拆遷安置房的土地增值稅繳納方式有哪些限制？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 09:32:28
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【問題】
【答案】
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知國(guó)稅函［2010］220號(hào)六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
土地增值稅如何征收
土地增值稅征收辦法：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的，稅率為60％。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額＝增值額＊稅率－扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)（0、5％、15％、35％分別對(duì)應(yīng)30％、40％、50％、60％稅率）。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房的增值稅能怎么算關(guān)于拆遷安置房增值稅之計(jì)算方法，應(yīng)納稅額乃由以下公式所示：稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。在此公式之中，“計(jì)稅價(jià)格”代表房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際投入的全部資金總額，其中涵蓋了土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用等諸多細(xì)節(jié)。至于“被拆房屋拆遷補(bǔ)償款”，則是在拆遷過程中所獲取的政府給與企業(yè)的具體支援款項(xiàng)。需要各位公眾朋友們留意的是，稅法對(duì)于“凈支出”這一概念有明確規(guī)定，即在全部補(bǔ)償支出扣除了拆遷過程中所產(chǎn)生的各類收益之后的實(shí)際凈支出。故此，在進(jìn)行增值稅的具體計(jì)算之時(shí)，我們必須將政府給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款從企業(yè)實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出中扣除出去?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條【納稅義務(wù)人和征稅范圍】在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口2024-03-24479人看過 -
（1）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第四條，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額一營(yíng)業(yè)額×稅率（5％）。因此應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5％計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。（2）土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。（3）企業(yè)所得稅：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)征企業(yè)所得稅。（4）印花稅：根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算繳納印花稅，稅率為萬分之五。一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些？1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)2023-03-3059人看過 -
增值稅購買新房不需要繳納增值稅，購買二手房需要繳納土地增值稅。個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國(guó)稅法對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺(tái)了以下一些優(yōu)惠政策。買房需要繳納的費(fèi)用1、印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0．3交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％。2、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率2023-07-02312人看過 -
增值稅《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定,計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。文件對(duì)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目范圍明確為:包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?安置動(dòng)遷用房支出等。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用全部支出雖然可以作為開發(fā)成本,但稅法規(guī)定的是“凈支出”,也就是全部補(bǔ)償支出減除拆遷過程中的各種收入后的實(shí)際凈支出,因此,政府給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)從企業(yè)實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出中扣除。例如:該房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某項(xiàng)目時(shí),購置土地使用權(quán)后,實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出2000萬元,但收到政府拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助500萬元,則在計(jì)算土地增值稅時(shí),構(gòu)成開發(fā)成本扣除項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償凈支出為1500萬元,而不是2000萬元2023-05-09143人看過
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增值稅土地增值稅的繳納具體如下：1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))(1)關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問題對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。(2)關(guān)于合作建房的征免稅問題對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。2、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第五條規(guī)定，對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問2023-02-10372人看過 -
法律綜合知識(shí)是的，您完全可以在國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。然而請(qǐng)務(wù)必牢記并妥善保管您的登錄密碼。部分地區(qū)的國(guó)家稅務(wù)局可能要求采用數(shù)字安全證書進(jìn)行登錄，此時(shí)您可以將安裝光盤攜帶回家，將其安裝至您日常使用的計(jì)算機(jī)中，即可完成操作?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。第五條國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國(guó)稅收征收管理工作。各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)2024-05-06236人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅納稅人：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)，取得收入的單位或者個(gè)人。土地增值稅只對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征收，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征收。土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)交土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去從項(xiàng)目中扣除的金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、物質(zhì)收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)支付的金額；（2）土地開發(fā)成本費(fèi)用；（3）新建房屋及配套設(shè)施的成本費(fèi)用或舊房屋、舊建筑物的評(píng)估價(jià)；（四）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2。土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增2023-05-31394人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于土地增值稅的支付程序，其具體操作步驟如下：首先，進(jìn)行稅務(wù)登記事宜。