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賣房如何開無房證明

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 14:24:21 296 人看過

若在賣房過程中需要開具無房證明的，應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)材料如身份證、戶口本到有關(guān)部門進行房產(chǎn)查詢。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。因此無房證明必須真實。

如何認定開發(fā)商賣房欺詐行為

開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認定：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；

5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條

第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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因為只有房管局才能夠查看產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以首次購房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具，大家應(yīng)該與房產(chǎn)交易中心區(qū)分，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的。開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。開首套房證明流程1.預(yù)約預(yù)約時需要攜帶以下材料：本人身份證原件、復(fù)印件查詢應(yīng)該以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》)；2、查詢查詢時需攜帶以下材料：(1)身份證：身份證原件以及復(fù)印件(2)戶口簿：主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份；(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份；(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢應(yīng)該以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，但是其他人不可以代辦

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證明無籍房產(chǎn)權(quán)的方式有：由建設(shè)主體及住建局委托物業(yè)公司、業(yè)主委員會到無籍房辦公室申請登記，審核無異議的組織會簽，于房產(chǎn)申報確認登記表加蓋公章，到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心進行整體備案。無籍房如何證明產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)

2022-06-25

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無房產(chǎn)證不能進行房屋買賣。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋買賣違約如何進行賠償由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預(yù)先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定

2023-08-02

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期房未交房能否開無房證明

這個要看你買的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的。如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開無房證明，而且能夠開的出來；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時你是開不出來無房證明的?！斗课莸怯涋k法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

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首套房交房要開無房證明嗎

1、購買首套房還需要開無房證明的。無房證明的有效期限自開具之日起一個月，過期作廢的。2、開無房證明的時候，需要貸款人本人攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本(未滿18周歲的子女的戶口單頁)去房管局開具就可以，需要15元的手續(xù)費。3、要去自己戶口所在地房管局(所)開，要拿自己的證件(如戶口本，結(jié)婚證，身份證等和自己相關(guān)的)，部分地方還要村子里出證明蓋章。網(wǎng)上可以搜索房管局電話，最好先咨詢下所需的證件和材料及房管局在什么位置，

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一、夫妻不在一個戶口如何開無房證明首先，若雙方戶口分處不同地域，為實現(xiàn)房產(chǎn)證的共同所有者權(quán)屬，雙方皆須提供無住房證明。其次，在確定房產(chǎn)證所有權(quán)歸屬時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，因此，產(chǎn)權(quán)人必須提交無住房證明文件。特別注意的是，對于并非戶口所在地上戶的夫婦來說，都必須返回戶口所在地進行辦理，且所開具的無住房證明必須由戶口所在地的房地產(chǎn)管理部門出具，這是由于當(dāng)前我國尚未實現(xiàn)房產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)，因此在非戶口所在地?zé)o法查詢到個人的房產(chǎn)登記信息?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第四條戶口登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。二、夫妻不在一起多久能算自動離婚夫妻分居不管多久都不會自動離婚，并且法律上沒有自動離婚一說。法律規(guī)定的離婚方式有登記離婚和訴訟離婚兩

2024-04-22

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未成年孩子會如何樣開具無房證明？

律師解答：出具戶口本。未成年人是需要出具戶口本的。1、無房證明是申請人帶著身份證和戶口本去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_具的，有效期一般為一個月，過期作廢需要重新開具的。2、另外開無房證明的手續(xù)費為15－20元不等的。具體收費標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)?！斗课莸怯涋k法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

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出賣人：買受人：甲方欲將位于**小區(qū)的**房產(chǎn)一套出售給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在**小區(qū)**室(見附件的平面圖)，安置房屋面積為**平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為**平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。買賣房屋面積為**平方米，按**元/每平方米計價，共計人民幣**元整(大寫：*拾*萬*仟元整)。第四條、付款時間與方式：第五條、房屋交付：1、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管;2、甲方應(yīng)在通知交房后五日內(nèi)，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他

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房產(chǎn)局開無房證明流程如下：1、首先申請者本人要到房產(chǎn)部門窗口提交申請書，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料交給工作人員審核，工作人員就會根據(jù)申請人名字查詢名下房產(chǎn)情況；2、如果是夫妻的房子，需要夫妻雙方帶上材料和結(jié)婚證去查詢；3、工作人員確定申請人名下無房產(chǎn)后，會開具一份無房證明。辦理產(chǎn)權(quán)無房證明怎么開需要寫明無主證明人與被證明人信息，證明內(nèi)容等具體內(nèi)容，然后需要簽字蓋章。無房產(chǎn)證明范本證明經(jīng)查：＊＊＊（身份證號碼：……………………）同志在我局無房產(chǎn)權(quán)登記記錄。特此證明。查檔人簽名：唐飛（隨便編撰姓名）注：查檔人對查檔情況終身承當(dāng)責(zé)任。ＸＸ縣房產(chǎn)局房產(chǎn)證辦理所需費用自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費（6元／每平）、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為

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