公租房可以繼承嗎，公租房是否可以繼承
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時(shí)間： 2023-03-21 21:31:26
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一、公租房可以繼承嗎
公租房又稱公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求；二是我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小；三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過(guò)高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。
公租房承租人死亡，其公租房的承租權(quán)不得繼承。
但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房處有上海市常住戶口的共同居住人，或者沒(méi)有符合上述條件的共同居住人員，其生前具有上海市常住戶口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。
由此可見(jiàn)，公租房的承租權(quán)不得繼承。但是，同一戶口地址的共同居住人，或者具有上海市常住戶口的其配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行該公租房的租賃合同成為新的承租人。
二、公租房承租人死亡哪些同住人可以繼續(xù)履行租賃合同
公租房承租人死亡，除了在公租房處有本市常住戶口的共同居住的人外，下列情形的共同居住人也有權(quán)利要求繼續(xù)履行公房租賃合同：
1、本市暫無(wú)常住戶口，因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的；
2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住困難的；
3、因居住困難等原因租賃他處住房或借住他處而搬出原承租人生前現(xiàn)承租公房，但戶口未遷出的。
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一、公房是什么意思公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。二、租賃的公房可以繼承嗎遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已經(jīng)轉(zhuǎn)為私房的公房。未購(gòu)買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，公民對(duì)該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公有住房不屬于遺產(chǎn)，其所有權(quán)人為國(guó)家，被繼承人在系爭(zhēng)房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房產(chǎn)不應(yīng)作為被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處2023-05-24439人看過(guò) -
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公租房公租房的承租人只享有公租房的承租權(quán)，而不享有所有權(quán)，所以公租房的承租人去世后，其女兒是不能繼承公租房的，要對(duì)公租房進(jìn)行騰退?！豆沧赓U住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。2023-04-21491人看過(guò) -
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遺產(chǎn)繼承一、未滿十八歲是否可以繼承房屋未滿十八歲可以繼承房屋，盡管未滿18周歲不屬于完全民事行為能力人，但是純獲益行為是有效的，因此未滿18周歲人繼承房產(chǎn)行為屬于有效行為，需要辦理公證，到房管登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。二、繼承房屋可以不公證嗎繼承房屋可以不公證，司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，由申請(qǐng)人選擇是否需要公證。房產(chǎn)繼承有兩種方式，一是公證，二是向法院訴訟。如果各繼承人對(duì)房產(chǎn)繼承無(wú)糾紛無(wú)爭(zhēng)議的2023-05-06263人看過(guò) -
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人身保險(xiǎn)1.人身保險(xiǎn)金是否可以繼承?人身保險(xiǎn)標(biāo)的為人壽命和身體的保險(xiǎn)。投保人與保險(xiǎn)公司訂立人身保險(xiǎn)合同，并按約定交納保險(xiǎn)費(fèi)后，人身保險(xiǎn)合同關(guān)系即成立。保險(xiǎn)人對(duì)被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期間內(nèi)因保險(xiǎn)事故遭受人身傷亡，或者在保險(xiǎn)期屆滿時(shí)符合約定的給付保險(xiǎn)金條件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被保險(xiǎn)人或者受益人給付保險(xiǎn)金。人身保險(xiǎn)分為兩種：一種是未指明受益人的;另一種是指定了受益人的。二者在繼承關(guān)系中有顯著差別：(1)公民在保險(xiǎn)合同中未指明受益人的，在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，理賠所得的保險(xiǎn)金就作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，可以依法由被保險(xiǎn)人的繼承人繼承。(2)公民在保險(xiǎn)合同中指明了受益人的，一旦保險(xiǎn)事故發(fā)生，被指定的受益人將取得保險(xiǎn)金。投保人指定受益人是其生前對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的一種處分，保險(xiǎn)金依投保人的意志轉(zhuǎn)為受益人的財(cái)產(chǎn)，不能被繼承，也不能用來(lái)償還投保人生前的債務(wù)。但是，受益人先于被保險(xiǎn)人死亡的或者受益人明確放棄該權(quán)利的，人身保險(xiǎn)金可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。所以2023-05-05344人看過(guò) -
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公租房公租房沒(méi)有變更承租人規(guī)定的，承租人不符合承租條件的，要退回公租房，給其他符合條件的承租人配租。一、公租房孩子上學(xué)怎么解決需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的，一般情況下父母在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)了公租房的話，孩子也是可以在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)的。但是，申請(qǐng)入學(xué)的孩子必須是公租房實(shí)際承租人的孩子，法定監(jiān)護(hù)人在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，符合法定入學(xué)年齡，并且是第1次入學(xué)。申請(qǐng)入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)的必須是公租房實(shí)際承租人子女，不含兄弟姊妹、孫、外孫等其他關(guān)系人。公租房的學(xué)生法定監(jiān)護(hù)人(至少一方)應(yīng)在所在區(qū)就業(yè)，來(lái)校登記時(shí)須出示所在區(qū)就業(yè)的用工合同(或個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。公租房的學(xué)生及其法定監(jiān)護(hù)人(至少一方)的實(shí)際居住地與所申請(qǐng)的公租房地址應(yīng)當(dāng)一致。適齡兒童必須達(dá)到法定入學(xué)年齡且是第一次入學(xué)。適齡兒童戶口與公租房承租人戶口在一起且已實(shí)際入住。二、公租房小孩上學(xué)怎么辦申請(qǐng)公租房后小孩上學(xué)的問(wèn)題要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，父母可以先到當(dāng)?shù)氐慕剔k咨詢一下，一般公租房的孩子入2023-02-21242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)承租房子女沒(méi)有繼承權(quán)，因?yàn)槌凶夥慨a(chǎn)權(quán)還是屬于出租人，承租人只有房屋的使用權(quán)，承租人死亡的情況下，其子女可以要求變更承租人。承租人死亡押金可以退，因?yàn)槌凶馊怂劳鰧儆诓豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致合同終止。一、承租房子女是否有繼承權(quán)承租房不可以繼承，其子女對(duì)于該承租房沒(méi)有繼承權(quán)。因?yàn)槌凶夥慷疾粚儆诔凶馊说膫€(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)一般是歸于出租人的，不能作為遺產(chǎn)繼承。但是若其子女生前是與承租人一起居住的，可以變更承租人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、承租人死亡押金可以退嗎可以解除房屋租賃合同，要求房東退還押金以及尚未居住部分的房租。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使合同目的并不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。一般而言，不可2023-05-29302人看過(guò)
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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繼承權(quán)可以繼承嗎公租房承租廣東在線咨詢 2022-11-07公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： （一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； （二）不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女 -
繼承房產(chǎn)后公租房還可以承租嗎福建在線咨詢 2022-07-21申請(qǐng)公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。 具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。所以繼承房產(chǎn)后公租房還可以承租嗎要看你繼承房子的大小。 -
可否公租房繼承?上海在線咨詢 2022-04-11公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女(他處住房 -
2022年公租房承租權(quán)可以繼承嗎，繼承順序是什么四川在線咨詢 2022-11-12公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： （一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； （二）不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女 -
公產(chǎn)房是否可以有誰(shuí)繼續(xù)承租北京在線咨詢 2022-10-25公產(chǎn)房一般是對(duì)職工的福利，職工死亡后，除配偶可以繼續(xù)居住外，不能由他人進(jìn)行承租的。
