正確處理二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)的方法
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 15:03:45
356 人看過(guò)
規(guī)避二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1、核實(shí)房產(chǎn)證。賣(mài)方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。2、認(rèn)真審查合同。看清合同條款是否完備，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。3、保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以避免日后的糾紛。
二手房交易須注意規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
如今，很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)。由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃啞巴虧或者上當(dāng)受騙。近日，市民陳先生致電本報(bào)反映五月份買(mǎi)入的二手房因產(chǎn)權(quán)不清楚無(wú)法入住。平白無(wú)故卷入了產(chǎn)權(quán)糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。那么，購(gòu)房者怎樣才能買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？記者請(qǐng)房產(chǎn)專(zhuān)家為消費(fèi)者支招。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房交易中買(mǎi)方逾期過(guò)戶(hù)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
238人看過(guò)
-
在二手房交易過(guò)程中的交易風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源哪些方面
305人看過(guò)
-
如何才能正確的規(guī)避購(gòu)房交易中風(fēng)險(xiǎn)呢
277人看過(guò)
-
二手房交易中買(mǎi)家可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)
184人看過(guò)
-
揭示二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)因素
424人看過(guò)
-
小心二手房交易中報(bào)低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
158人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
二手房買(mǎi)賣(mài)1、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。2、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有：（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)2023-03-02295人看過(guò) -
如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過(guò)正規(guī)中介和渠道購(gòu)買(mǎi)；第二，參與購(gòu)房者應(yīng)盡可能直接與房主見(jiàn)面，不要只通過(guò)中介了解房子。與房主見(jiàn)面后，首先要了解對(duì)方的身份來(lái)源，然后詢(xún)問(wèn)房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來(lái)的，怎么裝修的，誰(shuí)在里面住過(guò)賣(mài)房，涉及到誰(shuí)沒(méi)見(jiàn)過(guò)他。這些看似普通的對(duì)話(huà)，可以幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購(gòu)房者要與房主一起到交易中心查詢(xún)房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購(gòu)房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時(shí)檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽訂合同后立即安排過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后立即交房。由于處理時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾2023-02-17432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是二手期房？就是還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的二手房。購(gòu)買(mǎi)二手期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？由于房產(chǎn)還未取得房本，無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)。二手期房糾紛案例買(mǎi)期房過(guò)戶(hù)需等兩年半，引出兩場(chǎng)官司去年10月，朱先生通過(guò)地產(chǎn)看中了昌平回龍觀地區(qū)國(guó)風(fēng)美唐一套商住房，60平方米，最終商定以171萬(wàn)元成交。雙方約定，將總房款分四次付款付清。由于該房為期房，房主還沒(méi)拿到房本，雙方約定950天內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。這意味著如果一切順利的話(huà)，這個(gè)期房買(mǎi)賣(mài)的交易將長(zhǎng)達(dá)兩年半才能完結(jié)。截至去年12月20日，朱先生將120萬(wàn)元打入房主賬戶(hù)，其中一筆晚打了15天，房主起訴朱先生要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償違約金?！叭ツ昴甑追渴谢鸨捎诟犊钔砹?，房主想漲價(jià)10萬(wàn)，但我只同意給3萬(wàn)，最后成了被告”。朱先生說(shuō)。今年5月，昌平區(qū)法院一審判處朱先生敗訴，合同解除。但朱先生已交給房主的120萬(wàn)元房款，卻因房主“無(wú)錢(qián)”而被拖欠至今。朱先生決定起訴房主，要回房款。買(mǎi)房買(mǎi)出兩2022-11-07143人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有：無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易人不具備國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)利益不受法律保護(hù)；無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易后只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量2023-07-0681人看過(guò)
-
二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。一、買(mǎi)房時(shí)注意哪些問(wèn)題1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否2023-04-11325人看過(guò) -
