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拆遷是否應(yīng)向承租人賠償,房屋拆遷補償方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-19 09:11:50 491 人看過

一、拆遷是否應(yīng)向承租人賠償

征收拆遷出租的房屋時，征收部門應(yīng)該給予被征收人相應(yīng)的征收補償，如定置費用等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；

征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

二、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得補償，所以房屋承租人可以依法獲得補償。

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拆遷是否應(yīng)該賠償承租企業(yè)？

承租企業(yè)拆遷應(yīng)該有補償。承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷的過程中可以得到的補償?shù)捻椖堪ㄍ．a(chǎn)停業(yè)的損失的補償；設(shè)備拆卸和安裝的補償，其中主要是針對大型或者是精密的生產(chǎn)設(shè)備；搬遷費例如設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施及可拆卸地上附屬物等。此外還可以獲得自建房的重置成新的補償和剩余租賃年限的租金差價的補償。杭州市承租企業(yè)拆遷賠償標準一般情況下，杭州市承租企業(yè)拆遷賠償標準：1、拆遷補償費用。無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及由于搬遷損壞機器設(shè)備產(chǎn)生的補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失；3、拆遷補償費用。包括搬遷前期和過程產(chǎn)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策的獎勵?！蛾P(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》［財企（2005）123號］的規(guī)定，拆遷補償費具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失；機

2023-07-01

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