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一、農(nóng)村土地沒有承包合同怎么確權(quán)農(nóng)村土地沒有承包合同確權(quán)的方式如下：1.承包方對承包關(guān)系無異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實后的土地承包信息，補簽土地承包合同，補發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，補充完善承包經(jīng)營權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合同，一旦發(fā)生糾紛，因缺乏有效的法律證據(jù)，其土地承包經(jīng)營權(quán)益可能得不到法律保護。2.有異議的，應(yīng)提交村民會議審議，采取民主協(xié)商、村民自決的方式，依照法定程序，確定農(nóng)戶家庭土地承包關(guān)系后，再進行確權(quán)登記頒證。二、土地承包合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)土地承包合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.土地承包合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；2.土地承包合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。三、承包合同包括哪些基本條款?1.發(fā)包方和承包方的名稱;2.發(fā)包

一、土地承包別人確權(quán)確誰農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。沒有承包合同的土地的確權(quán)方式主要有：1、承包方對承包關(guān)系無異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實后的土地承包信息，補簽土地承包合同，補發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，補充完善承包經(jīng)營權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合同，一旦發(fā)生糾紛，因缺乏有效的法律證據(jù)，其土地承包經(jīng)營權(quán)益可能得不到法律保護。2、有異議的，應(yīng)提交村民會議審議，采取民主協(xié)商、村民自決的方式，依照法定程序，確定農(nóng)戶家庭土地承包關(guān)系后，再進行確權(quán)登記

1.承包面積小于實際種植面積的，要尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿，以實測面積為準(zhǔn)。2.承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。3.承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。4.無法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)。5.二輪承包后村里又有調(diào)整過土地的，只要是民主協(xié)商，形成決議并且不違政策法規(guī)的，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。6.在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。7.子女分戶由承包雙方出具書面分割協(xié)議，在協(xié)議分戶后予以分戶確權(quán)登記。8.離婚的提交法院判決書或承包地分割協(xié)議書，沒有異議即可分別予以確權(quán)登記。9.確權(quán)證書原則上按二輪承包時的共有人登記，出嫁女和入贅女婿可作為共有人進行登記或在土地經(jīng)營權(quán)證書備注欄注明，娘家沒意見，出嫁女也可在娘家確權(quán)。10.主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處

訂立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)備案。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和變動雖不以登記為生效要件，但一經(jīng)登記即具有對抗第三人的法律效力。政府農(nóng)業(yè)行政主管部門依法對合同的基礎(chǔ)法律關(guān)系進行審查，認定合同關(guān)系合法有效，并以縣級人民政府名義頒發(fā)用益物權(quán)憑證。一、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)取得1、土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。通過這兩種方式承包的，都應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。2、土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。我國民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村

根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號)提出的“保持穩(wěn)定、尊重歷史、照顧現(xiàn)實、分類處置的原則”，對實施農(nóng)村二輪土地承包時，承包合同由發(fā)包方村組干部或他人代簽的承包地：1、承包方對承包關(guān)系無異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實后的土地承包信息，補簽土地承包合同，補發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，補充完善承包經(jīng)營權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合同，一旦發(fā)生糾紛，因缺乏有效的法律證據(jù)，其土地承包經(jīng)營權(quán)益可能得不到法律保護。2、有異議的，應(yīng)提交村民會議審議，采取民主協(xié)商、村民自決的方式，依照法定程序，確定農(nóng)戶家庭土地承包關(guān)系后，再進行確權(quán)登記頒證。上述2種土地確權(quán)情況的處理也適應(yīng)于農(nóng)村二輪土地承包時發(fā)包方與農(nóng)戶未簽訂承包合同、未頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證書的問題。當(dāng)事人在變更土地承包合同時，應(yīng)注意什么?（1）變更的土地承包合同必須

承包土地確權(quán)需要登記嗎?答案是肯定的，我們國家的土地只有兩種情況，一種是國家所有一種是集體所有，只有這兩種性質(zhì)。我們大家所享有的是土地的使用權(quán)，但是確并沒有所有權(quán)，那么為了防止土地使用權(quán)所有人之間產(chǎn)生土地使用權(quán)的糾紛，我們就必須要進行土地確權(quán)。一、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作原則(1)政府主導(dǎo)原則：各縣(區(qū))人民政府主導(dǎo)，國土資源部門牽頭，多部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)密切配合完成。(2)穩(wěn)步推進原則：試點先行，摸索經(jīng)驗、穩(wěn)步全面加快推進。(3)尊重歷史和現(xiàn)實的原則：土地權(quán)利歸屬的確定，既要根據(jù)當(dāng)時的歷史條件和政策，又要充分考慮當(dāng)前的實際狀況。(4)有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則：在利于維護社會穩(wěn)定和土地可持續(xù)利用的基礎(chǔ)上，化解矛盾，解決爭議，對一時難以處理糾紛的宗地暫緩登記，暫不發(fā)證。(5)依法登記的原則：嚴(yán)格依照《土地登記辦法》規(guī)定的內(nèi)容、程序和要求，依法辦理登記。(6)全部覆蓋的原則：堅持全面覆蓋

