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房子買了也能退的情況有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 07:00:10 158 人看過

一、延遲交房

一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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新買的房子漏水怎么辦，哪些房子買了能退

一、新買的房子漏水怎么辦根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。二、哪些房子買了能退1、延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有

2023-12-01

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定金
有疫情的情況下買房能退定金嗎

定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因為疫情嚴(yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、付了定金不續(xù)簽可以要求退定金嗎要看是哪一方不履行合同。1、如果是收受定金的一方不履行合同，定金能退，并且是雙倍退還。2、如果是給付定金的一方不履行合同，定金不能退。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目

2023-06-28

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退房
買方遇到哪些情況能要求退房呢

房屋面積出現(xiàn)偏差房屋面積出現(xiàn)偏差3%，在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%，根據(jù)法律規(guī)定，購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。延期交房超過合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購房人就有權(quán)解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償。擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。房屋的主體質(zhì)量不合格若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。房產(chǎn)證不能按期辦理購房人在購買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房

2023-06-13

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繼承人
所有不能交，再便宜也不能買的房子有哪些

1、被查封有抵押的房子；2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子；3、房屋質(zhì)量問題不可解決的房子；4、高額稅費(fèi)的房子。一、再便宜也不能買房子有哪些1.屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂的小產(chǎn)權(quán)房子就是在一個集體土地上面建立起來的房子，這樣的房子是不能正常出售。2.被查封過的房子。3.不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種類型的房子如果沒有滿五年的話，是不可以拿來出出售的。這樣的房子也辦理不了房產(chǎn)證。4.不正規(guī)的樓盤。二、什么樣的房屋是不能租住不能租賃的房屋下列房子不能租：1.未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋不能租。2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。3.沒有房屋證件的房屋不能租。4.未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。5.屬于違章建筑的房屋不能租。6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋不能租。7.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。8.房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。9.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。10.被法院、司法機(jī)關(guān)

2023-02-28

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定金
可要求退還買房定金的情況有哪些

可要求退還買房定金的情況如下：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的；2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金；3、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。買房定金什么情況可以退回1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須

2023-08-15

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房貸
信用良好房貸也有可能被拒的情況都有哪些

雷區(qū)一：提供虛假資料申請貸款申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但并非所有人能都按照銀行要求提供相應(yīng)的貸款資料。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但無法獲貸，而且還會上“黑名單”，此后再想獲貸就難上加難了。有位仁兄，信用良好、收入可觀，可是莫名其妙，貸款就是沒批下來。后來細(xì)查申貸的環(huán)節(jié)，才知道自己是因為說錯了工作地址，被銀行扣上了“不誠實”的帽子，貸款的事兒，自然也就黃了。雷區(qū)二：個人信用報告被機(jī)構(gòu)查詢的次數(shù)多查詢次數(shù)也會影響個人信用?答案是肯定的。個人信用報告是銀行批準(zhǔn)貸款的重要參考項，如果你的信用報告在一段時間內(nèi)，老是因為信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸款審批等情況而被機(jī)構(gòu)查詢，那么銀行就有可能拒絕你的貸款申請。查詢自己的個人信用報告的時候，多多留意是不是有機(jī)構(gòu)，在沒有你的授權(quán)之下，查了你的信用報告。如果是的話，趕緊反映，別迷迷糊糊，到頭來讓自己吃了虧。雷區(qū)三：工作性質(zhì)屬于高危行業(yè)銀行對于貸款的人，都會

2023-05-08

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退房
商品房退房有哪些情況

一、商品房退房有哪些情況1、商品房退房的情況有：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。二、商品房的退房手續(xù)辦理的

2023-04-20

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房屋出租
哪些房子不能出租的情況

不得出租的情況之一：房子沒有產(chǎn)權(quán)證。這就要求求租者在租房時一定要查驗房子的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不明的房子一定不要租。不得出租的情況之二：被司法機(jī)關(guān)查封的房子。這類房子都會在房管部門有所記錄，求租者在簽訂租房合約之前一定要了解房子是否被查封。為以防萬一，可以在租房合約上對在此類情況作出書面約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。不得出租的情況之三：屬于違法建筑的房子。將違法建筑出租所取得的收益也是違法的，所以這類房子不得出租，出租者和求租者都要明確這一點。不得出租的情況之四：存在安全隱患的房子。有些房子年久失修，成了危房，居住在這樣的房子里生命安全都不能保證，這樣的房子當(dāng)然不允許出租。不得出租的情況之五：房屋出租未取得房屋共有人同意的房子。只有在房屋的所有共有人都同意的情況下，房屋才可以出租。有的共有人未取得其他共有人的同意擅自出租了房子，被發(fā)現(xiàn)后產(chǎn)生了糾紛，卻連累了無辜的租戶，此類情況我們在日常生活中也經(jīng)常見到。

2023-06-15

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法律綜合知識
房子不要了能退定金嗎，哪些情況下可以退還購房定金

一、房子不要了能退定金嗎一般是不能退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責(zé)于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。二、哪些情況下可以退還購房定金1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠ⅲ彿空咭呀?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同

2024-01-12

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退房
能退房的情況

下列情況可以退房：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。九種情況可依法退房摘自《今晚報》，李莉琴，文對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買房人可以退掉已購房屋。延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺“證”．導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開

2023-08-11

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退房
能退房的情形有哪些，能退房的哪些表現(xiàn)

可以退房的情況：1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3％。二是開發(fā)商延遲交房。逾期交房是違約行為，只要超過合同約定的交房期限，就可以要求退房。3、開發(fā)商變更計劃。例如，未經(jīng)業(yè)主同意改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。4、開發(fā)商五證二書不全。5、房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。6、不能取得產(chǎn)權(quán)證分為不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證兩種。1、一次性付款；二是貸款買房。哪些情形下可以提出退房1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在

2023-08-18

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買受人
買受人哪些情況下，需要退房

如果遇到以下情形的，買受人可以退房：1、開發(fā)商五證不全的。2、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。3、雙方協(xié)商一致的。4、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理的期限后仍不能交房的。5、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題不符合合同約定的。一、買完一手房要退房的幾種情況下列情況可以退房：1.延遲交房三個月以上。2.開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。3.開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。4.無法獲得貸款。5.開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。6.房屋面積實際誤差超過3%。7.開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。8.簽約后開發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。二、哪些情況是可以退房的以下情況是可以退房的：1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計。2、房屋面積誤差超過3％。3、房屋質(zhì)量存在重大問題。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全

2023-03-06

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退房
買房后悔怎么辦？六種情況房子買了可以退房

如果買了房不滿意，可以退房么?事實上，這并非不可能。幾經(jīng)周折買房后，又可能出現(xiàn)很多不滿意的問題?，F(xiàn)在經(jīng)常能聽到各種抱怨，買了房子好幾年都沒蓋好，找開發(fā)商又是各種推脫。其實買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損。否則等房本到手，一住就是幾十年的事，等到退又退不掉，賣又賣不出的時候，那就真的悲催了。一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混

2023-04-22

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哪些情況下買方能退房最新的規(guī)定是什么

下列情況下買方可以要求退房：一、購房合同被確認(rèn)無效的。二、房屋面積誤差超過3％的。三、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的。四、開發(fā)商的宣傳與實物不符的。五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，或者房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的。六、因為開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)證的。七、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛的。八、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計的。九、賣方?jīng)]有出售資格的。出現(xiàn)上述情況退房的，買受人還可以要求賣方賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

2024-04-23

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