房屋買(mǎi)賣(mài)，強(qiáng)制過(guò)戶可以不
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-05 20:32:03
296 人看過(guò)
如因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛提起訴訟，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書(shū)強(qiáng)制過(guò)戶；
未經(jīng)法院判決持有法院生效判決書(shū)的，不得辦理強(qiáng)制過(guò)戶。由于法院的生效判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此有生效判決可以辦理強(qiáng)制過(guò)戶。
房屋買(mǎi)賣(mài)強(qiáng)制過(guò)戶條件
需要看買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果買(mǎi)賣(mài)合同約定支付定金必須過(guò)戶，那么，買(mǎi)家可以憑合同主張過(guò)戶住房，賣(mài)家違約，買(mǎi)家可以憑合同起訴維權(quán)。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷(xiāo)售方式；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭(zhēng)議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買(mǎi)賣(mài)房屋房主不賣(mài)了可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
494人看過(guò)
-
未過(guò)戶的遺產(chǎn)房屋強(qiáng)制拍賣(mài)可以嗎
264人看過(guò)
-
買(mǎi)房子不過(guò)戶，簽買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議可以嗎
58人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有效嗎
187人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶可以嗎,房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
379人看過(guò)
-
強(qiáng)制過(guò)戶：房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議解決方式？
401人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)文章
-
行政強(qiáng)制要看買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果買(mǎi)賣(mài)合同約定支付定金必須過(guò)戶，那么，買(mǎi)方可以憑合同主張過(guò)戶，賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以憑合同起訴維權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或者公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或者公證的房地產(chǎn)繼承證明書(shū)，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；（六）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交生效判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；（七）非法人企業(yè)組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)證明；（九）通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)、拍賣(mài)成交確認(rèn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和支付地價(jià)證明；（十）2023-08-05216人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同二手房買(mǎi)賣(mài)暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以簽的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2023-04-17149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、貸款房屋可以判決強(qiáng)制過(guò)戶嗎對(duì)于貸款房屋是否可以判決強(qiáng)制過(guò)戶的問(wèn)題，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。1．在貸款未還清的情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)并不完全屬于債務(wù)人，法院通常不能強(qiáng)制過(guò)戶。2．即使房子是債務(wù)人唯一的房產(chǎn)，也不能直接強(qiáng)制過(guò)戶。3．對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。4．人民法院可以對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品進(jìn)行執(zhí)行。二、強(qiáng)制執(zhí)行的條件關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行的條件，人民法院受理執(zhí)行案件需要滿足以下要求：1．申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)必須已經(jīng)生效；2．申請(qǐng)執(zhí)行人必須是生效法律文書(shū)確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；3．申請(qǐng)執(zhí)行人需要在法定期限內(nèi)提出申請(qǐng)，對(duì)于公民個(gè)人或法人、其他組織，期限分別為一年和六個(gè)月；4．申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)必須具有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人需明確；5．義務(wù)人在生效法律文書(shū)確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)，且案件2024-07-22477人看過(guò) -
1、賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求強(qiáng)制過(guò)戶嗎根據(jù)《》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行（即要求強(qiáng)制過(guò)戶）是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過(guò)戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。2、什么情況下買(mǎi)方要求強(qiáng)制過(guò)戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶的情況主要有下面幾種：（1）一房二賣(mài)中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶勢(shì)必會(huì)被駁回。一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶，而房屋只有一套，不管過(guò)戶給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：a、先占房屋；b、先網(wǎng)簽；c、2024-04-20166人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)黑戶可以賣(mài)房嗎？可以的。只要房產(chǎn)是在被執(zhí)行人名下的。但現(xiàn)實(shí)中如果只有一套住房，沒(méi)有其他住處的，法院處于社會(huì)穩(wěn)定的考慮，一般沒(méi)法執(zhí)行。可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民2024-01-17440人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、房屋強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)不了戶怎么辦？可以憑法院判決書(shū)到法院執(zhí)行廳申請(qǐng)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)怎么過(guò)戶?1、按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2、如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶到您的名下。3、《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。4、《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。三、房子被強(qiáng)制執(zhí)行有什么辦法不執(zhí)行?沒(méi)有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息2023-05-04347人看過(guò) -