根據(jù)法律法規(guī)要求，在土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之后的三十個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓雙方均應(yīng)盡快赴所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)，并獲取相應(yīng)的《稅務(wù)登記證書》。其次，支付土地增值稅。在土地轉(zhuǎn)讓行為完成之后，受讓方必須在同樣的期限內(nèi)，攜帶稅務(wù)登記證書、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他相關(guān)的證明材料，前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)履行土地增值稅的支付義務(wù)。第三，確認(rèn)稅款金額。稅務(wù)部門將對(duì)納稅人所繳納的土地增值稅進(jìn)行精確的核算，若發(fā)現(xiàn)存在任何差異，將會(huì)及時(shí)通知納稅人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)繳或者退還稅款。在支付土地增值稅時(shí)所需的必要資料包括：1．土地使用權(quán)證書：需提交土地使用權(quán)證書等相關(guān)土地證明文件，以證實(shí)您作為該土地的合法擁有者身份；2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：倘若您已成功獲得該土地之上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，則需提供此證書以明確該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬；3．交易合同：若土地增值稅是在土地交易過程中所產(chǎn)2024-05-08134人看過
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增值稅安置房土地增值稅政策財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn)，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個(gè)稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對(duì)此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀：改造安置房用地免使用稅(1)對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。(2)在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。(3)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購已分配的改造2023-05-10461人看過 -
拆遷安置房或動(dòng)遷房是指按照城市危房改造政策，在改造區(qū)域內(nèi)拆除私人住房或租賃公共住房，再按照搬遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人遷回重建后的新住房。房屋拆遷業(yè)務(wù)的常見形式是等價(jià)置換，即按照被拆遷房屋的原面積一對(duì)一，給予同一面積房屋的拆遷安置。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于清理土地增值稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）第六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)以項(xiàng)目房地產(chǎn)安置被拆遷戶的，安置房按銷售處理。收入按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第一款的規(guī)定確認(rèn)，確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給被拆遷戶的差額補(bǔ)償，計(jì)入拆遷補(bǔ)償；被拆遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的差額補(bǔ)償，沖抵項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償。（2）開發(fā)企業(yè)采取異地安置。異地安置房為自行開發(fā)建設(shè)，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文第三條第一款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償；異地安置房為外購，而2023-05-31196人看過 -
一、土地增值稅的納稅人是誰?1、土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。2、所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣方。二、土地增值稅在哪里交稅?1、土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。2、土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料2023-05-30225人看過 -
增值稅土地?zé)o增值不需要征收土地增值稅。根據(jù)《土地增值暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，以及因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免收土地增值稅。土地?zé)o增值就更不應(yīng)當(dāng)征收增值稅了。一、公益性公墓要交土地使用稅嗎？對(duì)轉(zhuǎn)讓墓地所取得的收入應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。未轉(zhuǎn)讓的不需要交土地增值稅。土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。二、房子買賣交稅1、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。2、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房2023-02-27152人看過
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營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》財(cái)稅〔2003〕16號(hào)(二十)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。所以，營(yíng)業(yè)稅按差額繳納;土地增值稅按照增值額占扣除計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，增值稅按銷售收入減去扣除成本，關(guān)于扣除項(xiàng)目可根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第二條第一款規(guī)定"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，2023-05-04246人看過 -
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。一、土地增值稅繳納土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。下面網(wǎng)就帶大家去了解一下土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容。納稅人凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。包括各類企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶及國(guó)內(nèi)其他單位和個(gè)人；外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)2023-02-26141人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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關(guān)于二手房土地增值稅的繳納方式山西在線咨詢 2025-01-17根據(jù)土地增值稅的增值額,稅率分別為30％、40％、50％和60％。如果賣房人選擇核定征收方式,則需要按照二手房交易價(jià)格全額的1％繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)則免征土地增值稅。換句話說,主要有以下五種情況: 1. 如果增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%,則稅率為30%。 2. 如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%,但未超過100%,則稅率為40%。 3. 如果增值額 -
拆遷安置房土地增值稅相關(guān)事項(xiàng)提示內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-22拆遷安置房或回遷房是指根據(jù)城市危舊房改造政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷并取得改造后新建房屋。房屋回遷業(yè)務(wù)常見的是對(duì)等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函〔2020〕220號(hào)）第六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。按 -
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我國(guó)土地拆遷所得應(yīng)該繳納增值稅嗎江蘇在線咨詢 2021-11-19土地拆遷賠償不繳納增值稅，我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，增值金額不超過扣除項(xiàng)目金額20％的； （二）因國(guó)家建設(shè)需要依法收回的房地產(chǎn)。
