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房屋繼承的步驟有哪些及辦理程序是怎樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-18 22:42:40 195 人看過

1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、辦理程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

(二)、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)繼承需提交的資料

(1)房屋所有權(quán)證書。

(2)繼承公證。

(3)繼承人身份證及復(fù)印件。

(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

①若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)。

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

2、辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

(2)登記費(fèi)：住宅80元/套。

(3)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

(4)印花稅：5元/本。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

(1)已交費(fèi)的發(fā)票。

(2)繼承人身份證。

(3)收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

(三)房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？

1、繼承(直系親屬)：

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價(jià)×1%

2、遺贈(zèng)(非直系親屬)：

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價(jià)×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔：是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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繼承公證
房屋繼承公證需要的步驟

一、房屋繼承公證需要的步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：（一）房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。（二）繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。（三）房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（四）繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證

2023-04-24

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房屋繼承
撰寫房屋繼承協(xié)議的步驟

房屋繼承協(xié)議的寫法：1、房屋繼承協(xié)議的第一部分是整個(gè)協(xié)議的上升：應(yīng)寫清楚是房屋繼承協(xié)議；2、房屋繼承協(xié)議的第二部分是當(dāng)事人的基本情況概述；3、房屋繼承協(xié)議的第三部分是甲乙雙方就遺產(chǎn)贈(zèng)送達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議的內(nèi)容。本協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、說明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)，包括房屋所在地、房屋面積、房產(chǎn)所有權(quán)證等基本信息；2、明確現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的各方，區(qū)分哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是共同財(cái)產(chǎn)；3、辦理手續(xù)的金額期限明確，病明逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，遺產(chǎn)可以依法繼承。房屋繼承協(xié)議書的格式是如何的？一、房屋繼承協(xié)議書的格式是怎樣的房屋繼承遺囑的內(nèi)容有：1、遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力，即成年人立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)神志清楚，能正確表達(dá)自己意愿。2、遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。3、遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺

2023-07-05

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法律綜合知識(shí)
繼承房屋公證程序是怎樣的？

首先繼承人應(yīng)按要求將公證申請(qǐng)表填寫完整，然后連同公證所需材料一并交給公證人員，公證人員會(huì)對(duì)繼承人提交的申請(qǐng)表及材料進(jìn)行審核，審核通過后予以受理，并出具受理通知單，繼承人憑受理通知單辦理立案、編號(hào)、付費(fèi)等手續(xù)，最后攜帶本人身份證及公證費(fèi)繳納發(fā)票即可領(lǐng)取公證書?！豆C法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔?！豆C程序規(guī)則》第十八條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；（二）委托他人代為申請(qǐng)的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交

2024-04-19

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遺產(chǎn)糾紛
辦理訴訟繼承的步驟

繼承糾紛訴訟中，原告應(yīng)提交起訴狀、當(dāng)事人身份證明和證據(jù)材料，如遺囑和遺產(chǎn)所有權(quán)證明。被告為遺產(chǎn)繼承人，管轄法院為主要遺產(chǎn)所在地法院或被繼承人生前最后住所地法院。原告可以選擇其中一個(gè)法院起訴。如果因?yàn)槔^承問題引發(fā)了爭(zhēng)執(zhí),任意繼承人都有權(quán)向法院提起訴訟來解決該糾紛。起訴時(shí)，原告應(yīng)向法院提交：起訴狀、當(dāng)事人身份證明、以及有關(guān)的證據(jù)材料，如：遺囑、有關(guān)遺產(chǎn)的所有權(quán)證明等。繼承糾紛訴訟的當(dāng)事人為遺產(chǎn)繼承人，管轄法院為主要遺產(chǎn)所在地法院，或者被繼承人生前最后住所地法院，原告可以選擇其中一個(gè)法院起訴。管轄法院如何選擇？管轄法院的選擇對(duì)于審理案件具有重要意義，直接關(guān)系到案件的審理效率和結(jié)果的公正性。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院的管轄可以分為基層法院、中級(jí)人民法院和高級(jí)人民法院。在選擇管轄法院時(shí)，應(yīng)考慮以下因素：1. 案件性質(zhì)：不同的案件應(yīng)由相應(yīng)的法院管轄，如合同糾紛案件由基層法院管轄，侵權(quán)案件由中

2023-08-26

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