來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審批手續(xù)，支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣(mài)人不能得到全部房款。無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)要怎么防范實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣的話(huà)，二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問(wèn)題。但是，一旦將來(lái)賣(mài)房人不愿簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)法取得房屋而只能追究賣(mài)房人的損害賠償責(zé)任。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效。這樣的話(huà)，是可以有效避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同被判定無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押2023-07-02253人看過(guò) -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫(xiě)上買(mǎi)房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號(hào)碼要寫(xiě)，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰(shuí)的。第二，要寫(xiě)好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫(xiě)上付的定金是多少錢(qián)，最好小寫(xiě)一遍，大寫(xiě)再寫(xiě)一遍，這樣是無(wú)法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號(hào)。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致同意：如買(mǎi)方違約，此定金不予退還;如賣(mài)方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買(mǎi)方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任如何承擔(dān)在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)明確約定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式，并在合同中明確約定。1．對(duì)于買(mǎi)方而言：（1）買(mǎi)方應(yīng)充分了解房屋的狀況和質(zhì)量，并在合同中明確約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題和維修責(zé)任。（2）如果賣(mài)方在交易中隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或故意欺騙買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）買(mǎi)方還應(yīng)注意交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題，選擇正規(guī)的交易平臺(tái)和中介機(jī)構(gòu)，避免遭遇詐騙或虛假交易。2．對(duì)于賣(mài)方而言：（1）賣(mài)方應(yīng)確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式和時(shí)間。（2）如果賣(mài)方在交易中未能履行合同約定或存在違約行為，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）賣(mài)方還應(yīng)注意交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題和法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的合法性和安全性。二、買(mǎi)房者的財(cái)務(wù)壓力在二手房交易中，買(mǎi)房者往往面臨著巨大的財(cái)務(wù)壓力。1．除了房?jī)r(jià)本身的高昂之外，還需要考慮購(gòu)房所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、個(gè)人2024-04-03189人看過(guò)
-
房產(chǎn)證二手交易辦證慢也是行業(yè)長(zhǎng)期存在的一個(gè)難題，如賣(mài)方還沒(méi)有為房子辦理房產(chǎn)證，整個(gè)過(guò)戶(hù)流程短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則可達(dá)半年，這樣一來(lái)，一方面增加了二手交易的風(fēng)險(xiǎn)，一方面也增加了中介公司后勤工作的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)象辦理過(guò)戶(hù)兩三個(gè)月很正常萬(wàn)江的王先生，今年2月份開(kāi)始在中介放盤(pán)，準(zhǔn)備賣(mài)掉自己手中一套2009年初買(mǎi)的房子。王先生放盤(pán)之后不到半個(gè)月，即有人聯(lián)系他表示想買(mǎi)這套房子。然而比較麻煩的是，王先生自2009年辦理的房產(chǎn)證至今仍未到手。如何促成這套房子的交易，成為王先生今年花費(fèi)了大半年時(shí)間來(lái)做的事。中介給予王先生的處理建議是，先辦好一手證之后，再向他的客戶(hù)過(guò)戶(hù)。王先生目前仍在張羅房產(chǎn)證的事宜，但是他難保證在辦證過(guò)程中，他的客戶(hù)會(huì)陪他直到出證。在東莞，賣(mài)一套房子需要多久?記者了解到，在東莞賣(mài)一套房子，找好中介，放完盤(pán)，一直待客戶(hù)找上你簽訂了買(mǎi)房協(xié)議之后，從過(guò)戶(hù)、打稅、遞件到出房產(chǎn)證，短者耗時(shí)一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間，大2023-04-22465人看過(guò) -
1、提前對(duì)手續(xù)和各種證件做了解買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、盡量不要選擇在租的房子因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。3、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。4、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。2023-05-03225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房中介全包價(jià)格缺乏透明度,買(mǎi)賣(mài)雙方容易產(chǎn)生糾紛。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前充分了解房屋情況和費(fèi)用,不要輕易相信廣告宣傳,實(shí)地考察房屋情況,并謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同。如有問(wèn)題,可咨詢(xún)業(yè)內(nèi)律師。風(fēng)險(xiǎn)：二手房中介公司的全包價(jià)格缺乏透明度。介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。2．買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｔ谡竭^(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。