車(chē)賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶，那車(chē)就還是原車(chē)主的，是可以進(jìn)行銷(xiāo)戶的。機(jī)動(dòng)車(chē)所有人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交以下證明、憑證：(一)機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；(二)機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證；(三)屬于機(jī)動(dòng)車(chē)滅失的，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明和機(jī)動(dòng)車(chē)滅失證明；滅失證明可以通過(guò)車(chē)主登報(bào)作為憑證，所以在注銷(xiāo)之前車(chē)主需要先到當(dāng)?shù)貓?bào)社刊登一份遺失聲明，然后以聲明作為滅失憑證提交車(chē)管所辦理注銷(xiāo)。一、車(chē)輛賣(mài)了對(duì)方?jīng)]有過(guò)戶人找不到怎么辦如果車(chē)賣(mài)了，還沒(méi)有過(guò)戶口，人找不到了，你可以向交警部門(mén)申請(qǐng)車(chē)輛停駛。車(chē)輛停駛后，新車(chē)主開(kāi)車(chē)出來(lái)，交警部門(mén)就會(huì)將其查扣，同時(shí)，也辦理不了年審手續(xù)，這時(shí)，新車(chē)主就必須找你，然后你要求其過(guò)戶就行了。申請(qǐng)時(shí)，需要攜帶本人身份證和行車(chē)手續(xù)。所需材料：(一)《機(jī)動(dòng)車(chē)注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)登記/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》原件;(二)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明原件及復(fù)印件;(三)機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證原件或者原件及復(fù)印件。其中，2023-03-03373人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)未成年人可以過(guò)戶房子，具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證．房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證．監(jiān)護(hù)證明（包括出生證．戶口簿），未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳進(jìn)行登記。2、然后市住宅管理中心的工作人員到住宅主家測(cè)量該住宅，根據(jù)住宅面積向市行政服務(wù)中心的地稅窗口繳納權(quán)利稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件．復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶嗎農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)是可以過(guò)戶的，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)如下：1．契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購(gòu)房的按1％繳納。2．個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20％繳納，或者按房?jī)r(jià)的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。3．土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1％繳納。4．增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)2023-08-0796人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房賣(mài)方不過(guò)戶可以退房嗎在涉及買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中的紛爭(zhēng)若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，您可選擇向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或者城市建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行投訴。當(dāng)紛爭(zhēng)發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人亦有權(quán)選擇通過(guò)將案子提交至具有屬地管轄權(quán)限的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簛?lái)尋求法律途徑解決糾紛。在動(dòng)筆撰寫(xiě)訴訟請(qǐng)求書(shū)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必確保伴隨著本案被告方數(shù)量，提供相應(yīng)份數(shù)的訴求書(shū)。若在書(shū)寫(xiě)訴求書(shū)方面的確遇到困難的情況，還可以采取口頭申訴的方式呈交至相關(guān)人民法院，由審判人員將你所陳述的話語(yǔ)記錄在案且需進(jìn)行告知給各方當(dāng)事人。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條第三款直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。二、買(mǎi)房后可以退房嗎買(mǎi)房后是否可以退房視情況而定。1．在簽訂買(mǎi)房合同之前，買(mǎi)方可以反悔，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)2024-03-16202人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)強(qiáng)制過(guò)戶怎么處理會(huì)失去房屋所有權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶到您的名下。二、法律規(guī)定《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。第四百九十二條被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或者變賣(mài)的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)2023-06-04190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋抵押后是否可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶抵押后的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是需要通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明抵押房屋轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、辦理房屋抵押登記手續(xù)需要什么材料辦理房屋抵押登記手續(xù)需要的材料如下：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書(shū)；3．抵押合同；4．《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共2023-12-07498人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的界定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。2.買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。4.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶嗎農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)可以直接過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方在投入使用的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當(dāng)事人在申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審查應(yīng)當(dāng)委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)2023-05-03494人看過(guò)