一、什么是土地承包合同《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：土地承包合同是指發(fā)包人（村委會）與承包人（農(nóng)戶）之間根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其法律特征是：（一）合同的主體是法定的。發(fā)包方是與農(nóng)民集體所有土地范圍相一致的農(nóng)村集體，經(jīng)濟組織，村委會或者村民小組。承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。（二）合同的內(nèi)容受到法律規(guī)定的約束。有些內(nèi)容不允許當(dāng)事人自由約定，如對于耕地的承包期，農(nóng)村土地承包法明確規(guī)定為30年；再如對于承包地的收回等，法律都有明確規(guī)定。這些內(nèi)容都不允許由當(dāng)事人自由約定。（三）土地承包合同是雙務(wù)合同。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息服務(wù)，有權(quán)對承包方進行監(jiān)督。承包方對其承包的土地享有占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，保護和合理利用土地等。（四）合同屬于要式合同。雙方當(dāng)事人簽名簽訂土地承包合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

一、土地承包合同屬于行政許可嗎土地承包合同不屬于行政許可，土地承包合同是由村委會和村民簽訂的，簽訂承包合同不需要行政機關(guān)許可。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)負責(zé)全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理的指導(dǎo)。縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責(zé)，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理。第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。第二十五條承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除。二、行政許可在哪些范圍行政許可的設(shè)定事項根據(jù)《行政許可法》規(guī)定，下列事項可以設(shè)定行政許可：(1)直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟宏觀調(diào)

承包的土地確權(quán)是指對家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。承包的土地確權(quán)歸承包人。家庭承包土地的確權(quán)是依據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，由縣農(nóng)村土地承包管理部門對家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，進一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權(quán)益。這是此次農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作的重點。其他承包方式承包的土地確權(quán)是指根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等法律法規(guī)，對家庭承包以外的其他承包經(jīng)營土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書予以確認土地承包的權(quán)益。其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證需由當(dāng)事人提出申請，經(jīng)縣級土地承包管理部門根據(jù)法律法規(guī)進行嚴(yán)格審核后，符合法律規(guī)定的，可

經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。過去農(nóng)民承包土地經(jīng)集體同意后可轉(zhuǎn)包土地給種田能手，但強調(diào)土地不準(zhǔn)買賣、出租，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)作宅基地或者非農(nóng)用地；而土地確權(quán)后，放活經(jīng)營權(quán)，發(fā)放土地經(jīng)營權(quán)證，可進行流轉(zhuǎn)和抵押，由此土地承包經(jīng)營權(quán)的管理越來越靈活。土地確權(quán)頒證是促進土地流轉(zhuǎn)、化解矛盾，特別是能拿經(jīng)營權(quán)證進行抵押貸款，估計今后能增加農(nóng)民的貸款額度。土地確權(quán)后有承包權(quán)證和經(jīng)營權(quán)證，遇上征地，該是誰的就是誰的，不會再起爭議；承包權(quán)是我的了，如果不想種了，可以抵押，土地流轉(zhuǎn)公開可能引起的價格上漲。一、小產(chǎn)權(quán)房新政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干

不能被視為私人財產(chǎn)。土地權(quán)利的確認包括土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)。其實，農(nóng)村土地歸根結(jié)底還是集體的，但經(jīng)營權(quán)是個人的。確認權(quán)利后，您就有了這塊土地的經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書主要是對土地承包人的土地使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)的確認。凡從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營、種植活動，按照土地承包制度辦理相關(guān)手續(xù)的，均可取得土地承包經(jīng)營權(quán)證書。農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體所有，農(nóng)民只有土地使用權(quán)。土地確權(quán)后如果有爭議怎么辦若對農(nóng)村土地確權(quán)有異議，屬于《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二條規(guī)定的糾紛。發(fā)生土地確權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以和解、可以村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以直接向人民法院提起訴訟。農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛包括：（一）因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛；（二）因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛；（三）因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛；（四）因確認農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)

土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。1、承包方對承包關(guān)系無異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實后的土地承包信息，補簽土地承包合同，補發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，補充完善承包經(jīng)營權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合同，一旦發(fā)生糾紛，因缺乏有效的法律證據(jù)，其土地承包經(jīng)營權(quán)益可能得不到法律保護。2、有異議的，應(yīng)提交村民會議審議，采取民主協(xié)商、村民自決的方式，依照法定程序，確定農(nóng)戶家庭土地承包關(guān)系后，再進行確權(quán)登記頒證。上述2種土地確權(quán)情況的處理也適應(yīng)于農(nóng)村二輪土地承包時發(fā)包方與農(nóng)戶未簽訂承包合同、未頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證書的問題。

確權(quán)機關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機關(guān)。依照我國《土地管理法》的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對確權(quán)的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。

土地承包合同范本甲方名稱：乙方名稱：為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]：合同內(nèi)容一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x日止。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級：甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置(名稱、四至)。(可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖)。五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，