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如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶里面的余額進行提前還款。按照規(guī)定，公積金賬戶里的余額提取出來后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業(yè)貸款或公積金貸款部分的月供。

一、提取公積金的條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金；

2、離休、退休的可以提取公積金；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的可以提取公積金；

4、出境定居的可以提取公積金；

5、償還購房貸款本息的可以提取公積金；

6、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取公積金。

律師答疑：

網(wǎng)友提問：

住房公積金貸款余額多少倍？

律師回答：

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

二、二手房公積金貸款一般需要多少天

二手房公積金貸款一般需要30天。二手住房使用公積金辦理抵押貸款的具體流程如下：

1、借款人咨詢住房公積金中心，領取申請表；

2、借款人向市公積金中心提交貸款材料；

3、住房公積金中心受理審批；

4、房屋買賣雙方到房地產局和土地局辦理權證交易轉讓手續(xù)；

5、簽訂合同；

6、辦理抵押貸款。

職工有下列情形之一的，可以從職工住房公積金賬戶中提取存儲余額：購買、建設、改造、大修自住住房；退休、退休；完全喪失勞動能力，終止與單位的勞動關系；出境定居；償還購房貸款本息；租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。如果員工死亡或被宣告死亡，員工的繼承人和受遺贈人可以提取員工住房公積金賬戶中的存儲余額；如果沒有繼承人或受遺贈人，員工住房公積金賬戶中的存儲余額將納入住房公積金的增值收入。

三、公積金注意事項

1、公積金連續(xù)繳納時間

很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做準備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請，最好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。

2、負債率太高

如果貸款人的負債率超過個人總收入的50％以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力太大，一般情況下不會發(fā)放給申請人貸款。

3、個人征信非常重要

個人征信對房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現(xiàn)不良污點，會影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會給這種人發(fā)放貸款。

4、公積金貸款使用次數(shù)限制

一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個城市的情況不同，第一次的額度會相對于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。5、申請人年紀限制問題

公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休后5年。也就是男申請人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個決定了你用公積金貸款的最長期限。

6、按時還款

貸款者在成功辦理了公積金貸款之后，應該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，不要因為卡（折）余額不足而造成貸款逾期。