土地增值稅的納稅人是誰,土地增值稅在哪里交稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 22:25:34
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1、土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
2、所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣方。
二、土地增值稅在哪里交稅?
1、土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納?！胺康禺a(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。
2、土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
大家也都知道是買賣就會有稅費產(chǎn)生，所以大家在繳納土地增值稅時，先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下，提前準(zhǔn)備好所需要的相關(guān)資料，及時繳納稅費，保障房屋買賣的順利進(jìn)行。以上是土地增值稅的納稅人是誰，以及在哪里交稅的相關(guān)介紹了，
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增值稅在實際工作中，土地增值稅的納稅人主要分為兩大類:一類是從事房地產(chǎn)開發(fā)(包括專營和兼營)的納稅人，也就是通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)公司;另一類是其他的納稅人。這兩類納稅人辦理納稅申報的內(nèi)容和方法不盡相同。(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并同時提供下列證件和資料:1.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。2.土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。3.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財務(wù)會計資料、房地產(chǎn)開發(fā)費用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。4.根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。指當(dāng)稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定納稅人所提供的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入或扣除項目金額不實，不能作為計稅依據(jù)，必須進(jìn)行房地產(chǎn)評估時，由納稅人交由政府批準(zhǔn)設(shè)立的評估機構(gòu)對房2023-06-07144人看過 -
一、深圳土地增值稅稅率是多少深圳土地增值稅稅率根據(jù)土地上住宅的具體屬性有所不同，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入1％預(yù)征，別墅為3％，其他類型房產(chǎn)為2％。對同一開發(fā)項目或同一分期項目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)的，如納稅人申請享受免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的土地增值稅優(yōu)惠政策，應(yīng)分別計算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。二、深圳土地增值稅的稅務(wù)機關(guān)《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局土地增值稅征管工作規(guī)程》第二條規(guī)定，土地增值稅的主管稅務(wù)機關(guān)是房地產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局（含深汕合作區(qū)稅務(wù)局）。各區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目、自建房、存量房等土地增值稅具體管理，包括土地增值稅項目管理、預(yù)征申報、清算受理、清算審核、土地增值稅申報、稅收優(yōu)惠管理等工作。各稽查局負(fù)責(zé)查處我市范圍內(nèi)土地增值稅偷、逃、抗等稅收違法行為。三、深圳土地增值稅的清算情形深圳土地增值稅的清算情形如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣2023-06-13383人看過 -
土地增值稅不屬于流轉(zhuǎn)稅，屬于行為稅類也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現(xiàn)行的屠宰稅、筵席稅、城市維護建設(shè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。從這個角度講，土地增值稅應(yīng)屬于流轉(zhuǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是對使用土地行為征收的一種稅，按照每平方米計稅，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地方政府在中央規(guī)定范圍內(nèi)定。屬于行為稅。土地增值稅屬于行為稅類。行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了2023-03-16362人看過 -
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法律綜合知識一、納稅人怎樣辦理土地增值稅納稅手續(xù)1、納稅人辦理土地增值稅納稅的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并且向稅務(wù)機關(guān)提供相關(guān)材料。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十五條根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：（1）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報，具體期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況確定。（2）納稅人按照稅務(wù)機關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。二、土地增值稅清算流程是怎樣的對于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主2023-12-19454人看過 -
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。1、對屬于集體所有的土地，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定先由國家征用后才能轉(zhuǎn)讓。國有土地的出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。納入土地增值稅范圍的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部增值額，而非僅僅是土地轉(zhuǎn)讓的收入。3、不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括兩種：(1)務(wù)人的行為(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過非營利的社會團體，國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。征稅范圍的特殊規(guī)定：1、企業(yè)改制重組：(1)非公司制改為有限責(zé)任公司或股份有限公司;有限責(zé)任變?yōu)楣煞萦邢薰?，等重建之前，企業(yè)將轉(zhuǎn)移或改變國有土地和住房重建的2023-05-08437人看過 -
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增值稅最近，一位律師質(zhì)疑很多大企業(yè)等拖欠土地增值稅金至少640億元引發(fā)市場嘩然。這些企業(yè)以質(zhì)疑者誤解會計上的預(yù)提為該繳不繳回應(yīng)。早在2010年就有學(xué)者提出近十年內(nèi)全國流失的土地增值稅高達(dá)數(shù)萬億元，其理據(jù)是全國的土地增值稅稅額僅占全國房企銷售額的1.29%，而開發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額應(yīng)占其銷售收入的15%至30%。這一說法不盡合理。目前土地增值稅是對單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種四級累進(jìn)稅，根據(jù)其計征公式，以土地增值稅占銷售額比重低，得出土地增值稅流失的結(jié)論，缺乏邏輯自洽。以2012年為例，該年全國房地產(chǎn)銷售額為6.44億元，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅等總收入達(dá)10128億元，五大稅種/商品房銷售總額為15.7%。盡管去年土地增值稅征收額只有2719億元，低于去年2.69萬億的土地出讓金和2874億元的契稅，但土地增值稅征收額較低，更多或?qū)⑹歉叩貎r和公共稅費成2023-06-05103人看過
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法律綜合知識是的，您完全可以在國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)機構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。然而請務(wù)必牢記并妥善保管您的登錄密碼。部分地區(qū)的國家稅務(wù)局可能要求采用數(shù)字安全證書進(jìn)行登錄，此時您可以將安裝光盤攜帶回家，將其安裝至您日常使用的計算機中，即可完成操作?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。第五條國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)2024-05-06236人看過 -
增值稅一、什么是土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。二、什么是比例稅比例稅率是稅率的一種形式，即對同一課稅對象，不論其數(shù)額大小，統(tǒng)一按2023-04-30408人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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2025-07-26
#增值稅
相關(guān)咨詢
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納稅人應(yīng)在哪個地方辦理土地增值稅納稅人在哪里申報土地增值稅納稅江蘇在線咨詢 2022-02-14納稅人繳納土地增值稅的地方。土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。這里所說的“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上的地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。在實際工作中，納稅地點的確定又可分為以下兩種情況：（1）納稅人是法人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時，則向辦理稅務(wù)登記的原管 -
土地增值稅納稅義務(wù)人是誰浙江在線咨詢 2022-07-03轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓方當(dāng)事人。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。第三條規(guī)定，納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的勞務(wù)（以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額（以下統(tǒng)稱營業(yè)額）；未分別核算營業(yè)額的，從高 -
土地增值稅與增值稅有什么區(qū)別，土地增值稅和增值稅浙江在線咨詢 2021-10-27增值稅納稅對象在中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供加工，修理勞務(wù)ｊ和進(jìn)口商品的公司和個人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè)，納稅對象有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個人。
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土地增值稅稅率是多少，地稅的增值稅稅率山東在線咨詢 2021-11-15增值不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值超過扣除項目金額50％，不超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％；增值超過扣除項目金額100％，不超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％；增值超過扣除項目金額200％的部分，稅率60％。 -
法院拍賣土地，誰交土地增值稅(法院拍賣土地，誰交土地增值稅)山東在線咨詢 2024-08-27一、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》限定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須交納土地增值稅。 二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格（或評估價格）交納契稅，稅率為4%. 三、印花稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）文件第三條限定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。稅率為萬分之五。 四、城建稅、教育費附加和地方教育附加。內(nèi)