可以采取下列措施化解風(fēng)險(xiǎn)：1．購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。2．實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。3．產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。4．謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢(xún)。二手房中介風(fēng)險(xiǎn)二手房中介作為房地產(chǎn)交易中不可或缺的一環(huán),在提供服2024-05-12368人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.中介風(fēng)險(xiǎn)有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類(lèi)型：一是中介商不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。二是中介商不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。三是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。在購(gòu)置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)2023-06-10455人看過(guò)
-
二手房交易應(yīng)警防的風(fēng)險(xiǎn)有：1、通過(guò)租賃手段將房子租到手后，制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失；2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)；3、無(wú)效交易風(fēng)險(xiǎn)；4、一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。一、回遷房能買(mǎi)么回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私2023-02-06300人看過(guò) -
在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)房人要面臨一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?duì)方身份的真假、委托是否有效，買(mǎi)房的時(shí)候?qū)@些如果疏忽大意，以后可能會(huì)有大麻煩。最近在宣武區(qū)發(fā)生了一個(gè)案例，二房東假造產(chǎn)權(quán)證明騙過(guò)管理部門(mén)將房屋賣(mài)出。這件事再一次為買(mǎi)房人敲響了警鐘，究竟在買(mǎi)房中面臨著多大的交易風(fēng)險(xiǎn)，目前的二手房市場(chǎng)中存在的交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題究竟出在哪里，怎樣才能買(mǎi)到放心房，針對(duì)這些問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了專(zhuān)家和有關(guān)管理部門(mén)?！鰩资f(wàn)換來(lái)一張廢紙最近宣武區(qū)法院的一張判決書(shū)使孫先生用幾十萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的二手房的產(chǎn)權(quán)證成為一紙空文。今年2月，孫先生用辛苦多年的積蓄從一位自稱(chēng)郭某的人手中買(mǎi)了一套二手房，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，拿到產(chǎn)權(quán)證的孫先生付了房款。但令他沒(méi)有想到的是，真正的房主郭某卻將發(fā)證機(jī)關(guān)告上了法庭，直到此時(shí)他才知道原來(lái)賣(mài)給自己房子的自稱(chēng)郭某的人只是這個(gè)房子的租戶(hù)，二房東用偽造的房產(chǎn)證、身份證、委托書(shū)等騙過(guò)了發(fā)證機(jī)關(guān)。2023-06-10354人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
#合同條款
最新文章
-
2025-07-22 -
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢(xún)
-
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-141、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。 3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些, 二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 有什么方式山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-09一、二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介 -
二手房交易存量房中介風(fēng)險(xiǎn)香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-10為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。 1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶(hù)資金； 2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)； 3、有效防止買(mǎi)方代償賣(mài)方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)； 4、解決賣(mài)方過(guò)戶(hù)后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂(yōu)； 5、解決賣(mài)方由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮； -
如何確保二手房交易的公正？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-02-03根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)需要向國(guó)家繳納契稅,由購(gòu)房者支付。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品房還是存量房,都需要繳納相應(yīng)的契稅。對(duì)于住宅類(lèi)房屋,標(biāo)準(zhǔn)契稅金額按照房屋總價(jià)的1%至3%計(jì)算,具體比例會(huì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積以及是否為首次購(gòu)房等因素進(jìn)行確定。而非住宅類(lèi)房屋則按照計(jì)稅參考價(jià)的3%計(jì)算契稅。 自2010年10月1日起,我國(guó)執(zhí)行了契稅優(yōu)惠政策通知,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該 -
如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)中的常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的常見(jiàn)海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-23如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)
