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2020最新房產(chǎn)政策，政策1：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房超過兩年可免交營業(yè)稅。購買少于兩年的住房進(jìn)行外部銷售的個(gè)人將繳納全部營業(yè)稅。政策2：二手房貸款的首付比例降至40％。城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，購置第二套住房的個(gè)人住戶最低首付比例調(diào)整為40％以上。

2023年最新房產(chǎn)政策

2023年房產(chǎn)過戶新政策：

1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶贈(zèng)與人要辦理贈(zèng)與公證書；

2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

一、房產(chǎn)的過戶流程如下：

1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；

2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單；

3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)，直至終審核階段通過；

4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件，申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)的過戶需要的材料：

1、土地變更登記申請書；

2、原土地證和房產(chǎn)證；

3、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證；

3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

綜上所述，2023年房產(chǎn)過戶新政策，贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶贈(zèng)與人要辦理贈(zèng)與公證書、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。房產(chǎn)的過戶需要的材料有土地變更登記申請書、原土地證和房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。