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房屋拆遷和租賃同時(shí)出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸房東所有，但房東應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的投資作出補(bǔ)償。

承租人可以獲得補(bǔ)償?shù)那疤崾?，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無(wú)論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權(quán)人可以就解除租合同達(dá)成一致，則由所有權(quán)人按照合同對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，或承擔(dān)違約責(zé)任。

如果未達(dá)成一致，則需要分別進(jìn)行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補(bǔ)償一是剩余的房租以及臨時(shí)安置的費(fèi)用，二是搬遷的費(fèi)用，三是經(jīng)出租人同意進(jìn)行的裝修和添附的費(fèi)用和損失。

房屋承租人注意事項(xiàng)

（一）對(duì)房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查。承租人在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。

（二）了解房東個(gè)人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況。承租他人房屋時(shí)，租客需要從各方面了解一些房東的個(gè)人情況。若了解到該房產(chǎn)由于某些質(zhì)量問(wèn)題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購(gòu)買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對(duì)租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人的問(wèn)題。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，對(duì)于租客而言更不是好的選擇。

（三）仔細(xì)簽訂房屋租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人（俗稱“二房東”）出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。