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夫妻離婚后如何將房產(chǎn)分割變現(xiàn)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-17 14:51:07 105 人看過

可以直接賣掉房產(chǎn)，并直接對資金進行分割即可，具體情況如下：

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。

5、對于房產(chǎn)增值部分的補償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

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    • 夫妻如何分割離婚房產(chǎn)
      河北在線咨詢 2022-03-26
      如果是婚前購買，并且登記在一方名下的話，那么房屋屬于登記方，并在另一方已經(jīng)還貸的范圍內(nèi)給予對方一定的金錢。對于房屋的增值部分，共同還貸的另一方可以在其還貸范圍內(nèi)主張。 如果是婚后購買，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，一人一半。 此外，還要看雙方是否有過錯，按照過錯大小對房屋進行分割。
    • 婚前財產(chǎn)的變賣后，如何將房產(chǎn)分割？
      天津在線咨詢 2021-12-31
      出售婚前財產(chǎn)，婚后買房離婚時，財產(chǎn)一般由夫妻協(xié)議分割；協(xié)議不成的，雙方可以向人民法院起訴。雙方有財產(chǎn)協(xié)議的，按照協(xié)議分割。
    • 如何在夫妻離婚后分割房屋財產(chǎn)
      山西在線咨詢 2022-11-10
      1、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。 2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。 3、婚前一方建造的房屋
    • 夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割？
      重慶在線咨詢 2022-07-15
      根據(jù)你的問題夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割，且是個人購買，共同還貸問題，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括： (1)購買福