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一、貸款條件

1、購房人及其所在單位在我市(含所轄三縣)按時連續(xù)足額繳存住房公積金3個月及以上。

[本省內(nèi)其他城市按時連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人(或配偶)具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅(或繳納社會保險)一年以上，符合相關(guān)條件的，在我市購買普通自住房也可向本中心申請公積金貸款]

2、購買本市普通自住房，所購二手住宅位于市區(qū)內(nèi)或市轄三縣縣城，原則上應(yīng)是住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明是小區(qū))的成套住房，房屋竣工年限不超過20年，面積不低于50㎡，有房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證。(非普通住宅不貸，如酒店式公寓、建筑面積144㎡及以上住宅等等)

3、具有合法有效的身份證明;信用良好，具有完全民事行為能力;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、有符合規(guī)定的購房合同(所有買受人均不得低于18周歲)和不低于所購住房價款規(guī)定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房價，二手房總房價按交易價和評估價的較低值計)。[家庭首套公積金貸款，房齡10年以內(nèi)(含10年)的首付不低于30%，房齡10年以上的首付不低于40%;家庭二套住房公積金貸款首付不低于60%(停辦省內(nèi)其他城市繳存職工家庭二套公積金貸款);停止家庭第三套住房公積金貸款]。

5、本市繳存職工家庭首套公積金貸款還清后的次月可再次申請使用公積金貸款。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

7、同意以所購住房作抵押(市區(qū)二手房由市購房貸款擔(dān)保公司階段擔(dān)保并辦理過戶及抵押手續(xù))。

8、對于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。

9、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款程序

1、咨詢與準備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢，確定貸款銀行，開立還貸賬戶，準備材料。

2、提出申請。到中心業(yè)務(wù)大廳(或三縣管理部)提出申請，提交相關(guān)材料，現(xiàn)場打表，當(dāng)面簽字。

3、中心審核。中心受理申請材料進行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。

4、銀行調(diào)查。貸款銀行對申貸資料和個人信用記錄進行調(diào)查。

5、簽定合同。與銀行簽定擔(dān)保借款合同，辦理借款合同公證。

6、銀行放款。買賣雙方辦理過戶，擔(dān)保公司出具擔(dān)保手續(xù)，中心向銀行劃款，銀行放款。

(辦理時借款人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人夫妻也需到場簽約;若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的委托書;中心業(yè)務(wù)大廳實行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔(dān)保公司窗口，擔(dān)保公司監(jiān)督買賣雙方夫妻簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約、負責(zé)過戶和辦證及落實抵押等)

三、貸款額度

在我市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度40萬元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬元。

在省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬元;職工僅一方繳存(或單身)，最高額度15萬元。職工夫妻一方在我市繳存且另一方在省內(nèi)異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存辦理。

單筆公積金貸款額度，原則上不高于借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍(符合貸款條件，夫妻雙方連續(xù)足額繳滿6個月及以上，計算額度不足15萬元的可放寬至15萬元;一方連續(xù)足額繳滿6個月及以上，計算額度不足10萬元的可放寬至10萬元)。

四、貸款期限：

二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限加房屋竣工年限不超過30年。借款人應(yīng)在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。

五、貸款利率：

目前家庭首套住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率4.0%，5年以上年利率4.5%;家庭第二套住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遇到利率調(diào)整，按國家規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行(貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率;貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標準執(zhí)行，貸款人不另行通知，請借款人關(guān)注國家利率變化，按時足額還款)。

六、申報材料

1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表1式2份(申請時當(dāng)場打印);

2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復(fù)印件各3份;(未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機關(guān)出具);

3、賣房人身份證、戶口、婚姻、房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證等原件，復(fù)印件2份;

4、首付款繳款憑證(存入指定賬戶)原件，復(fù)印件2份;

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約(市區(qū)由市購房貸款擔(dān)保公司監(jiān)督簽署、三縣由貸款銀行監(jiān)督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告;

6、申請人及還款人的收入證明各1份(附工資存折或單位蓋章的工資單)，復(fù)印件1份;

7、還貸儲蓄存折(卡)(以借款人名稱在貸款銀行開立，簽定借款合同時出示，貸款銀行查驗)

8、本省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，應(yīng)另外提交當(dāng)?shù)毓e金管理機關(guān)出具的連續(xù)按時足額繳存及貸款情況證明、申請前近1年的住房公積金繳存明細記錄(賬單)和本人(或配偶)的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證(或繳納社會保險證明)。

9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料。

材料如實提供,如有疑義,中心有權(quán)要求補充材料進行核實(復(fù)印件A4紙，2-4項核對原件留復(fù)印件)。