農(nóng)村土地征收要滿足哪些條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-09 14:24:36
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1、為了公共利益的需要是土地征收實(shí)體法定條件中最基本的條件。
現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收?！薄锻恋毓芾矸ā返?條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。”從以上立法的變化我們可以看出，雖然新的土地管理法對(duì)公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機(jī)關(guān)對(duì)公共利益也較之以前更為審慎。
2、合理補(bǔ)償原則是土地征收實(shí)體法律制度中最核心的條件。
國家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強(qiáng)制性地取得特定主體的財(cái)產(chǎn)權(quán),相對(duì)人負(fù)有容忍義務(wù),但這并不意味著其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會(huì)公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔(dān)卻不給予合理補(bǔ)償,無異于對(duì)私權(quán)的肆意侵奪,對(duì)權(quán)利人極為不公平。因此,對(duì)被征收土地者予以公平合理的補(bǔ)償,使其對(duì)土地的實(shí)物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值形態(tài),乃是社會(huì)公平正義的必然要求,同時(shí)也體現(xiàn)了國家對(duì)私權(quán)的尊重。
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農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是，宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，土地屬于農(nóng)村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可繼承。繼承人是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可以取得繼承房屋的宅基地；不符合申請(qǐng)條件的，可以把房子賣給村里其他符合申請(qǐng)條件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。農(nóng)村宅基地房屋繼承過戶手續(xù)（一）到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承；（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證?！吨腥A人民共和國民法典》第十二條中華人民共和國2023-07-07138人看過 -
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法律綜合知識(shí)土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。（一）征地的批準(zhǔn)程序：1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。（二）征地的實(shí)施程序：1、發(fā)布征地公告；2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；4、確定征地補(bǔ)償安置方案5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案；6、土地交付?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織2024-04-2185人看過 -
土地征收不需要過戶。帶著身份證土地使用權(quán)登記證，到土管局辦理?！锻恋氐怯涋k法》第九條申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：(一)土地登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明材料;(三)土地權(quán)屬來源證明;(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);(五)地上附著物權(quán)屬證明;(六)法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;(七)本辦法規(guī)定的其他證明材料。前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十條未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單2023-05-31329人看過
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法律綜合知識(shí)一、征收土地國家對(duì)農(nóng)村農(nóng)田有哪些補(bǔ)助1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等2024-01-10496人看過 -
法律綜合知識(shí)一、滿足哪些要件構(gòu)成非法征用土地罪滿足以下要件構(gòu)成非法征用土地罪：（一）主觀要件：在主觀方面表現(xiàn)為故意；（二）主體要件：犯罪主體是國家機(jī)關(guān)工作人員以及《立法解釋》規(guī)定的人員；（三）客體要件：侵犯的客體是國家土地管理、城市規(guī)劃等機(jī)關(guān)的正?；顒?dòng)；（四）客觀要件：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法征用土地的行《刑法》第四百一十條，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。二、如何確定構(gòu)成非法征用土地罪呢（一）客體要件。本罪侵犯的客體，是國家土地管理、城市規(guī)劃等機(jī)關(guān)的正常活動(dòng)以及其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)的正常管理活動(dòng)。（二）客觀要件。本罪在客觀方面表現(xiàn)為徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，情節(jié)嚴(yán)重2024-01-27107人看過 -
法律綜合知識(shí)1、告知。征地依法報(bào)批之前，由市、縣人民政府（或政府征地機(jī)構(gòu)）向擬征地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，將擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容以書面等形式告知被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，并通過召開村民大會(huì)或村民代表大會(huì)就征地事項(xiàng)聽取被征地農(nóng)民的意見。2、調(diào)查確認(rèn)。市、縣國土資源部門對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行勘測(cè)調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶等產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)。3、告知聽證。市、縣國土資源部門告知被征地當(dāng)事人對(duì)擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式有申請(qǐng)聽證的權(quán)利，當(dāng)事人提出聽證要求的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證，并根據(jù)聽證結(jié)果對(duì)擬上報(bào)的征地方案加以完善。4、征收2024-01-12468人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、浙江省農(nóng)村征收土地政策有哪些？1、調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全省征收農(nóng)村集體土地全面實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償，征地區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)另行計(jì)算。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5．4萬元／畝、二類地區(qū)不低于4．5萬元／畝、三類地區(qū)不低于3．7萬元／畝；征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2．8萬元／畝、二類地區(qū)不低于2．3萬元／畝、三類地區(qū)不低于1．9萬元／畝。2、完善被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障制度各市、縣（市、區(qū)）政府要嚴(yán)格落實(shí)《浙江省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》（省政府令第264號(hào)），完善被征地農(nóng)民基本生活保障政策，按照“即征即保、先保后征、人地對(duì)應(yīng)”的要求，根據(jù)征收耕地及其他農(nóng)用地的數(shù)量合理確定參保人數(shù)，足額計(jì)提社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，逐步提高政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)保障水平。要合情合理、公開民2024-01-16373人看過 -
征收農(nóng)村土地應(yīng)該注意的事情有：是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；是否約定違約責(zé)任；履行程序是否合法；是否有不公平條款等。農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償有哪些被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依2023-08-03265人看過
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土地征收是國家為了公共利益需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將農(nóng)村集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時(shí)按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補(bǔ)償費(fèi)用。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附屬物和青苗... 更多>
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農(nóng)村申請(qǐng)宅基地條件有哪些，滿足條件有哪些呢陜西在線咨詢 2022-06-21農(nóng)村申請(qǐng)宅基地條件如下：根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有： 1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； 2、外 -
農(nóng)民因土地征收或征用而失去土地時(shí)，其補(bǔ)償發(fā)放應(yīng)滿足哪些條件？澳門在線咨詢 2024-11-23根據(jù)不同情況,發(fā)放條件和手續(xù)會(huì)有所不同。 如果是為了合法的征地,省級(jí)政府需要審批,政府在審批的同時(shí)會(huì)批復(fù)土地征用方案,批文下達(dá)后,縣級(jí)政府應(yīng)根據(jù)土地征用方案制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并公示該標(biāo)準(zhǔn)。如果被征地人對(duì)此有異議,他們可以向省級(jí)以上人民政府申請(qǐng)裁決。 如果是為了非法的征地,征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)將由被征地農(nóng)民與政府協(xié)商確定。如果協(xié)商不成,被征地農(nóng)民可以拒絕。 如果面臨強(qiáng)制拆遷,村民可以聯(lián)名控告起訴。 -
農(nóng)村集體土地承包需要滿足哪些手續(xù)要求？新疆在線咨詢 2024-12-181. 承包方和受讓方在自愿平等的基礎(chǔ)上就承包方式、期限和具體條件等協(xié)商達(dá)成一致，并報(bào)告所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方的情況進(jìn)行審查。審查通過后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營合同。 2. 《農(nóng)村土地承包法》 第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用 -
農(nóng)村集體土地對(duì)外承包合同成立需滿足哪些條件海南在線咨詢 2024-12-28農(nóng)村集體土地對(duì)外承包合同成立的條件包括: 1. 合同當(dāng)事人必須存在雙方或多方當(dāng)事人,包括未來的合同當(dāng)事人和代理人。合同主體和訂約主體是不同的,合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。 2. 雙方當(dāng)事人訂立合同必須符合法律法規(guī)的要求。所謂“依法”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求,法律就不予承認(rèn)和保護(hù),這樣
