在農(nóng)村買賣宅基地合同怎么寫
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-13 09:52:31
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農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。
在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素：
（一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定；
（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強(qiáng)的法律效力；
（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdgl/">土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。
（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實(shí)。
（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。
一、農(nóng)村農(nóng)村宅地基自己能有土地使用證嗎
農(nóng)村宅地基可以辦土地使用證，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。
二、一戶兩證合理嗎?
一戶兩證，不合理。一戶只能對應(yīng)一個(gè)土地使用證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。農(nóng)民所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
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法律綜合知識一、具體在農(nóng)村怎么買宅基地農(nóng)村宅基地不可以自由買賣。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。但農(nóng)村宅基地是可以過戶的，一般指的是宅基地使用權(quán)的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意2024-01-16238人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買？根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用2024-02-02270人看過 -
農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素：（一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強(qiáng)的法律效力；（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實(shí)。（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒發(fā)下來怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放，2023-03-04183人看過 -
一、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎農(nóng)村的宅基地可以買賣，但是有相關(guān)的限制。農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有以下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地買賣的流程是怎樣的農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門2023-06-1373人看過
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宅基地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效。一戶一宅，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不2023-03-11316人看過 -
宅基地買賣農(nóng)村宅基地買賣合同簽署方式如下：1、宅基地坐落、面積；2、轉(zhuǎn)讓金額；3、付款方式及期限；4、房產(chǎn)歸屬，在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有；5、違約責(zé)任，本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還；6、未盡事宜，未盡事宜雙方另行協(xié)商；7、協(xié)議生效，條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效；8、協(xié)議份數(shù)，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。農(nóng)村宅基地買賣合同模板甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：（一）宅基地坐落、面積甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150．4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。（二）保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因2023-07-20461人看過 -
隨著土地資源的升值，農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是農(nóng)村宅基地？農(nóng)村宅基地買賣又有什么要求？農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、需進(jìn)行權(quán)利主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。2023-12-18480人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)2023-03-19298人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)于新疆宅基地房屋買賣2017的政策的問題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入2023-02-12159人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地不合法買賣法院怎么判非法買賣農(nóng)村宅基地的行為很可能觸犯刑法，具體涉及到的罪名為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪以及非法占用農(nóng)用地罪等。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律條文，若個(gè)人或企業(yè)違反了有關(guān)土地管理的法規(guī)，未經(jīng)合法程序擅自占用耕地、林地等農(nóng)用地，更改了原本用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地性質(zhì)，且數(shù)量達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致農(nóng)用地遭受大面積破壞，那么將面臨五年以下有期徒刑或者拘役的刑罰，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的罰款責(zé)任。如果行為人以謀取經(jīng)濟(jì)利益為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重者，將被判處三年以下有期徒刑或者拘役，同時(shí)還需繳納非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下的罰金；而對于情節(jié)特別嚴(yán)重的情況，則將面臨三年以上七年以下有期徒刑，同樣需要繳納非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下的罰金?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪】以牟利為目的2024-04-18451人看過 -
法律綜合知識法律上并沒有明確的規(guī)定農(nóng)村宅基地能否繼承，農(nóng)村宅基地屬于村民的集體財(cái)產(chǎn)，村民只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地也沒有歸在遺產(chǎn)繼承的范圍中，因此應(yīng)該是不能繼承的。但是農(nóng)村宅基地上的房屋是可以被繼承的，繼承人也是村集體成員，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)，可以繼承房屋?！吨腥A人民共和國民法典》繼承編的解釋（一）第四十二條人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實(shí)際需要，兼顧各繼承人的利益進(jìn)行處理。2024-05-09178人看過 -
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農(nóng)村宅基地根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：（一）購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。（二）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。（三）購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。（四）買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。一、農(nóng)村可以進(jìn)行宅基地買賣嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2023-03-02179人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣應(yīng)該如何約束對宅基地買賣行為，由土地管理法和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行約束，例如只能由本村村民之間買賣、一戶村民只能擁有一處宅基地等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予2024-01-21372人看過
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詞條
房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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農(nóng)村宅基地買賣合同買賣地房屋合同福建在線咨詢 2022-03-25一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集 -
宅基地買賣條款是否合法，農(nóng)村房屋宅基地買賣合同吉林省在線咨詢 2022-04-03根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地買賣協(xié)議效力也是有一定效果的，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房價(jià)或者 -
農(nóng)村宅基地買賣合同無效的處理農(nóng)村宅基地買賣合同無效，如何處理山東在線咨詢 2022-03-26宅基地買賣合同無效，同時(shí)涉及到拆遷事宜的話，建議先將宅基地買賣事宜通過法院裁決清楚，然后再將拆遷款則直接分配給宅基地權(quán)利人。對于農(nóng)村因宅基地買賣產(chǎn)生的糾紛，如果起訴到法院，會(huì)依法判處買賣行為無效；無效的結(jié)果一般為互相返還，但買賣交易后一般都進(jìn)行了重建、新修等，如果讓賣方返還購房款或購地款，買方返還房屋或土地對買房人或買地人明顯不公平，所以一般法院會(huì)委托評估機(jī)構(gòu)對房屋造價(jià)和現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評估，結(jié)合雙方 -
農(nóng)村宅基地買賣需要宅基地所在地的村委會(huì)同意嗎遼寧在線咨詢 2022-04-28只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，才有資格購買農(nóng)村的宅基地房。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一般是指戶口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民，都不能購買。 只要房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意愿，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商一致就可以，不需要經(jīng)過村委會(huì)同意。如果擔(dān)心賣房人以后反悔的話，可以經(jīng)過相關(guān)部門審批，將宅基地使用證上面的名稱使用權(quán)人變更成買房人。 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請審核，由縣級人民政 -
怎么寫宅基地買賣合同海南在線咨詢 2022-03-25宅基地買賣合同范本 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至______南至______西至______北至______。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。 二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)
