì)算；盛果期按3至5倍計(jì)算；盛果期后按1至2倍計(jì)算。就是按照每棵樹前三年的平均產(chǎn)值，再乘以剩余土地承包年限，得到的就是你的補(bǔ)助啦。如果還沒開始收獲，就從預(yù)計(jì)收獲的那年起算，產(chǎn)量按當(dāng)?shù)毓麡淦骄戤a(chǎn)量計(jì)算。入戶盜竊不值錢的財(cái)物是否屬于犯罪長期以來，我國《刑法》對于盜竊罪的認(rèn)定，主要采取“數(shù)額”和“次數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)，使得入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊等行為如果次數(shù)和數(shù)額沒有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，犯罪分子便沒有得到應(yīng)有的處罰。如入戶盜竊，它與一般的普通盜竊相比，其不但侵害了公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，還侵害了公民的住宅安全2023-07-05244人看過 -
資產(chǎn)重組我國上市公司資產(chǎn)重組的形式可簡單分為三種：(1)股東變換，指公司更換了大股東，控制權(quán)和核心管理人員有大的變動，屬于被兼并;(2)購并，指收購兼并其它企業(yè)使其成為自己的子公司，增添了新的利潤來源但并未改變本公司結(jié)構(gòu);(3)資產(chǎn)置換，指公司被注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的同時(shí)剝離出原有的不良資產(chǎn)，公司僅付出或收到等于二者評估價(jià)差額的現(xiàn)金，公司結(jié)構(gòu)發(fā)生大的變動，單純的資產(chǎn)剝離或注資也算為這一類。這三種形式才是嚴(yán)格意義上的資產(chǎn)重組，對其進(jìn)行價(jià)值評估需要較多的信息。股東變換屬朦朧利好，雖未改變公司的利潤結(jié)構(gòu)，但預(yù)示了不久后資產(chǎn)置換的可能性，如1997年5月的中遠(yuǎn)集團(tuán)控股眾城實(shí)業(yè)。假如股票市價(jià)單由公司業(yè)績決定的話，因?yàn)橥ㄟ^資產(chǎn)置換從而大幅提高公司業(yè)績的具體日期無法確定，大股東可在取得控股權(quán)后的一段時(shí)日內(nèi)有選擇地進(jìn)行，但也可能不進(jìn)行，所以投資者在股東變換日評估股票的價(jià)值就類似于美式期權(quán)定價(jià)。實(shí)務(wù)上最常用的期權(quán)定價(jià)方法是2023-06-09219人看過
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農(nóng)村房產(chǎn)1、當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價(jià)格達(dá)不成一致時(shí)，律師應(yīng)提醒委托人及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評估。2、房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評估報(bào)告。3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為土地征收公告之日。4、居住房屋只評估單價(jià)，非居住房屋評估總價(jià)。5、評估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。農(nóng)村房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)是什么（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。（二）房屋拆2023-07-0475人看過 -
·股票估值計(jì)算方法一：ＰＥ估值法ＰＥ估值法是指市盈率進(jìn)行估值。它是指股價(jià)與每股收益的比值。計(jì)算公式就是：ｐｅ＝ｐｒｉｃｅ／ＥＰＳ這種方法適用于非中期性的穩(wěn)定盈利企業(yè)。·股票估值計(jì)算方法二：ＰＥＧ估值法計(jì)算公式為：ＰＥＧ＝ＰＥ／Ｇ，其中，Ｇ是Ｇｒｏｗｔｈ凈利潤的成長率ＰＥＧ估值法適用于ＩＴ等成長性較高的企業(yè)，并不適用成熟行業(yè)。值得注意的是：凈利潤的成長率可以以稅前利潤的成長率／營業(yè)利益的成長率／營收的成長率替代·股票估值計(jì)算方法三：ＰＢ估值法計(jì)算公式為：市凈率ＰＢ＝Ｐｒｉｃｅ／Ｂｏｏｋ這指標(biāo)相對是粗糙的，它適用于周期性比較強(qiáng)的行業(yè)，以及ＳＴ、ＰＴ績差及重組型公司。如果是設(shè)計(jì)到國有法人股，那么就需要對這個指標(biāo)進(jìn)行考慮了，·股票估值計(jì)算方法四：ＰＳ估值法計(jì)算公式：ＰＳ（價(jià)格營收比）＝總市值／營業(yè)收入＝（股價(jià)＊總股數(shù)）／營業(yè)收入這種估值法會隨著公司營業(yè)收入規(guī)模擴(kuò)大而下降，而營收規(guī)模較大的公司ＰＳ較2023-06-04276人看過
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土地評估是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況。 充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土... 更多>
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制企業(yè)土地評估增值怎么計(jì)算增值稅廣東在線咨詢 2022-08-08典型的企業(yè)改制包括“公司制改制”和“股份制改制”，前者是指從非公司制形式改成“公司制”，本質(zhì)上是公司設(shè)立的過程，股份制改制，是將有限責(zé)任公司改成股份有限公司，本質(zhì)上是股份制公司設(shè)立的過程，二者均需要按照《公司法》等法律法規(guī)進(jìn)行。無論是設(shè)立有限公司還是股份公司，涉及實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣性資產(chǎn)時(shí)，按照《公司法》等相關(guān)要求，均應(yīng)進(jìn)行評估作價(jià)，且“不得高估或者低估作價(jià)”。 -
評估土地只計(jì)算地面工價(jià)可以嗎？山西在線咨詢 2022-10-31對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向XX申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房 -
土地拆遷的房屋價(jià)值如何評估澳門在線咨詢 2021-10-26企業(yè)面臨拆遷時(shí)，可與拆遷方共同委托資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估被拆遷的土地、房屋價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，對發(fā)行的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。 -
二手房評估價(jià)計(jì)算公式主要是哪些？山西在線咨詢 2022-08-19此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%； 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面
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貸款如何辦理土地價(jià)值評估手續(xù)？上海在線咨詢 2022-09-13中如何土地評估，房地產(chǎn)評估資料清單如下： 1、企業(yè)法人營業(yè)2、產(chǎn)權(quán)證明文件(1)國有土地使用證或其他替代性文件(2)國有土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同、協(xié)議(3)政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文(4)土地使用權(quán)獲取途徑、方式、過程等背景資料(5)房屋所有權(quán)證(6)產(chǎn)(未辦)需提供征地通知書、建筑許可證、開工許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的憑證和賬面記錄(7)外購房產(chǎn)(未辦房產(chǎn)證)需提供購買協(xié)議、付