-
一、賣(mài)方不履行合同可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過(guò)戶)是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過(guò)戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛之阻卻強(qiáng)制過(guò)戶的情形1、一房二賣(mài)中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶勢(shì)必會(huì)被駁回。一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶，而房屋只有一套，不管過(guò)戶給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素，1先占房屋;2先網(wǎng)簽;3先簽約;4,付款最多。這幾個(gè)因素不難看出一房二2023-05-0451人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，人民法院的判決文件具有確立和變更物權(quán)的效力。因此，可以將人民法院的判決交由當(dāng)?shù)胤课莶块T(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋委員會(huì)和被執(zhí)行人不合作的，可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)向房屋委員會(huì)發(fā)出一份協(xié)助通知書(shū)，協(xié)助他們把物業(yè)轉(zhuǎn)到其名下。第二百五十一條人民法院在執(zhí)行過(guò)程中，可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。民事訴訟法司法解釋“第491條,同意申請(qǐng)人和被執(zhí)行人不影響其他債權(quán)人的合法權(quán)益和公眾利益的,人民法院可以,沒(méi)有拍賣(mài)、變賣(mài),直接價(jià)格被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)?！北粓?zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償剩余債務(wù)。第492條被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能被拍賣(mài)或出售,同意的人申請(qǐng)執(zhí)行和不影響其他債權(quán)人的合法權(quán)益和公眾利益的,人民法院可以定價(jià)的屬性后,交付給人申請(qǐng)執(zhí)行償還債務(wù)或申請(qǐng)執(zhí)行的人管理;申請(qǐng)人拒絕接受或者管理的，應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人。第493條拍賣(mài)結(jié)束或訂單支付的債務(wù)是依照法律規(guī)2023-02-12473人看過(guò)
#執(zhí)行
北京
律師推薦
#執(zhí)行
知識(shí)導(dǎo)航
- 執(zhí)行法律知識(shí)
- 強(qiáng)制執(zhí)行
- 執(zhí)行管轄
- 執(zhí)行依據(jù)
- 執(zhí)行費(fèi)用
- 執(zhí)行期限
- 執(zhí)行范圍
- 凍結(jié)扣劃
- 查封扣押
- 拍賣(mài)變賣(mài)
- 訴前財(cái)產(chǎn)保全
- 先予執(zhí)行
- 中止執(zhí)行
- 執(zhí)行終結(jié)
- 委托執(zhí)行
- 執(zhí)行異議
- 民事執(zhí)行
- 行政執(zhí)行
- 刑事執(zhí)行
- 執(zhí)行措施
- 執(zhí)行筆錄
- 指定執(zhí)行
- 交叉執(zhí)行
- 提級(jí)執(zhí)行
- 執(zhí)行申請(qǐng)
- 執(zhí)行擔(dān)保
- 執(zhí)行和解
- 恢復(fù)執(zhí)行
- 終結(jié)執(zhí)行
- 執(zhí)行回轉(zhuǎn)
- 暫緩執(zhí)行
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>
#強(qiáng)制執(zhí)行
最新文章
-
-
2025-08-27 -
2025-08-25
-
2025-07-07 -
2025-06-29
#強(qiáng)制執(zhí)行
相關(guān)咨詢(xún)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛過(guò)戶強(qiáng)制法院買(mǎi)房怎么強(qiáng)制西藏在線咨詢(xún) 2022-07-22買(mǎi)方:房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣(mài)方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)只不過(guò)戶可以嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)只公證廣西在線咨詢(xún) 2022-10-24賣(mài)家依然可以將其出賣(mài)給別人房屋等不動(dòng)產(chǎn)，若沒(méi)有辦理過(guò)戶登記。所以，建議你及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，公證說(shuō)明不了什么問(wèn)題 -
房屋買(mǎi)賣(mài)能不能強(qiáng)制過(guò)戶,有哪些規(guī)定陜西在線咨詢(xún) 2023-08-28房屋買(mǎi)賣(mài)，有法律判決的，能強(qiáng)制過(guò)戶。因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，在法院作出判決后，一方不執(zhí)行的，當(dāng)事人可以向法院請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行，但如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)法院判決，持有法院生效判決書(shū)的，則不可以辦理強(qiáng)制過(guò)戶。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中貸款被法院強(qiáng)制過(guò)戶天津在線咨詢(xún) 2022-05-04房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如果下家一定要通過(guò)銀行貸款方式履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過(guò)戶的情況下，購(gòu)房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因?yàn)槿嗣穹ㄔ阂话闩袥Q強(qiáng)制過(guò)戶的前提是購(gòu)房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過(guò)戶后才會(huì)支付，這與人民法院的強(qiáng)制過(guò)戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無(wú)力支付剩余房款的，人民法院一般不會(huì)判決 -
房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人可以強(qiáng)制遷入戶口嗎北京在線咨詢(xún) 2022-07-21不能強(qiáng)遷戶口。若出售人一直拒絕遷出戶口，則在司法救濟(jì)層面可行的操作比較少。根據(jù)目前法院的操作口徑：由于戶籍管理（是否有權(quán)遷入、遷出、如何遷出等戶籍問(wèn)題）均屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，不屬于民事糾紛，對(duì)于買(mǎi)受人起訴要求出售人遷出戶口的訴訟請(qǐng)求法院一律不予處理。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)案件中，若出售人拒絕遷出戶口的，則無(wú)法通過(guò)司法訴訟方式解決。最多只能找法院要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，但是能拿到的賠償并不多。
