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定金未付的買賣合同不一定成立，要視具體情形予以判斷。如果雙方當事人沒有額外約定該買賣合同需要以支付定金為合同成立要件的話，則買賣合同在雙方當事人的意思表示達成一致并確認簽字之時成立；但若雙方當事人約定了合同需要以支付定金為生效要件的，則未支付定金的話，合同將依照約定不成立。

一、哪些合同是屬于實踐合同的

(一)定金合同。定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當收回或者抵作價款的一種擔保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

(二)保管合同。保管合同又稱寄托合同、寄存合同，是指雙方當事人約定一方將物交付他方保管的合同。保管物品的一方稱為保管人，或者稱為受寄人，其所保管的物品稱為保管物，或者稱為寄托物，交付物品保管的一方稱為寄存人，或者稱為寄托人。

(三)自然人之間借貸合同。自然人之間的借款合同屬于實踐性合同，該合同除當事人意思表示一致外，還需要標的物的交付，否則合同僅成立并未生效。

二、定金和訂金的區(qū)別在哪

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

定金在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。

訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2.二者的功能不同，訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務(wù)的行為。

3.二者適用的范圍不同；定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行義務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

三、定金合同需要幾方簽字

定金合同需要雙方都在合同上面簽字才能成立，只有一方簽字的話，一般情況下屬于合同未成立。但是如果已經(jīng)支付定金并且另一方也已經(jīng)收受定金的，定金合同自交付定金時成立，就算合同上面只有一方簽字也是成立的。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。