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未滿十八歲是否可以繼承房屋，繼承房屋可以不公證嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 20:03:16 263 人看過

一、未滿十八歲是否可以繼承房屋

未滿十八歲可以繼承房屋，盡管未滿18周歲不屬于完全民事行為能力人，但是純獲益行為是有效的，因此未滿18周歲人繼承房產(chǎn)行為屬于有效行為，需要辦理公證，到房管登記部門辦理過戶手續(xù)即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。

《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

二、繼承房屋可以不公證嗎

繼承房屋可以不公證，司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，由申請(qǐng)人選擇是否需要公證。

房產(chǎn)繼承有兩種方式，一是公證，二是向法院訴訟。如果各繼承人對(duì)房產(chǎn)繼承無糾紛無爭(zhēng)議的，可以到公證處進(jìn)行公證。如果各繼承人對(duì)房產(chǎn)繼承有爭(zhēng)議的，應(yīng)該到法院進(jìn)行訴訟，確認(rèn)各個(gè)繼承人的繼承份額。

三、繼承房屋需要交土地出讓金嗎

房屋如果有完整產(chǎn)權(quán)的，繼承過戶時(shí)不需要繳納土地出讓金，如果產(chǎn)權(quán)不完整的，要過戶就要補(bǔ)交土地出讓金，取得完整的產(chǎn)權(quán)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）發(fā)生變更的材料；

（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；

（六）其他必要材料。

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    一、有了房屋繼承公證書可以過戶房產(chǎn)嗎繼承房屋辦理了公證的，當(dāng)事人可以持遺囑、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。二、房產(chǎn)繼承過戶流程房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。繼承人需要經(jīng)過六大步驟才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。1、準(zhǔn)備登記材料。包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書原件或法院生效法律文書原件、房屋平面圖、房屋評(píng)估報(bào)告。另外，涉及未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證的房屋是為未成年人利益的書面保證及監(jiān)護(hù)公證書原件。若是外籍人員購買的房產(chǎn)須出具涉外房地產(chǎn)審批意見書原件。2、書面申請(qǐng)。提交原件及復(fù)印件并接受詢問3、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審核。4、繳納各種稅費(fèi)。包括5％的營(yíng)業(yè)稅（若房產(chǎn)證超過五年則免征）、7％的城市建設(shè)維護(hù)稅、3％的附加教育費(fèi)、0．05％的印
    2023-04-12
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  • 公租房是否可以繼承，公租房是否能繼承
    一、公租房是否可以繼承公租房又稱公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求；二是我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較??；三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難
    2024-03-17
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

    #遺產(chǎn)繼承
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    • 繼承人放棄房屋繼承公證是否可以
      西藏在線咨詢 2023-02-07
      1、 繼承人異地辦理放棄房屋繼承公證是否可以不可以。我國(guó)法律規(guī)定允許公民自愿放棄自己的繼承權(quán)，但放棄繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)依法做出明確的意思表示。 2、 放棄繼承權(quán)公證的管轄。當(dāng)事人申辦放棄繼承權(quán)公證，應(yīng)當(dāng)?shù)狡渥∷鼗蛐袨榘l(fā)生地的公證處提出申請(qǐng)。 3、 對(duì)放棄繼承權(quán)公證的申請(qǐng)。繼承權(quán)是公民的一項(xiàng)重要民事權(quán)利，是公民依法繼承他人遺產(chǎn)的的權(quán)利。 因此，放棄繼承權(quán)公證必須由繼承人親自為之，不允許他人代理，當(dāng)事人到公
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      西藏在線咨詢 2022-10-10
      繼承權(quán)是公民的權(quán)力，未滿十八歲并不成熟，放棄自己權(quán)力無人阻攔，但前必須三思，必競(jìng)屬于自己重大利益，一但作錯(cuò)選擇后悔莫及。
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      臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-25
      一，需要公證，辦理房產(chǎn)過戶，需要繼承遺產(chǎn)公證。并且要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)。 二，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要
    • 15歲的孩子是否可以繼承房屋？
      西藏在線咨詢 2024-11-24
      根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未成年人與成年人一樣,有權(quán)繼承和處置其個(gè)人所有的房地產(chǎn)權(quán)益。未成年人可以獨(dú)立擁有房產(chǎn),不受年齡限制。 對(duì)于未成年子女的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓操作,需要由其合法監(jiān)護(hù)人代表未成年子女進(jìn)行交易確認(rèn)并簽署相關(guān)文件程序。具體的辦理流程如下: 1. 未成年人及其監(jiān)護(hù)人應(yīng)持有房產(chǎn)所有者的有效身份證明、房產(chǎn)證件以及未成年人監(jiān)護(hù)人的有效身份證明和相關(guān)監(jiān)護(hù)證明文件資料,并攜帶有關(guān)未成年人的身份證明,前往
    • 被繼承人是否可以繼承繼承房屋的遺產(chǎn)
      湖北在線咨詢 2023-06-27
      全部繼承人放棄遺產(chǎn)的，遺產(chǎn)即成為無主財(cái)產(chǎn)。無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。 財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)是公民的一項(xiàng)重要的民事權(quán)利，他既可以行使這種權(quán)利，以接受其應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)也可以放棄這一權(quán)利。所以放棄遺產(chǎn)又稱放棄繼承，或繼承權(quán)的放棄。它是在繼承開始后，遺產(chǎn)分割以前，繼承人以明示的方式不接受被繼承遺產(chǎn)的意思表示。明示的意思表示既可以采取書面形式，也可