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借款合同效力的認定如下：依法成立、以書面形式簽訂、主體合格的借款合同應當認定為有效；存在欺詐、脅迫、借貸雙方串通損害國家和社會利益情況的借款合同應當認定為無效。

一、無效購房合同包括哪些

無效購房合同包括主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。

二、集資房合同有效嗎？

按法律規(guī)定，以下情形的合同無效：

１、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

２、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

３、以合法形式掩蓋非法目的；

４、損害社會公共利益；

５、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

單位集資建房，實質上為福利分房，在沒有房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位還稱為產權人，但單位已經沒有了處置房屋的權利，除非得到住戶的同意。我國對福利性集資房的轉讓作了不少禁止性的規(guī)定，但這些規(guī)定不屬于法律、行政法規(guī)，因此不能作為認定合同無效的依據(jù)。如果集資房合同沒有違反法律規(guī)定，也沒有出現(xiàn)合同無效情形的，且合同訂立是雙方真實意思表示，那么應認定為合同合法有效。

三、合同無效能不能主張解除

合同無效不能主張解除。無效合同只能依法確認，不能要求解除。合同的法律效力的確認與當事人的意志或意愿無關。當然，當事人可以主張合同無效，但最終合同效力的確認只能由法院或仲裁機構確認。合同一旦確認無效，從簽訂開始就沒有法律約束力，合同雙方都不能履行，這樣的合同必須由法院解除。只有有效合同才能由法院解除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益；

3、以法律形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。